[法学]合同法课件_PPT.ppt

* * （二）抵押的种类 1、不动产抵押 2、动产抵押 3、权利抵押 4、最高额抵押 5、财团抵押（企业抵押） 6、共同抵押 * * （三）抵押的设定 形式 抵押合同——书面形式 抵押物 可以抵押的财产 1、抵押人享有所有权的财产； 2、抵押人享有处分权的财产； 3、抵押人承包的特定财产； 4、依法可以抵押的其他财产。 * * 不得抵押的财产 1、土地所有权 2、集体土地使用权 3、以公益目的的事业单位、社会团体的公益设施。 4、所有权、使用权不明或有争议的财产 5、依法被查封、扣押、监管的财产 6、其他不得抵押的财产。 * * 抵押登记 1、登记要件主义 ——未经登记抵押权不成立 无地上定着物的土地使用权 城市房地产或乡、镇企业的厂房 林木 航空器、船舶、车辆 企业的设备和其他财产 * * 2、登记公示主义 当事人自愿选择 未办理登记，不得对抗第三人 * * 3、登记部门 土地管理部门——地上无定着物的土地使用权 房地产管理部门——城市房地产或乡、镇企业的厂房 林木主管部门——林木 运输工具登记部门——航空器、船舶、车辆 工商行政管理部门——企业的设备和其他动产 公证部门——自愿登记的财产 * * （四）抵押权的实现 1、实现方法 变卖 拍卖 折价受偿 * * 2、实现顺序 登记优先 ——登记的与未登记的 设立在先 ——同时存在几个不登记或均已登记的抵押权。 同序位公平清偿 ——成立时间相同 * * （五）抵押权的消灭 1、主债务消灭 2、抵押物消灭 3、抵押权的实现 * * 分析： 抵押合同未生效。根据担保法规定，不动产的抵押应当登记生效。如果是因丙的原因导致的未登记，丙应当承担一定的责任（过错责任）.对于抵押登记的效力，抵押登记为抵押权的生效要件，抵押权必须抵押登记方能成立，不经登记就不能成立；二抵押登记为抵押权的对抗要件。抵押登记不是抵押权的必须程序，登记只具有公示效力，抵押登记与否不影响登记抵押权的成立。但未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。 * * 案例分析 公民张某急欲一笔资金从事服装批发与零售业务，于是张某找到熟人李某，借款人民币5万元。1999年4月1日，双方签订了借款合同。合同中约定：向李某借款人民币5万元，从4月10日起，借期为6个月。应李某要求，张某将其一处平房作担保，折价人民币3万元。双方于4月8日办理了抵押登记。李某于4月10日，将3万元交给张某。李某称以一处平房担保，似嫌不足，提出再提供一项担保。张某于是找到密友王某、毛某，要其向李某担保。王某、毛某二人立即写了一份担保书，书上写着：如果张某到期不还款，并无其他财产可供执行的，王某、毛某愿承担还款责任。4月12日，毛某、王某分别在担保书上签了字，李某收下了担保书。 * * 8月1日，张某因着急用钱，将其那处已经设定抵押的平房作价2.5万元卖给赵某。此事李某尚未知情，赵某也不知房屋抵押一事。 10月1日，李某按约要张某还款3万元，并要求其支付利息3000元。张某称无钱还款。李某欲申请人民法院拍卖张某的房屋，却发现房屋已由赵某居住。李某遂找到王某承担担保责任，王某称张某有一处房产，应先执行财产，再强制执行张某其他财产及毛某财产，之后才可要求其承担担保责任。 * * 现问：(1)本案中有哪些主要的民事法律关系?(2)张某与李某之间的借款合同何时成立生效?借款金额是多少?(3)赵某是否拥有那处房屋的所有权?为什么? (4)本案中，李某要求张某偿还本金、利息的要求是否应予支持?(5)王某、毛某承担保证责任的范围是什么?(6)王某的答辩有无法律依据，为什么?(7)本案应如何处理？ * * (1)本案中的民事法律关系主要有：①张某与李某之间的借款合同与抵押担保合同；②王某、毛某与李某之间的保证合同；③张某与赵某之间的房屋买卖合同。 (2)自然人之间的借款合同自贷款人提供借款时生效，故本合同于4月10日成立生效，借款金额为3万元。 (3)赵某不拥有房屋所有权。因为：一则抵押人出卖抵押物时未通知抵押权人和买受人，转让行为无效；二则张某、赵某未办理房产变更登记手续，房屋产权并未转移。 (4)应支持其偿还本金的请求，但不支持偿还利息的请求。因为自然人之间的借款合同，若无特别约定，应为无偿合同。 * * (5)王某、毛某对张某房产抵押价