A栋规划案-2.docVIP

关于香港路中华城A栋办公楼层规划说明 一、产品分类 A栋6层、8层、9层至43层，共计37个办公楼层，分别以众筹、和直销两种形式对外出售。(注: 直销是嗨房营业部直接对外销售。) 二、区域划分 1、楼区划分 低 区 中 区 高 区 6、8、9-20层 共14层 21-33层 共13层 34-43层 共10层 备注: 高、中、低区依照电梯停站进行划分，具体详见《电梯停站表》 2、产品分类楼层划分 产品类别 低 区 中 区 高 区 众筹 6、8、9-13层 21-27层 34-36层 直销 14-20层 28-33层 37-38层 备注：39-43层另案规划。 三、办公层按产品类型分隔图 1、第6层（众筹类）详见平面分隔图（一）； 2、第8层（众筹类）详见平面分隔图（二）； 3、标准层（众筹类）详见平面分隔图（三）； 4、标准层（直销类）详见平面分隔图（四）。 四、产品定价 根据楼层层差、直销交易方式或众筹交易方式的不同，确定不同成交价格。具体详见《A栋办公层定价表》。 五、众筹类产品设计 1、按1000元/份设计，原则以线上交易为主。 2、按50000元/份设计，线上线下同时开售。 六、尾筹的处理意见 1、尾筹的定义--指在单位面积总价分筹中，整除后的剩余部分。原则上由天使平台指定的领投公司购买；客户也可以购买，利润及收益按同股同酬的原则进行分配。 2、天使平台指定的领投公司购买众筹产品，原则上不高于10%，不低于1%或1筹（含尾筹）；当规定认筹时间即将到期，而认筹已达到90%以上不足100%时，领投公司须当即购买，促使单项众筹交易成立。 3、当规定认筹时间即将到期，而认筹未达到90%时，领投公司可不参与，平台当日宣布此笔众筹交易失败，除退回投资人本金外，还包括期间‘定存宝’约定的利息。 七、写字楼层预期租金设定标准 根据金融一条街及周边写字楼对外岀租收费标准，结合本栋写字楼的层高4.2米设计、相关高配设施设备的标准， 确定对外岀租收费标准。 具体详见《办公层对外岀租收费标准》。 八、相关说明 1、租金收益不承诺租金收益起始时间（以所属楼层实际出租日起计算）。销售过程中统一口径，以整体开租日统一宣传。 不承诺租金收益保底。销售中以摩根物业公司招租价格表对外统一宣传口径。不承诺物业增值溢价。 物业费由物业承租方缴纳，众筹资托管费用为租金收入3%，在收益分配前统一计提，收入归属天使站。