北京上第MOMA项目市场研究提报_41.pptVIP

上第MOMA项目市场提报 北京达观房地产经纪有限公司 2009年4月29日 目录 第一部分：政策及市场大势 第二部分：区域市场分析 第一部分：政策及市场大势 国际动态（1） 国际动态（2） 国内动态（1） 国内动态（2） 区域项目分布图 各项目在售产品基本情况 领秀新硅谷 9层板楼 1梯2户 136平方米 三室两厅两卫 南北通透 双卧、客厅朝南 12米面宽 均价11000元/平米 总价150万/套 2010年9月入住 一次性付款99折 橡树湾 客户特征 客群：主要为周边区域型客户，辐射亚北区域，IT类、教师类为主； 年龄：35－45岁为主； 已购客户主要看中G8号楼所处位置，南北通透、高舒适度以及未来完善的商业、教育配套。 近期销售价量走势 上林溪 项目位于海淀区安宁庄东路。 占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平米，容积率1.94。 户型面积：60平米一居，90平米两居和130平米三居。 2008年12月底开盘，2010年12月前入住，毛坯交房。 开盘均价：10800元/平米，起价9600元/平米。 物业费：2元/平米。 开发商：实创上地佳园房地产开发有限公司 产品定位及特色 整体：24栋住宅＋12栋商业 住宅：9栋塔板＋15栋纯板 板楼1梯2-3户，塔板楼2梯4户 板楼9-11层，塔板楼21层。 主力户型：90平米2居、130平米3居 层高2.8米，使用率80% 近期成交走势 近期成交走势 清河新城 近期成交走势 区域小结 区域市场整体表现－成交量体 区域市场整体表现－成交价格 各项目成交率及成交速度 区域：以居住型为主的刚性需求市场 量体。春节后上地区域各项目都有不同程度放量； 供应。居住型两居、三居为主力，属于控制总价型产品； 需求。区域市场以刚性需求为主； 客源。区域型客源占绝对主流； 价格。微幅调整，领秀新硅谷B区洋房放出了11500元/平米的价格，橡树湾G9号楼均价14000元/平米，较之前下降1000元/平米； 现场。现场来访活跃，平均每天20－30组，周末40－50组。 一期 B区 二期 C区 配套 三期 商场 C1-C3 C8-C10 C5-C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 项目占地面积16万平米，总建筑面积36万平米，分三期开发： 一期B区2排8栋11层板式小高层； 二期A区3栋6-11层板楼，2栋20层塔楼。板楼2梯2户，塔楼2梯6户； 二期C区9栋18-20层板楼。 二期 A区 报价11500元/平米 成交价10500元/平米 节后成交274套 平均每周22.8套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 目前在售C26楼的3单元，户型包括95.40㎡二居、136.15㎡三居和156.75㎡三居，价格10500元/平米起，送价值1800元/㎡的精装修。 占地23万平方米，总建筑面积80万平方米，其中综合商业面积近20万平方米。社区由18栋高层板楼与1栋综合楼组成。 优馆（甲1号楼） 50年产权商住公寓 共20层，其中1-6层为商业 报价12000元/平方米 2008年5月开盘，2010年底入住 户型：33-140平米大开间 层高：3.3-3.5米 格局：9梯36-46户 使用率：76% 报价12000元/平米 成交价10000元/平米 节后成交36套 平均每周3套 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 最新动态：一期1＃、3＃楼完成交房，预计6月份开2栋住宅，以80－90平米两居为主，约400－500套。 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅量体。 数据来源：北京市房地产交易管理网 截至2009.4.24 备注：领秀新硅谷的量体为公寓加洋房，不包括别墅部分。 40 71 8 洋房 1 板楼 4 别墅 2 13483 13265 20332 洋房 271/313=86% 板楼 132/134=94% 别墅 105 领秀新硅谷B区 (07.9.14) 51 120 —— 167 16 月均签 约套数 93 91 —— 292 25 3月销 售套数 项目名称 09.4.24 4/17-4/24 签约套数 2月销 售套数 累计签约套数 ‘最新’销证签约价 清河新城 （2008.5.24） 64/621=10% 9928 0 6 橡树湾二期 (07.4.26) 536/703=76% 14879 36 部分销证到期 42 领秀新硅谷D区 (09.4.15) LOFT 19/556=3% 12226 LOFT 19 —— 富力桃园C区 (07.7.7) 1579/1684=94% 1