新余明和中央城市场战略.pptVIP

限购令暂未作用于新余,这个政策及首付提高,相对新余市场购房者实际影响冲击不大,冲击大的是市场信心. 工业化\消费力等强大的城市化进程的根基不动,市场刚性需求将一直存在. 更由于上一年度旺销的积累,大部分在售开发商资金将具备迎接互相观望的实力. 新余高供应与高需求磨合成的较稳健的价格成长,导致新余楼市整体价格在全江西尚属较低水平,市场价格泡沫不大。下跌空间不大。 新政的袭市，将导致市场有可能步入新一轮的冷静观望期，但随着通帐的预期，及城市强劲的发展动力等因素决定房地产仍然有较大的发展空间． 相对本项目而言，项目尚在进行开发准备，目前，应对新的形势，在原来开发设想的基础上，进行一定的素质营造，营建差异化的市场定位，在营销方面，引入全新的服务营销方式，备战未来刚性需求的有效释放。这些将成为项目成功至关重要的因素。 建筑面积：37万平米 容积率：2.4 绿化率：70% 物业类型：多层、高层、庭墅 物业类别：商住 总户数：2852户 车位数：1500个 开发商：新余王龙房地产开发有限公司 销售去化率： 物业公司：全国物业50强——上海银湾物业 配套设施： 小区配套：下沉式停车场、会所、下沉式网球场、天然游泳池、钓鱼台 周边配套：新余一中、暨阳小学、洪客隆、第四人民医院、工商银行、电信、市邮政 公交线路： 303、801、803另有城镇公交路线：马洪、罗坊 【宣传推广】：发展王龙会，将宣传推广置于滨江公园以内，利用大量高炮等户外宣传，在主 要交通枢纽截留眼球，建立较好的客户认知力 竞争楼盘个案分析 暨阳半岛 案名：暨阳·半岛豪园 基本数据： 开发商：新余暨阳房地产开发有限公司 占地面积：74159㎡ 总建筑面积：21万㎡ 建筑密度：20% 容积率：2.52 停车位：687个，地面99个，地下588个 绿化率：45% 项目简介 暨阳半岛豪园位于新余市城北孔目江畔、暨阳中心区。项目三面环水，临江景观带长约600米，宽约30米。属新余市高端住宅小区，项目占地面积为74159㎡（约110亩），总建筑面积约21万 。 15 3278 2010年3月 20 3188 2010年4月 23 3111 2010年5月 16 3082 2010年6月 7 3722 2010年7月 21 3319 2010年8月 25 3085 2010年9月 28 3120 2010年10月 18 3098 2010年11月 63 3382 2010年12月 35 3551 2011年1月 7 3105 2011年2月 住宅成交套数 住宅均价 月份 竞争楼盘销售量及价格走势 竞争楼盘个案分析 水澜山 案名：水澜山 基本数据： 开发商：深圳神洲通地产 占地面积：12.87公顷 总建筑面积：23万㎡ 绿化率：62% 容积率：0.78 停车位：185个 项目简介 水澜山项目是深圳神州通集团在新余投资开发的一个别墅楼盘。项目占地12.87公顷，总建筑面积23万平米，总投资达5亿元。正在开发的第一期由21栋双拼、4栋联排，2栋叠排共77套别墅组成,双拼别墅面积大约在280-380平方米。每户均带有约200平米的私家花园。联排别墅面积220-350平方米，每户私家花园面积约120平方米，叠排别墅面积180-240平方米，每户私家花园面积约60平方米。一期工程预计在2010年6月底左右可交付使用。 70 5342 2010年12月 28 6383 2011年1月 7 4962 2011年2月 住宅成交套数 住宅均价 月份 竞争楼盘销售量及价格走势 户型平面图 竞争楼盘个案分析 公园华府 案名：林盛 公园华府 基本数据： 开发商：新余林盛房地产开发有限公司 占地面积：200亩 总建筑面积：26万㎡ 建筑密度：24.96% 容积率：1.8 停车位：1241个，地面130个，地下1111个 绿化率：42% 项目简介 项目总用地224亩，总建面约27万方，其中商业1.3万方，小区规划46栋楼， 共2000余户。规划有洋房、多层、小高层、高层和商业。项目总体分四期开发，小区的建筑规划采用北高南低的设计，楼间距都是在1：1以上，保证了居住的采光和通风。建筑外立面设计为现代简约风格，现代典雅的形象给人以简明、时尚感觉。园林设计是以苏州园林风格打造，绿化率高达43% 。 二期总建筑面积约82000㎡，由19栋多层和小高层组成。以88—143㎡的两房、三房和四房为主的住宅。 82 2021 2010年2月 33 2033 2010年3月 28 2119 2010年4月 7 2145 2010年5月 3 2308 2010年6月 4 2158 2010年7月 6 2861 2010年8月 3 2145 2010年9月