2011经济师考试 房地产行业 习题班 讲义 全-目录版.doc

2011年经济师考试 房地产行业 习题班 讲义 全 房地产讲义下载-2011年经济师考试-习题班-全-目录版 1 第一章　房地产经济基本理论 2 第二章　房地产征收征用 7 第三章　建设用地使用制度 12 第四章　房地产市场调研 18 第五章　房地产开发项目策划 25 第六章　房地产投资项目可行性研究 32 第七章　房地产开发项目管理 50 第八章　房地产市场营销 57 第九章　房地产估价 69 第十章　物业管理习题 82 第十一章　房地产金融 94 第一章　房地产经济基本理论 ? 　　一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）　　1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（　）。（2007年真题）　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散　　D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 　　[答疑编号] 　　『正确答案』A　　『答案解析』参见教材P19　　2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（　）现象。（2007年真题）　　A.城镇化　　B.郊区化　　C.逆城市化　　D.后城市化 　　[答疑编号] 　　『正确答案』C　　『答案解析』多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23　　3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（　）。（2007年真题）　　A.需求门槛　　B.中心性　　C.中心地职能　　D.商品销售范围 　　[答疑编号] 　　『正确答案』A　　『答案解析』参见教材P6　　4.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（　）。（2007年真题）　　A.30% 　　B.45%　　C.50% 　　D.55% 　　[答疑编号] 　　『正确答案』B　　『答案解析』　　5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（　）。（2006年真题）　　A.级差地租I　　B.级差地租Ⅱ　　C.绝对地租　　D.垄断地租 　　[答疑编号] 　　『正确答案』B　　『答案解析』参见教材P16　　6.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（　）。（2006年真题）　　A.自由农作区　　B.谷物轮作区　　C.林业区　　D.放牧区 　　[答疑编号] 　　『正确答案』B　　『答案解析』杜能圈，由城市里向外，依次是：　　自由农作区，生产易腐烂、难运输的农产品　　林业区，生产木材　　谷物轮作区，生产粮食　　草田轮作区，提供谷物与畜产品　　三圃农作区　　畜牧业区　　参见教材P4。提示：新教材说法有变化，第三圈为轮栽农作区，第四圈为谷草农作区。　　7.韦伯认为，社会集聚是（　）。（2006年真题）　　A.特殊集中因素　　B.一般集中因素　　C.固定的外在因素　　D.固定的内在因素 　　[答疑编号] 　　『正确答案』A　　『答案解析』参见教材P5 集聚的分类 内涵 方式 生产或技术集聚 也称纯集聚，是一般集聚因素，是内在因素 规模扩大分工合作 社会集聚 也称偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素 交通资源企业相邻获得额外利润 　　8.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（　）。（2005年真题）　　A.平均利润　　B.边际收益　　C.超额利润　　D.边际利润 　　[答疑编号] 　　『正确答案』C　　『答案解析』参见教材P15　　9.地价是（　）的资本化。（2005年真题）　　A.利润　　B.年产值　　C.成本　　D.地租 　　[答疑编号] 　　『正确答案』D　　『答案解析』地租是地价的基础（千万不要记反了），地价是地租的资本化。参见教材P17　　10.按照杜能理论的假设，（　）之和等于一个常数。（2005年真题）　　A.成本、运费　　B.利润、成本　　C.运费、利润　　D.价格、利润 　　[答疑编号] 　　『正确答案』C　　『答案解析』Ｖ（销售价格）和Ｅ（生产成本）是常数（利润加上运费，价格减去生产成本，为常数） 参见教材P4　　　　11.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（　）作为配置工业企业的理想区位。（2005年真题）　　A.产出最高点　　B.需求最高点　　C.生产成本最低点　　D.运输费用最低点 　　[答疑编号] 　　『正确答案』C　　『答案解析』参见教材P5　　12.根据古典地租理论，地租是农产品市场