盐城市房地产市场调研.docVIP

盐城市房地产市场调研 识别市场机会，理解持续变迁的市场环境 分析市场潜力，有判断某种产品或服务的盈利性 评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点 盐城行政区划一览 县（市、区） 身份证代码 面积（平方公里） 人口 （万人） 街道办事处 镇 亭湖区 320902 732[9]? 93.53[10]? 毓龙街道、先锋街道、文峰街道、大洋街道、五星街道、黄海街道、新城街道、新洋街道、伍佑街道 南洋镇、新兴镇、步凤镇、便仓镇、盐东镇、黄尖镇 盐都区 320903 1047 71.39 新都街道 ，盐渎街道、盐龙街道、潘黄街道、张庄街道 楼王镇、尚庄镇、秦南镇、学富镇、龙冈镇、郭猛镇、大冈镇、大纵湖镇[11]? 滨海县 320922 1915 80.49 暂无 东坎镇、八滩镇、五汛镇、蔡桥镇、正红镇、通榆镇、界牌镇、八巨镇、滨淮镇、天场镇、陈涛镇、滨海港镇 射阳县 320924 2855 97.37 暂无 合德镇、特庸镇、洋马镇、临海镇、千秋镇、四明镇、海河镇、海通镇、兴桥镇、新坍镇、长荡镇、盘湾镇、黄沙港镇 阜宁县 320923 1439 110.37 阜城街道、新城街道、花园街道、吴滩街道 沟墩镇、陈良镇、三灶镇、郭墅镇、新沟镇、陈集镇、羊寨镇、板湖镇、东沟镇、益林镇、古河镇、罗桥镇、芦蒲镇 建湖县 320925 1160 80.41[12]? 近湖街道，钟庄街道，塘河街道[13]? 建阳镇、恒济镇、颜单镇、沿河镇、芦沟镇、庆丰镇、上冈镇、冈西镇、宝塔镇、高作镇、九龙口镇 响水县 320921 1461 61.57 暂无 响水镇、黄圩镇、南河镇、大有镇、运河镇、双港镇、小尖镇、陈家港镇 东台市 320981 3221 113.40 暂无 东台镇、弶港镇、五烈镇、时堰镇、梁垛镇、头灶镇、富安镇、溱东镇、安丰镇、新街镇、唐洋镇、许河镇、三仓镇、南沈灶镇 大丰市 320982 3059 72.53 暂无 大中镇、新丰镇、草堰镇、白驹镇、刘庄镇、小海镇、西团镇、大桥镇、草庙镇、万盈镇、南阳镇、三龙镇 房地产市场环境分析土地供应政策新城等政策 房地产贷款政策房地产市场投资分析 （二）住宅投资占主导地位。从投资用途看: 2012年全市住宅投资完成200.6亿元，同比增长20%，占全部房地产开发投资的73.4%；其中:办公楼完成投资7.2亿元，同比增长12.5%,占全部房地产开发投资的2.6%；商业营业用房本年完成投资54.8亿元，同比增长59.5%,占全部房地产开发投资的20%。住宅投资居仍占主导地位。 ??（三）建设规模不断扩大。2012年全市房屋施工面积1920.9万平方米，同比增长36.9 %。其中，住宅施工面积1470.3万平方米，同比增长33%; 2012年 全市房屋新开工面积788万平方米，同比增长9%；其中住宅新开工面积582.8万平方米，同比增长1.7%。 ??（四）安居工程进展顺利。2012年全市保障性住房完成投资63.9亿元，新开工建设保障性住房31998套，超额完成省政府下达全年计划目标9.7%，施工面积达475.4万平方米，竣工面积达198.4万平方米，都比上年同期大幅度增加。2012年全市实际购买保障房4550套，长期租赁套数1249套，发放租房货币补贴户数5574户，有力地解决了住房困难户的实际困难。 ??? 房地产市场存在的主要问题和影响 （一）商品房销售逐月回暖，销售价格增长3.4%。 ??随着宏观调控政策的步步深入，商品房供求双方的博弈开始进入到一个新的阶段，双方处于观望状态，市场以观望为主，整体成交量较往年低迷，但商品房销售情况在上年持续低迷的情况下出现向好迹象，销售面积增速逐月回暖走势，商品房销售降幅收窄。 ??2012年，全市累计销售商品房548.2万平方米，同比下降2.6%。从销售构成来看：住宅销售467.8万平方米，同比下降3.1%；商业营业用房销售68万平方米，同比增长11.4%。商品房销售总额仍然达到了251.4亿元，同比增长0.8%，呈现出量跌价挺的格局，销售平均价格达4586元/平方米，同比增长3.4%。 （二）住宅空置面积较多，大量商品房积压。 随着12年商品房销售市场趋冷，竣工房屋面积逐步增多，商品房空置面积大量增多。2012年，我市房地产空置面积93.7万平方米,同比增长196.3%。住宅空置面积58.1万平方米，同比增长148.9%。较多的商品房积压，占用了大量的土地、资金，却没有为社会所使用，没有发挥其应有的价值。 五、房地产市场销售分析