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共有房产、共同共有房产 共有房产： 指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权； 共同共有房产： 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权； 共有房产、共同共有房产 共有房产： 指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权； 共同共有房产： 指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权； 第五部分 房地产专业术语 ------之销售术语篇 房屋的产权面积、预测面积、实测面积 房屋的产权面积： 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定； 房屋预测面积： 预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据； 房屋实测面积： 实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据； 商品房的销售面积、实际销售面积、预售面积 商品房的销售面积： 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积； 实际销售面积： 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积； 预售面积： 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积； 基价、起价、预售价、均价 基价： 基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出； 起价： 起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价； 预售价： 预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准； 均价： 均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价； 内部认购 内部认购： 近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种“内部认购”的方式销售商品房。 不具备预售条件； 具有较大幅度的购房优惠，优惠一般是比照“开盘价”而言的； 有一定风险； 诚意金、违约金 诚意金： 目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子； 违约金： 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金； 实用面积 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额； 实用率 实用率： 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率； 即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积； 得房率 得房率： 得房率是指套（单元）套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比； 即得房率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积； 建筑覆盖率（建筑密度） 建筑覆盖率（建筑密度）： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%） ； 即：∑基底面积 / 用地面积×100% = 建筑覆盖率（建筑密度）； 容积率 容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）； 即：总建筑面积 / 总用地面积= 容积率； 绿地面积、绿地率、绿化率 绿地面积： 指能