城市总体规划原理第四章45.pptVIP

（3）分区规划应当包括下列内容： ①确定分区的空间布局、功能分区、土地使用性质和居住人口分布。 ②确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施用地界线和风景名胜区、文物古迹、历史文化街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。　　　　　　　　　　　　　 线路电压等级(kV) ?高压线走廊宽度(m) 500 ?60-75 330　 35-45 220? 　30-40 66,110? 15-25 35 ?15-20 《城市电力规划规范》 GB50293-1999 ③确定市、区、居住区级公共服务设施的分布、用地范围和控制原则； ④确定主要市政公用设施的位置、控制范围和工程干管的线路位置、管径，进行管线综合。 ⑤确定城市干道的红线位置、断面、控制点座标和标高，确定支路的走向、宽度，确定主要交叉口、广场、公交站场、交通枢纽等交通设施的位置和规模，确定轨道交通线路走向及控制范围，确定主要停车场规模与布局。 （4）分区规划文件及主要图纸 ①分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件； ②分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为 1/5000。 5、详细规划的主要内容 （1）概念：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。 （2）详细规划的主要任务是：以总体规划或者分区规划为依据，详细规定建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，或者直接对建设作出具体的安排和规划设计。 （3）详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 ①控制性详细规划 regulatory plan以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 ②修建性详细规划 site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 (4)控制性详细规划应当包括下列内容： ①确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 ②确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 ③提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； ④根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 ⑤根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。 ⑥制定相应的土地使用与建筑管理规定。 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容 (5)修建性详细规划应当包括下列内容： ①建设条件分析及综合技术经济论证。 ②建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 ③对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 ④根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 ⑤市政工程管线规划设计和管线综合。 ⑥竖向规划设计。 ⑦估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 （6）控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。修建性详细规划成果应当包括规划说明书、图纸。 4.5.3城乡规划的编制和审批 1、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。 2、全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 3、省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划，报国务院审批。 4、城市人民政府组织编制城市总体规划。 5、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。 6、省、自治区人民政府组织编制的省域城镇体系规划，城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，常务委员会组成人员的审议意见交由本级人民政府研究处理。 7、镇人民政府组织编制的镇总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经镇人民代表大会审议，代表的审议意见交由本级人民政府研究处理。 规划的组织编制机关报送审批省域城镇体系规划、城市总体规划或者镇总体规划，应当将本级人民代表大会常务委员会组成人员或者镇人民代表大会代表的审议意见和根据审议意见修改规划的情况一并报送。 8、