景区控制量专题研究1113.pptVIP

1、人口规模预测方法 方法三：劳动平衡法 劳动平衡法主要是建立在“按一定比例分配社会劳动”的基本原理、社会经济发展计划以及相互平衡的原则基础上， 以社会经济发展计划的基本人口数和劳动构成比例的平衡关系来确定的。 按下式计算：P=P1/[1-（β+γ）]。式中：P-规划期末城市人口规模；P1-规划期末基本人口；β-服务人口的百分比；γ-被抚养人口的百分比。 这种方法是原城市规划中采用较多的方法，式中的比例随着国民经济发展、劳动生产率不断提高或城市性质的演变而变化的，由此主要适用于有较大发展、国民经济发展计划已具体落实、人口资料比较齐全的城市。 1、人口规模预测方法 方法四：资源承载力和环境容量法 1、人口规模预测方法 方法四：资源承载力和环境容量法 生态安全，或者生态安全用地的规模比例 容积率与城市地价之间存在相互作用的关系: （1）容积率对地价的作用与城市规模成正比。 城市规模越大，地价随容积率的变化幅度越大。 （2）容积率对地价的作用与中心区位成正比。 从城市外围到市中心，地价随容积率变化幅度越来越大。 （3）容积率对地价的作用与用途有关。 对商业地价影响最大，住宅其次，工业最弱。 （4）容积率对地价的作用与密度有关。 * * 5、挪步园容积率确定方法 方法一：城市设计 地块编号 用地性质 容积率 建筑密度(%) 建筑高度（M) A-01 修养保健用地 0.58 19.4 9 A-02 修养保健用地 0.69 23.1 9 A-03 修养保健用地 0.61 20.3 9 A-04 购物商贸用地 1.1 37 9 A-05 环境工程用地 0 0 0 A-06 旅游点建设用地 0.55 27.6 6 A-07 旅游点建设用地 0.69 42.4 6 A-08 旅游点建设用地 0.56 28 6 A-09 旅游点建设用地 0.31 31.2 6 A-10 居民点建设用地 0.8 27 9 A-11 居民点建设用地 1.33 44.5 9 A-12 社会停车场用地 0 0 0 A-13 社会停车场用地 0 0 0 A-14 社会停车场用地 0 0 0 A-15 社会停车场用地 0 0 0 A-16 社会停车场用地 0 0 0 A-17 社会停车场用地 0 0 0 A-18 社会停车场用地 0 0 0 A-19 管理机构用地 0.41 26.5 9 A-20 购物商贸用地 0.15 15.6 4 A-21 其他观光用地 0.13 13.2 4 A-22 内部交通通讯用地 0 0 0 A-23 其他观光用地 0.62 24.8 12 A-24 游娱文体用地 0.07 4.3 6 A-25 内部交通通讯用地 0 0 0 地块编号 用地性质 容积率 建筑密度(%) 建筑高度（M) B-01 购物商贸用地 0.41 36.2 8 B-02 居民点建设用地 0.62 29.6 6 B-03 购物商贸用地 0.36 31.5 8 B-04 购物商贸用地 0.3 28.7 8 B-05 其他观光用地 0.45 45.5 4 B-06 内部交通通讯用地 0.3 29.8 0 B-07 旅游点建设用地 0.33 25.7 6 B-08 游娱文体用地 0.27 17.4 8 B-09 内部交通通讯用地 0 0 0 B-10 风景点建设用地 0.35 17.4 6 B-11 修养保健用地 0.71 27.3 9 B-12 修养保健用地 0.08 8.4 9 B-13 修养保健用地 0.69 25.4 9 B-14 修养保健用地 0.11 11.1 9 B-15 修养保健用地 0.64 24.7 9 B-16 修养保健用地 0.11 11.1 9 B-17 供应工程用地 0.1 10.0 3 B-18 修养保健用地 0.35 17.3 9 B-19 修养保健用地 0.27 8.7 9 B-20 修养保健用地 0.43 21.3 9 B-21 游娱文体用地 0.39 30.6 6 B-22 管理机构用地 0.31 10.7 9 B-23 内部交通通讯用地 0 0 0 B-24 内部交通通讯用地 0.03 13.2 3 B-25 社会停车场用地 0 0 0 5、挪步园容积率确定方法 方法一：城市设计 A区 B区 地块编号 用地性质 容积率 建筑密度(%) 建筑高度（M) C-01 旅游点建设用地 0.04 4.3 3 C-02 旅游点建设用地 0.13 6.4 6 C-03 修养保健用地 0.55 18.5 9 C-04 修养保健用地 0.7 23.4 9 C-05 风景点建设用地 0.27 27.0 4 C-06 风景点建设用地 0.19 19.5 3 C-07 供应工程用地 0.15 15.3 3 C-08 管理