西城大厦大型及特种设备维护保养管理制度.doc

大型及特种设备维护保养管理制度 一、目的 为了加强大型机械及特种设备的维修管理，有计划地做好机械设备的维护和保养工作，保证机械设备保持良好的技术状态，有效地延长设备的使用寿命，确保设备的安全性，认真执行设备使用与维护相结合，本着“定期检测、强制维护、视情修理” 的原则，制定本制度。 二、适用范围 本制度适用于西城大厦范围内大型机械及特种设备的维修管理工作。 三、职责 1、工程维修部经理提供工作指导及检查监督 1.1大型及特种设备必须根据维修保养手册及相关规程，进行定期检修及保养，并制订相应年度、季度、月度保养计划及保养项目，工部主每年12月制订下年度的《设备检查保养计划》。维修工程按《设备计划》、《设备保养》要求工作，并将查保养情况，零部件更换记录在 1.4相关工程人员必须应严格遵守安全操作规程，认真执行保养计划及保养检修项目，以便尽可能延长系统设备正常使用寿命，并减少紧急维修的机会。 1.5特种设备维修人员必须持有市级以上劳动局颁发的特种技能 培训合格证后，方可上岗。进行维修保养工作时，必须穿工 作服，绝缘鞋，使用带绝缘手柄的工具。必须有至少二人同 时在场。进行电气维护时，必须设监护人。 1.6电梯日常维修和保养按专业要求必须与有资质的专业维护公司签订维修保养合同，按专业规定，定期进行检修。 1.7保养检修记录及更换零配件记录必须完整、真实，并须由工程部建立设备维修档案，以便分析故障原因，确定责任。 1.8大型机械设备维护保养计划及保养检修项目的制订由工程主管负责，并提交工程部经理审阅；保养检修及更换零配件的记录由领班负责，并提交主管审阅。 1.9大型及特种设备维修保养及检修时，如对业户使用产生影响，必须提前三天通知客户服务部，由客服部发出通告，确定检修起止日期及时间（须尽可能减少对业户的影响范围），以便使受影响的业户做好充分准备。 2、紧急维修 2.1大型及特种设备运行时需进行紧急维修时，须立即通知经理，安排有关人员立即赶赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。 2.2如因紧急维修，必须对业户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响的业户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。 2.3如发生故障的特种设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对业户的影响，并立即通知有关供应商的维修保养负责人。 2.4紧急维修结束后，须由领班填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将事故障原因、处理方法、更换零配件之名称、规格及数量、品牌等、处理结果、事故发生时间、恢复正常时间等向主管报告，并提交经理审阅。此报告由工程主管存入设备维修档案，备查。 3、大型及特种设备的更新及系统改造 3.1出于技术更新、提高效率、安全运行、减少污染及降低能耗等方面考虑，工程部有责任提高对现有设备做出更新或改造的建议。 3.2特种设备的更新及改造建议，必须向物业总经理提交可行性及经济性方案，须考虑总体系统运行的安全性及可靠性。 3.3由于此类工作通常没有迫切性，故须尽量安排在最有利及对业户影响最小的时间进行。 附件：《设备计划》、《设备》 部门： 设备名称 　 设备位置 　 编号 　 　 保养人： 保养日期 复验 　 主管： 日期： 设备运行巡视卡 设备名称： ?????????????????? ?日期：????? 巡视时间 巡视内容 设备运行状况 巡视人 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 设备维护保养计划 系统名称 设备名称 设施设备维护保养内容 检查维保周期 责任人 备注 日 周 月 季度 年