南沿线市场研究.ppt

总占地 6000亩 建筑总面积 150万平米 建筑类别 高层 项目特色 水景地产?复合地产?豪华居住区? 物业地址 双流县区人南延线南湖度假风景区内 交通状况 501路、809路 开盘时间 2009-04-16 ? 入住时间 2010-12-31 ? 容 积 率 5 绿化率 60% 物业费 1.5元 物业公司 森宇物业 开发商 森宇集团 总户数 2200 景观设计 成都瑞康建筑设计院 建筑设计 成都瑞康建筑设计院 结构 框架剪力墙 电梯 三梯六户 楼层 34F 总车位比 1：1 【南湖国际社区】 一期 二期 三期 四期 售罄 售罄 售罄 待开发用地 在售 目前待开发用地总量约有36栋34F高层开发能力，约77万平米，7344套 根据项目每期户型配比分析，其中剩余2房总量约占开发量的30%，23.1万平米，2203套 目前的实收价格为5500元/平米 待开发用地 两室两厅一卫 计价面积86平米 实得面积105平米 赠送14平米 总价46万 两室两厅一卫 计价面积84平米 实得面积99平米 赠送15平米 总价45万 两室两厅一卫 计价面积82平米 实得面积99平米 赠送14平米 总价45万 两室两厅一卫 计价面积83平米 实得面积97平米 赠送14平米 总价45万 【河畔新世界】 1期总占地280亩，容积率为3 1期的1标段占地140亩，产品由临河的别墅和7栋2梯3户的观景豪宅组成，临河高层的面积段为170-260，目前在售的是1标段的最后一栋2梯3户的临河临公园的楼王产品，均价6000. 1期的2标段占地140亩，由21栋高层产品组成（黄色部分），目前仅能从沙盘模型的水晶体看出粗略的规划。据置业顾问的介绍，2标段将会有大量的小户型出现，年后将会有具体户型资料出来，2010年的4月或者5月将会进行销售。 2标段由7栋2梯3户33层的产品和14栋2梯5户33层的产品组成。2房产品主要分布在临路的2梯5户的产品中，其中每层楼就有3套小户型。粗略的计算，河畔新世界1期2标段的2房产品共有约1400套，2房建面约合12.6万平米。 【心怡紫晶城基础信息】 位置 心怡紫晶城位于双流县天府大道南延线麓山大道一段8号 占地 45.92亩 总建面 16万平米 容积率 5.3 绿化率 45.3% 层高 26-31层 梯户比 2梯3户 面积段 99-160平米 关键词：临河、临公园 售罄 在售 未售 【心怡紫晶城在售信息】 1期售罄，2期目前已推出1栋，还剩余5栋。 2期的6栋产品中，其中只有3栋产品中含有99平米的2变3的户型。共计约93套，库存的2变3产品目前仅剩余62套。 目前在售的整体均价为5000元/平米，2变3的产品均价5200元/平米。 【心怡紫晶城户型】 套2变套3 建筑面积99平米 实得面积125平米 赠送面积26平米 总价514800元 位置 麓山大道 总建面 一期约3万平米 容积率 2.280 绿化率 66% 层高 9-11F层 梯户比 2梯2户、2梯4户 面积段 85-133平米 【麓山国际社区】 1月23日销售 未售 1月23日销售部分两房套数合计36套，目前该批次排号150组（预判两房能开盘售罄） 按置业阐述，未售部分剩余小户型总量只有约合600平米，9套房源 目前的实收价格为清水5500元/平米起，精装6300元/平米 9套85平米户型 36套110平米的舒适性两房 A1户型：套2变套3 建筑面积：102.01平米 实得面积：120.8平米 赠送面积：18.8平米 总价：63万 【悦城】 二期的规划信息找了很久，实在是找不到，请见谅 85—90㎡ 高品质精装套二为区域内稀缺产品，但也面临较市场同面积产品总价高的问题 独立储物间设计 主卧带书房、衣帽间、阳台 奢侈型套二设计 介于1、2户型之间 主卧带书房 取消衣帽间 130、240㎡ 精装大三房产品讲究奢侈大尺度、宽居舒适性 大尺度宽厅设计 整体设计中规中矩 奢侈型 豪华舒居产品 60万㎡城市综合体 5万㎡伊藤旗舰店 15万㎡商业街区 20万㎡住宅 20万㎡办公物业 以90 ㎡以下的小户型为主 入市时间2010年5月 5万㎡伊藤旗舰店 本案地块南侧 20万㎡住宅 主力产品：90㎡以下 20万㎡ 办公物业 15万㎡ 商业街区 苹果之城 保利·心语花园 地块近200亩，规模较大。 地块资源条件明显突出，三地块临河，围合百亩公园，伊藤洋华堂毗邻地块，无疑是明显增值性配套。 地块不利条件在于工业厂房和废水处理厂等公共配套。 地块分散，多处临规划道路。 宗地 指标　 地块1 地块2 地块3 占地 77.91亩 68.42亩 52.98亩 容积率 ≤3.0 ≤3.0 ≤3.0 限高 100米 100米 100米 建筑 密度 22% 22% 22% 保利速