大连远洋地产大学城地块前期定位报告.pptVIP

倡导延续5000年的传统文化 关键节点 展现不同组团的文化气质 传统文化精神的展示空间 孩子们“柏林涂鸦墙” 产品落点 文化走廊 倡导延续5000年的传统文化 关键节点 展现不同组团的文化气质 传统文化精神的展示空间 孩子们“柏林涂鸦墙” 文化走廊 产品落点 倡导延续5000年的传统文化 关键节点 展现不同组团的文化气质 传统文化精神的展示空间 孩子们“柏林涂鸦墙” 文化走廊 产品落点 倡导延续5000年的传统文化 关键节点 展现不同组团的文化气质 传统文化精神的展示空间 孩子们“柏林涂鸦墙” 文化走廊 产品落点 社区人网上的家 社区精神的对外展示 生活服务的支持系统 产品落点 网络社区 社区人网上的家 社区精神的对外展示 生活服务的支持系统 产品落点 网络社区 社区人网上的家 社区精神的对外展示 生活服务的支持系统 产品落点 网络社区 社区人网上的家 社区精神的对外展示 生活服务的支持系统 产品落点 网络社区 社区居民人流汇集的最大空间 依托超市的大型商业空间 是购物也是交流 产品落点 大型超市 社区居民人流汇集的最大空间 依托超市的大型商业空间 是购物也是交流 大型超市 商业街区 生活购物中心，提供业主日常所需 商业体系——街区服务级别，商业街区级别，集中大商业三个层级，使必要的生活配套设施出现在每个街区的最佳服务半径内。 产品落点 双语幼儿园，年轻的父母们解除后顾 产品落点 双语幼儿园 感谢聆听 Tospur Research 同策专业策划 · 代理 · 营销 * * * * 4P 90产品系： ——【90】 高层TownHouse ——【90】 墅 ——【120】 生态三房 全民家居解决方案 90平方米TownHouse ，附赠挑空客厅，可改为卧室或书房 【90】 高层TownHouse 产品落点 90产品系 90产品系—【90】 高层TownHouse装修示意 产品落点 90平方米别墅 ，附赠70平方米使用空间 90墅 底层 1层 2层 3层 底层 1层 2层 3层 产品落点 90产品系 90产品系— 【90】 别墅装修示意 产品落点 120平方米生态三房 ，附赠入户花园 产品落点 【120】 生态三房 90产品系 90产品系 —【120】 生态三房装修示意 产品落点 产品类型 面积 功能 套数比 高层（蚂蚁工坊） 50-60㎡ 一房 15% 高层 75㎡ 1+1房 45% 90㎡ 2+1房、高TOWN 35% 110㎡ 3+1房 5% 别墅 90㎡ 使用面积150 　232套 产品配比 4P系列之规划、景观篇 策略标签四： 二点、三线商业体系联动 地块割裂感问题 策略小结 硬件落点 两大硬件轴线 一类行为集群 商业轴 绿化轴 1、与本案倡导的“新舒适主义”概念相吻合，最大程度为住区内未来居民提供优秀的居住环境； 2、利用规划最大程度形成对社区内部各种资源的整合利用，充分表现多元规划（Polynary）和渗透性景观(Penetrative）的特点； 3、对各零散地块形成串联，化解社区各地块之间的割裂感。 规划任务： 人群活动共享空间 重要规划元素 一种精神符号 道路、标识…… 硬件落点 商业轴之 块状核心商业小广场 项目几何中心恰是本案地块断裂最明显的位置，在此处结合青年公寓设置底层小型商业广场，营造社区生活感并赚足人气的同时，可作为社区内部商业辐射和地块串联的起点。 硬件落点 商业轴之 缤纷商业街 由社区商业中心为起点，以条带状商业向南北两侧辐射，串联社区内部各个零散地块，成为项目贯通及结合的纽带。 社区中心选择较大空间打造中央生态花园，强调绿色植被与生态水系的结合 硬件落点 绿化轴之 中央生态花园 项目演丹大高速一侧由北向南布置带状水绿景观空间，密植林木，隔尘降噪，同时配合贯穿社区内部的商业轴线一起对项目各地块形成串联。 硬件落点 绿化轴之 带状水绿空间 硬件落点 人群活动共享空间之 动漫主题公园 充分利用项目东侧北端绿化，建成属于项目私有的动漫主题公园，未来向业主免费开放使用，并与社区内部部分商业进行衔接。 硬件落点 人群活动共享空间之 主题架空层花园 项目每栋建筑下均设置架空层，并设置不同主题架空花园，社区重要亮点； 主题CLUB，每栋生态架空层内，将为不同的爱好者设置活动与交流的空间 硬件落点 人群活动共享空间之 主题CLUB 驴友俱乐部 垂钓俱乐部 音乐家俱乐部 书画家俱乐部 足球爱好者俱乐部 动漫俱乐部 社区平面图 社区外主干道 社区内人车道路动线 社区分区标示 楼栋号标注 基建设施标注 商业及配套设施提示 主要路口垂直引导系统 社区配套设施指引 社区分区指引 停车库指引 现场标识 硬件落点 精神符号之