房地产开发项目的招标投标.ppt

* * 第九章 房地产开发项目的招标投标 第九章 房地产开发项目的招标投标 第一节 房地产开发项目招标投标概述 第二节 房地产开发项目勘察设计招标投标 第三节 房地产开发项目施工招标投标和建设监理招标投标 第一节 房地产开发项目招标投标概述 房地产开发项目招标，是指房地产开发企业将某一项开发项目的工程可行性研究内容、监理服务、勘察设计、设备需求、拟建工程的建设要求等，编制成招标文件，通过发布招标公告或向企业发出投标邀请的形式，招引有能力的承包企业参加投标竞争，直至签订工程发包合同的全过程。 房地产开发项目投标，是指承包企业在获得招标信息后，根据房地产开发企业招标文件提出的各项条件和要求，结合自身能力，提出自己愿意承包工程的条件和报价，供房地产开发企业选择，直至签订工程承包合同的全过程。 一、房地产开发项目招标投标的作用 有利于建设市场的法制化和规范化 使工程造价更趋合理 有效控制房地产开发投资 有助于保证工程质量和缩短工期 二、房地产开发项目招标投标原则 公开原则 公平原则 公正原则 诚实守信原则 三、房地产开发项目招标范围 根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定，达到下列标准之一者，必须进行招标： 施工单项合同估算价在200万元人民币以上 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上 四、房地产开发项目招标要求 1、前期准备应满足的要求 建设工程已批准立项 向建设行政主管部门履行了报建手续，并取得批准 建设资金能满足建设工程的要求，符合规定的资金到位率 建设用地已依法取得，并领取了《建设工程规划许可证》 技术资料能满足招标投标的要求 法律、法规、规章规定的其他条件 2、对招标人招标能力的要求 有与招标工作相适应的经济、法律咨询和技术管理人员 有组织编制招标文件的能力 有审查投标单位资质的能力 有组织开标、评标、定标的能力 3、招标代理机构的资质条件 有从事招标代理业务的经营场所和相应资金 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量 有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库 五、房地产开发项目招标方式 1、公开招标 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。 投标公告必须在国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布（中国采购与招标信息网 ） 2、邀请招标 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标 采取邀请招标的，应邀请三个以上具备承担招标项目的能力且资信良好的潜在投标人投标 六、招标投标的工作环节 招标：招标文件 投标：投标人少于3人的，应当依法重新招标 开标：检查投标文件的密封情况后当众开封 评标：评标委员会成员人数为5人以上的单数 定标：中标通知书发出30日内订立书面合同 招标文件 招标文件的内容大致可分为3类。第一类是关于编写和提交投标文件的规定；第二类是关于投标人资格审查的标准以及投标文件的评审标准和方法；第三类是关于合同的主要条款。 招标文件一般应包括下列内容：招标人须知；招标项目的性质、数量；技术规格；投标价格的要求及其计算公式；评标的标准和方法；投标保证金的数额；开标、评标、定标的日程安排；主要合同条款等。 第二节 房地产开发项目勘察设计招标投标 一、勘察招标 1、委托工作内容 自然条件观测、地形图测绘 资源探测、岩石工程勘察、 地震安全性评价 工程水文地质勘察 环境评价和环境基底观测 模型试验和科研 2、勘察招标的特点 勘察设计招标一般选用单价合同 评标的重点不是报价，而是勘察质量 勘察人员、设备及作业制度是关键 二、设计招标的特点 招标文件的内容不同：仅提出设计依据和项目应达到的技术指标、完成时间等，无具体的工作量 对投标书的编制要求不同 开标形式不同 评标原则不同 三、勘察设计招标对投标人的资格审查 资格审查： a、证书种类:《工程勘察证书》和《工程设计书》 b、证书级别：甲、乙、丙3级 c、允许承接的任务范围 能力审查：审查人员的技术力量和技术设备 经验审查