xx中国特色小镇项目合作建议书.docVIP

项目合作建议书 项目定位 本项目拟以教育（幼儿园、小学—高中十二年一贯制基础教育学校）、医疗（与国内或省内医科大学或医疗集团合作创建一所以老年病学、妇儿医学、中医及康复医学为主体学科的“大专科、小综合”三甲医院）为核心，在此基础上扩延复合型地产开发（养老、文教产业平台建设）。依托医疗资源建设养老地产、医养结合模式的养老中心和适老住区，依托北师大等先进教育品牌聚集的人气，进行文教产业平台建设，从而实现集健康、文化跨界产业融合发展。 本项目群中的核心项目与扩延项目相互关联，互为基础、彼此助推、共同发展、从而形成一个有机项目体，为实现社会效益和经济效益平衡和统一提供了可能和实现路径。同时也为项目区域建成国家基础教育协同发展实验区、国家绿色智慧住区试点项目、国家特色小镇奠定了基础。 规模及建设内容 （一）xx大学幼儿教育实验园 我司拟在项目地城区或城区交界处居住人口较为密集地段建设3—5所北师大品牌幼儿园，幼儿园以儿童职业体验为特色，为联合国教科文组织国际交流示范幼儿园，每所幼儿园占地约为15—20亩，建筑面积4000—6000平米投资约为1200—2000万元。 （二）xx大学基础教育实验学校 拟建设一所从小学到高中十二年一贯制基础教育实验学校。小学、初中按每个年级12个教学班，每班40人的标准设置；高中按照每个年级6个班，每班45人标准设置，办学总规模为126个教学班，在校生人数约为5000人。 同时，借助xx大学国际基础教育的合作资源（如中育国际的剑桥课程、北师大实验中学国际部、北师大亚太实验学校纳赛尔美国中学项目）或南京外国语学校国际办学资源开设国际部，每个年级按国别（英、美、澳）设置2个班，每班30人，共36个班，共计约1080人。 结合当地实际需求，学校拟设计规模为3000-6000人；按生均建筑面积20平米的标准估算，学校建筑规模约为6-12万平米；按生均占地面积不少于40平米的标准计算，学校用地约200-500亩；每建筑平米投资综合造价按3500-4500元标准估算，投资额约为3-6亿元。 学校建设分为教学功能区（中小学教学楼、实验楼、体育运动场地）、运行保障功能区（中、小学学生公寓、中小学学生餐厅、教职工餐厅、教师周转房、浴室等）、公共资源服务区（图书馆、游泳馆、体育馆、科技馆、艺术中心及剧场、xx大学教育文化传播中心）、国际部校区。 学校的公共资源服务区在规划设计建设使用时可与当地社会公共资源的需求和建设统筹考虑、统一规划、合并建设。如学校体育馆、游泳馆在规划建设时可与当地全民健身中心合并建设规划；学校的科技馆和艺术中心在规划建设时可兼顾项目地少年宫和科技馆的功能；xx大学教育文化传播中心可作为当地中小学教师在职研修和轮训基地。实现资源共享、绿色发展的理念。 （三）三甲医院（医养结合的老年中心或康复医院） 为改善项目地的就医环境，为当地人民提供质优价廉的医疗服务，促进当地经济发展，扩大劳动就医，提升城市形象，拟与国内或省内医科大学或大型医疗集团共同合作在当地规划建设一所“大专科、小综合”三甲综合医院。医院定位目标为：以老年病学、妇儿医学、中医及康复医学为主体学科，并延伸到教学、科研等领域，既满足特色专业的诊治需求，又满足一般服务的需求，通过科学的管理和现代化的规划建设，建成一座具有现代化硬件设施与软件品质的花园式医疗科研中心。同时，按医养结合模式，发展高品质的养老院与适老住区。 参照卫生部、建设部和国家计委联合制定的《综合医院建设标准》规定指标进行核算，并结合当地实际情况，考虑医院科研和教学等任务，及医养结合模式的老年中或康复医院。该项目所需用地约300亩，建筑面积6-8万平方米，床位800张（含医养结合模式的养老中心床位300张），总投资5-6亿元人民币。 （四）复合型地产开发（养老、文教产业平台建设） 依托已形成的三甲医院优质的医疗资源及北师大品牌学校聚集的人气，建设开发复合型房地产项目（养老、文教产业平台建设）。该项目按照适老住区、教育文化住区打造，并在此基础上引进品牌商业综合体（如万达广场、北京华联、北京王府井、红星美凯龙）以及“四基地一园一院”的文化教育产业综合体（“四基地”即围绕儿童职业体验、科技创客体验、手创体验等的中小学、幼儿园社会实践室内体验基地，围绕儿童剧院、彩色熊猫全息儿童剧场的青少年文化基地，围绕艺术培训的青少年素质教育基地；“一园”即以儿童职业体验为特色的联合国教科文组织国际交流示范幼儿园；“一院”即服务全区各学校、各社区文化教育活动的区域性社区学院），项目建成后将会成为当地地标性住区及文教产业示范区。 综上本项目集合了与人相关的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。构成了以娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统。 项目占地应不少于1000亩，建筑面