明思克大厦策划方案.pptVIP

准确的市场定位可以给项目提供一个独特鲜明的个性。根据世纪通泰对项目周边商业概况的调研分析，结合片区消费特点，本项目今后的吸引的消费群以定向消费，不仅包括盐田和深圳本地的社会名流、时尚人士、城市精英，还包括外来的商旅人群，为主。 因此，建议本项目的形象定位为高，消费定位中高档，充分掌握片区内外消费人群的消费需求。 项目定位——形象及经营档次定位 形象及经营档次定位 案名建议 明思克中信湾广场 明思克和中信品牌效应明显，项目案名定为明思克 中信湾广场，可以进一步树立品牌形象，迅速打进 市场，引领消费 案名释义 演绎：蔚蓝天空下，海风撩人，航母之上，水手笑意迷人，此情此景，叫人流连忘返；美食美酒，华灯初上，流光溢彩…… 三大基本原则： 原则一 立足本地消费群：由于项目周边为高尚住宅区，消费力强，配套相对成熟；从片区现有商业氛围看，现有商业不能满足片区内中高端消费群的消费，因此在规划本项目业态时应基于片区内消费群，向深圳范围辐射。 原则二 放眼外来的消费群: 深圳是重要的旅游、商贸、国际化的都市。而航母世界稀缺的景观资源及军事天地，将吸引很多慕名前来的外来消费群。外来的商务人士、旅游观光人群将是项目目标消费群的一个重要组成部分。 原则三 发展现有优势业态，深度挖掘未来辐射范围广、有发展潜力、存在市场空白点的相对稀缺的业态。 项目定位——目标消费群定位 项目目标消费者细分原则 目标客户群 项目定位——目标消费群定位 群体 本地的周边消费群; 深圳及外来旅游群； 类别 外来旅游人士; 时尚休闲人士; 境外人士; 外地商旅人士； 休闲度假人士 …… 消费群体特征细分 消费群体特征 核心消费群 深圳本地来此游玩的社会名流 经济收入高，消费力强； 注重生活品质，有生活情趣； 对消费品的品牌认知度高，选择与自身身份吻合的品牌； 对停车场的要求的比较高，对服务态度、交通便利； 喜欢节假日与家人外出就餐、娱乐休闲。 深圳本地来此游玩的私企业主 经济实力极强，消费力极强； 注重特色性消费,追求健康的生活方式，对价格的敏感度低； 对消费品的品牌认知度高，有强烈的虚荣心，喜欢攀比； 对停车场的要求的比较高，对服务态度、交通便利； 追求品位休闲消费，喜欢到知名的休闲娱乐及餐饮场所消费。 本地周边中高消费群 经济收入稳定，消费力强； 注重生活情趣，追求小资情调、健康生活； 对停车场的要求的比较高，对服务态度、交通便利； 对消费品的品牌认知度高。 次级消费群 本地时尚人士 经济收入稳定，对价格敏感； 比较注重商品的档次及品牌； 受本项目的特色吸引，追赶潮流； 注重生活情趣，节假日喜欢外出就餐、娱乐。 边沿消费群 外籍中高端消费群 经济实力强，消费力强； 比较注重商品的档次及品牌； 受本项目的特色吸引，注重健康的休闲生活方式； 对停车场的要求的比较高，对服务态度、交通便利； 项目定位——目标消费群定位 业态划分——划分建议 基于项目的自然条件和环境资源，与周边商业的业态实现差异化、特色化， 满足项目定位需求，营造项目亮点，打造项目的品牌号召力； 以休闲、特色餐饮为主题，充分利用开阔的户外空间及优美的海景景观环境，精准排布。提倡健康生活方式，打造精品餐饮概念，从外埠引入部分特色主力餐饮，增加项目的新鲜感，以区分于盐田海鲜食街的餐饮业态，实现错位经营和可持续发展； 餐饮、休闲作为主要业态组成部分，其规模及档次必须要进行严格科学的论证。既要保证提供多元化，形成规模效应，同时，亦要避免同质化的恶性竞争现象发生； 延长营业时间，无形中将8小时外的休闲生活时间拉长； 知名品牌商家入驻，带动多家特色商家聚焦，形成规模效应；扩大项目的对外影响力，使项目成为社会名流和时尚人士驻足之地，提供休闲活动和重复消费的场所，形成城市文化的名片。 业态布局思路 业态划分——划分建议 业态组合 餐厅 休闲 品牌连锁店 娱乐 休闲茶座 咖啡厅 量贩式KTV 酒吧PUB 电子竞技 日式料理 西式牛扒 大型中餐 雨花 星巴克 足浴休闲 7-11 功能定位：辐射盐田及区域外的目的性消费需求 经营业态建议：咖啡厅、西餐厅、海鲜大酒楼、酒吧、餐饮、特色小吃、烧烤屋、中式风味餐厅、水上运动用品、军事户外用品专卖、钓鱼用具专卖、大型中式酒楼、大型休闲娱乐中心等。 业态类别 需求面积（㎡） 比例 餐饮 （西餐厅、特色餐饮、中式餐饮、烧烤屋等） 10000 59% 休闲娱乐（大型娱乐中心等） 4000 23% 异国特色酒吧一条街（次主力品牌店） 3000 18% 由表中，我们可以看到各业态配比为： 休闲娱乐：餐饮：休闲娱乐：特色酒吧一条街=59%：23%：18% 业态划分——划分组合 业态划分组合 业态划