土地区画整理事業の効果について.ppt

完 * * * * * * * * 　 　 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step２：年間維持管理費〔支出②〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step３：区画整理事業以外の収入〔収入①〕 固定資産税?都市計画税の算出 〈土地について〉 ①固定資産税路線価はインターネット検索が可能。 ②地区が大きい場合、平均の路線価を算出する。 ③対象面積については、地区面積から公共用地を差し引いた面積を入力。 〈建物について〉 ①関係部局へヒアリング。 ②地区にある平均的な建物。 ③対象面積については、地区にあった画地面積に建ぺい率と容積率を考慮して算出。 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step３：区画整理事業以外の収入〔収入①〕 住民税?事業所税の算出 ①関係部局にヒアリングしても検討地区に限って算出することは困難。 ②住民税について、例えば計画人口から世帯数を算出し、地区に似合った平均所得額から住民税を算出しては…。 ③事業所税について、大阪府下では、大阪市、堺市、東大阪市、豊中市、吹田市、高槻市、枚方市、以上７市が課税対象に該当する。 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step４：総括表〔支出と収入〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step５：事業効果の表とグラフ 表の作成 ①事業着手年次と事業期間を入力。 ②事業の最終年度に、区画整理事業に市町村が投資した額を一括計上。 ③また、事業の最終年度より使用収益開始を想定し、税収も計上する。 ④事業完了後は、税収入と維持管理支出を差し引き。 参考例でいくと、平成29年度、事業完了後約10年でプラスに転じる計算となる。 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step５：事業効果の表とグラフ 土地区画整理事業の投資に対し、税収が上回る！ 約10年間 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション 他地区の実例A地区 　　　　　○地区面積：5.6ha 　　　　　○整理前：建売住宅や文化住宅といった密集市街地 　　　　　○整理後：共同住宅、等 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step1：総事業費〔支出①〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step２：年間維持管理費〔支出②〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step２：年間維持管理費〔支出②〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step３：区画整理事業以外の収入〔収入①〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step３：区画整理事業以外の収入〔収入①〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step４：総括表〔支出と収入〕 ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step５：事業効果の表とグラフ ■土地区画整理事業の事業効果シミュレーション Step５：事業効果の表とグラフ 土地区画整理事業の投資に対し、税収が上回る！ 約60年間 おわりに 　都市計画マスタープラン等に沿ったまちづくり を具現化するためには、民間活力に委ねるだ けでなく、時には施策として地方公共団体が自 ら実施しなければならないケースもでてきます。 　そのような場合、この事業効果シミュレーショ ンを活用し、何年で歳出を回収するかシミュレ ーションして、補助金の算出や財政部局等との 折衝に用いていただき、地元の気運や企業の 進出の好機をしっかり捉えて、より良いまちづく りが実施できるよう期待しております。 * * * * * * * * * * * * * * * 土地区画整理事業の効果について～市税に関するシミュレーション～ 大阪府部都市整備部市街地整備課 区画整理グループ　　南　　有朋 (財)大阪府都市整備推進センター 　　　都市整備事業部　　　則武　利昭 昨年度までのおさらい 土地区画整理事業の事業効果検証の必要性 について 新規地区で土地区画整理事業の立上げを検討 地元は負担軽減（減歩緩和）してほしい 事業費（公共施設の整備計画、増進率、減歩率、保留地面積）の算出 財政当局との折衝が???????????? 補助してあげたい。 ?補助の採択要件 ?地方負担額の確保（府及び市の裏負担）など 目途がたっても????????? しかし??????????? 　大阪府では、未曾有の財政状況から「財政再建プログ ラム」を新たに策定すべく、事業の必要性や効果、補助 金のあり方について見直しを進めています。 　?区画整理の事業効果はどんなものがあるのか？ 　?補助金を入れる必要があるのか？ 　?どんな地区に補助？優先順位は？ 　事業効果を具