房地产策划-伟星凤凰城3月营销推广策略市场竞争攻略.ppt

“ 凤凰城湖滨公园 ” * 凤凰城湖滨公园的工程进度火热进行中，这是 令业主期待已久的项目的大价值所在，对于湖 滨公园现场的包装尤为重要，逐渐呈现的湖滨 公园是客户对项目认可与否的参照，工程火热 进行之下，现场的布置也必须紧锣密鼓。 重磅出击14 [ 凤凰城攻击路线 ] * [ 重磅出击 ] 伟星·凤凰城+圣地雅歌3月份 整合市场攻击建议 “ 3月 ” * 3月份，春天的开始。 春节正月过去，进入3月所有行业开始回复正常 运作，新年一整年的工作开始启动，同时3月学 校也开学了，春天的开始充满绿色的新鲜，3月 是一个大点，需要做好充分的准备抢占3月点， 重磅出击方能制胜3月。 重磅出击1 [ 新年论坛 ] “ 新年论坛 ” * 2010年房地产政策有变动，国家出台11条二次 置业信贷收紧，投机客将被挤出市场，召开新 年论坛探讨2010年房地产新的发展思路，领航 芜湖房地产，为品牌做文章。 重磅出击2 [ 新品推荐 ] “ 新品推荐会 ” * 2010年是一个新的开始，客户对项目新年的发 展不了解，对项目新年的动向并不清晰，召开 新品推介会首先是让新老客户对项目新年提高 信心，其次也是在新年伊始为项目的发展提前 蓄水，为新年的战略做准备。 重磅出击3 [ 3/8妇女节 ] “ 妇女节活动 ” * 现代社会女性在家庭中的地位正在逐步上升， 有些已经是占据主导地位，从总体上来说，女 性已经有决定性的权利，关爱妇女是伟星必须 认真去做好的，在3/8妇女节送上企业的关爱， 对任何女性来说都是一种幸福，播散伟星品牌 的形象。 重磅出击4 [ 植树节 ] “ 植树节活动 ” * 献一份爱心，种一棵小树。现在保护环境的问 题正被摆上台面，在芜湖低碳生活的概念并不 为人们所熟知，在2010年抢先提出低碳生活， 节能减排的主题概念，在项目社区倡导新的生 活理念，走在最前端引领新的生活方向。 重磅出击5 [ 消费者权益日 ] “ 消费者权益日 ” * 消费者的权益是受到保护的，而很多消费者并 不了解自己的权益，借这个特殊的日子在社区 开设宣传的栏目，展示消费者维权的知识，为 社区业主带去宝贵的信息，展示企业的品牌形 象。 重磅出击6 [ 寻找芜湖春天 ] “ 寻找芜湖春天 ” * 春天来了，寻找芜湖春天，来告诉大家。2010 寻找芜湖春天的摄影比赛，让大家用自己的视 角来找寻代表芜湖春天来临的信息，来最先告 诉人们，春天来了，伟星在2010的春天最先给 大家带去祝福。 重磅出击7 [ 开学亲子活动 ] “ 开学亲子活动 ” * 3月学校陆续开学了，孩子们又要开始紧张的学 校生活，在这个时候给孩子带去乐趣，让家长 和孩子更好的沟通交流，在新的学期能够不断 地提高，开展亲子活动，在社区举办亲子大搜 查活动，家长和孩子组合共同在社区内搜寻指 定的物件。 重磅出击8 [ 高层先行 ] 凤凰城 [ 2010货量分布 ] 水云间高层 15#19# 南岛 高层 124套 北北岛 联排/双拼 38套 北岛联排 61套 北岛 独栋 33套 1 2 3 5 4 1 2 3 4 5 圣地雅歌 [ 2010货量分布 ] “ 高层开盘 ” * 凤凰城高层剩余水云间和南岛，水云间高层在 年前已经有足够的蓄水，圣地雅歌高层同样的 年前推出一幢，积累了一定的市场，再经过春 节一段时间的积累已经足以形成开盘热销，营 造新年的开门红，吹响新年号角，也是抢占先 机，提前新年亮相。 重磅出击9 [ 别墅启动 ] “ 启动别墅 ” * 不论是凤凰城还是圣诞雅歌在2010年别墅都是 重点，2010年市场不会像09年一样火，国家政 策影响，市场会走向平稳，所以别墅一定要提 早蓄水，积累客户，3月开门红正是启动别墅的 好时机。 重磅出击10 [ 产品手册 ] “ 产品手册 ” * 新年需要更新产品手册，让客户在新年看到新 的东西，产品手册需要对项目进行总结，需要 对新的产品进行包装，力求在产品手册上展现 出新年伟星将变得耳目一新。 重磅出击11 [ 户外新展示 ] “ 户外 ” * 新年户外需要提前跟上项目的节奏，客户可能 第一接触到的就是项目的户外，而新年的第一 个户外给客户的印象很重要。 重磅出击12 [ 现场围墙 ] “ 现场围墙 ” * 重点是别墅现场的围墙，既然别墅将作为2010