新竹市经济产业活动.ppt

新竹市經濟產業活動 彭美賢 一、新竹市各區產業活動 查看民國81~90年之就業人口比例，可以發現新竹市的產業結構以三級產業為主。 三級就業人口比重達總產業結構之54.32%， 二級產業，達總產業結構43.83%， 一級產業就業人口所佔比重最低，僅達總產業結構之1.85﹪。 各級產業分布情形 三級產業大部分集中於市中心 二級產業往市中心周邊及東區擴散 一級產業分布於香山區及北區 新竹市各區及規劃一級產業 (一)農業 一、耕地面積變少 比較民國85年至90年之耕地面積變化，整體耕地面積均逐漸減少，顯示農業發展呈現衰退之勢。規劃範圍內耕地面積主要分佈在西濱快速道路及海濱路兩側，為海濱里、港北里及港南里等區。 二、農業環境變差 面臨都市發展壓力。 三、農業人口降低 （二）新竹市漁業 以近海、沿海養殖捕撈為主 目前設有新竹漁港及海山漁港，原南寮漁港已於八十年新竹漁港啟用後停用。 漸換為海上貿易型態 因為實際漁產收穫已由過去的養殖捕撈，逐漸轉換為海上貿易的型態。同時，新竹漁港一帶的漁獲，促成東大路近西濱公路一帶海鮮餐廳設立，帶動觀光消費餐飲的興起。 未來趨勢--結合漁業與觀光服務業 近兩年來，雖然漁業就業人口數下降，但是漁業產業及產值卻逐年增加。透過漁業與觀光服務業之結合，形成地區發展的潛力。 （三）新竹市牧業 1.轉型成為精緻的農業 農牧戶數減少，農耕面積減少但農牧人口卻增加，顯示農業逐漸轉型成為較精緻的農業。持續提升農業品質，協助從事觀光農業的拓展。2. 漁業家數增加 因為建設新竹漁港，因此漁業家數增加，未來可加強新竹漁港週邊相關設施與環境之改善 3. 北區及香山區養殖面積逐年遞減 繼續了解原因，協助事業推展及產值的提升。 二級產業發展現況 一、高科技產業的移入與聚集高科技產業的移入與聚集高科技產業的移入與聚集，帶動了新竹地區在台灣經濟界的強勢地位，而二級產業中的製造業產值就佔整個新竹市的90﹪以上，從業員工數、土地使用面積、使用建築物樓地板面積也就相對地佔了絕大多數。 二、以製造業為龍頭 依據工商普查資料顯示，新竹市二級產業均以製造業為龍頭，其最大產值佔各區總產值達90﹪以上、土地使用面積佔各區土地使用總面積達85﹪左右、從業員工數合計佔各分區達57~90﹪左右；其次為營造業，以東區為主，北區、香山區為輔。礦業及土石採取業、水電燃氣業均分佈在東區為主。 三、東區二級產業發展為正成長的趨勢 綜合85年至90年之二級產業發展趨勢，可以知道東區二級產業發展為正成長的趨勢，香山區與北區則呈現衰退之趨勢。 新竹市三級產業發展 一、以三級產業為主由於大量就業人口進駐而產生的發展。 二、批發零售業為大宗 在三級產業中，批發零售業為各區之大宗，平均北區占總三級產業之50﹪左右；香山區占61﹪左右。 三、趨勢-北區之三級產業產業發展為正成長 就85年至90年之產業發展趨勢，可看出北區之三級產業產業發展為正成長的趨勢，而香山區則呈現衰退之趨勢。 不動產市場分析 （一）住宅市場 隨著新竹科學園區的設置，逐漸改變以一般居住功能用途為導向，而改為注重整體社區環境規劃，提供優良居住環境品質為首要參考條件。 由於當時新竹科學園區與新竹市間之往返道路設施不足，導致住宅推案由市區逐漸朝向香山、寶山及竹東等地擴散，但現在這些地方已逐漸趨近於飽和狀態；而目前以竹北地區配合新竹縣治都市計畫及高鐵六家車站特定區計畫而開發。 （二）辦公室市場 目前新竹地區辦公室市場尚未明顯形成集中型態之辦公區域，主要分佈於新竹市區之主要道路， 單純辦公室型態規模不大且分散，主要以住辦混和或商辦混和型態居多。 由於辦公活動主要依賴都市行政資源，因此依據相關產業分佈區位觀察，預期主要辦公活動區域將集中在科學園區附近之市區內，包括光復路、自由路連接至園區一帶以及舊市區中心等，均有發展為高級辦公區域之潛力。 (三）觀光旅館市場 近年來新竹地區旅館市場之商務住房率佔住宿比例為90％，且平日住房率亦高達90％，其商務旅館為全省住房率最高，折扣率低且呈現供不應求之現象。 目前新竹地區商務旅館大都設置於舊市區，且面臨主要道路（如中央路、中華路及民權路等），至於兼具商務與休閒服務之旅館，則集中設置於景觀優美之青草湖附近。未來將可利用地區資源特色朝向結合地區商務、觀光與休閒住宿之型態發展。 （四）大型零售及百貨商場市場 新竹市經濟產業規劃 （一）農地使用，以生產性作物為主，應因應時代趨勢輔導農民朝向精緻農業及休閒農業發展。 （二）加強新竹漁港週邊相關設施與環境之改善。 （三）北區三級產業有成長之趨勢，未來可以農漁業為主要產業發展架構，再結合現有三級產業發展