[管理学]悦吧KTV可研报告.ppt

“悦”于“乐”谐音。 我们这个项目用这个“悦”主要是在感官上给消费者带来喜悦、快乐，让他们在一天的疲惫之后，放松心情，在唱歌中需找快乐，提高自己的精神文化。 我们没用这个“乐”是因为这个字本身就有音乐的意思，所以没必要再用，KTV本来就是唱歌的，当顾客看到这个字感觉没什么新颖的，所以有点重复。 人们日益增长的物质文化需求不断提高，再加上现代生活中日益加重的各种压力，这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，国内“娱乐经济”不仅正在形成，还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特－迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约７０亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。 大学城是高校聚集的地方，自然学生就为其主要的组成部分，而对于KTV较少，常常供不应求的大学城来说，KTV这一娱乐项目在娱乐设施较少的大学城就成了相对热门的经营项目，因此KTV在大学城的市场前景是非常广阔的。 卓越美丽熙街建筑用地560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重大北大门。地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街；紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面，正对重师大南大门，地块西面；正对四川美术学院。作为大学城最大最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、保利电影院、重百超市、乡村鸡、德庄火锅等知名商业均已经入驻。 在这次的选址项目比选中，我们主要从3个地方进行了对比分析。主要从交通，人流量，地理位置等几个方面进行对比分析,建设大型KTV项目，能否取得可观的经济效益，地理位置是关键之关键，下面我们对逐一进行对比。 项目名称：熙街悦吧量贩式KTV 项目地址：重庆市沙坪坝区大学城熙街 建设内容：量贩式KTV、音乐休闲吧、配套设施 营业面积：1000平方米 配置概况：多功能演艺等多种文化娱乐形式，设有包间30间，均配备高档音响系统，采用触屏点歌系统，配备齐全的大型自选超市。 交通方面：城市主干道以及轻轨站都集结于此，到达个主城区的车经途径与此。主要公交线路有：272、273、288、266、456、279、565、888等。 投资与收益概况：该项目总投资500万元，其中，建设投资222万元，流动资金78万元. 我们主要从宏观和微观两个方面进行介绍分析。 宏观分析 宏观经济分析（GDP） 中国的经济增长 宏观分析： 国家统计局: GDP各产业比重 微观经济分析（重庆人均GDP） 重庆市2000—2007年GDP及人均GDP走势 建设条件分析： 外部配套条件 该项目周围基础设施达到六通，即通道路、上水、下水、电、煤气和通讯设施，所以，项目所需的外部配套条件已具备。 地址选择 建设KTV项目，能否取得可观的经济效益，地理位置是关键之关键。 该项目的选址地位于大学城核心地段。以重庆市城市副中心和西部新城都市核心区为核心，周围形成了具有现代气息的综合核心商业中心，设施包括综合商场、超级市场、商务写字楼、娱乐中心及金融设施、、市政设施。 由此可见，该项目地理位置优越，商业氛围浓厚，交通便利，是建设大型KTV的理想场地。 工程进度安排 我们主要对熙街的同期声和陈家桥的东翰歌王进行了对比分析。 项目风险分析分析： 项目风险分析 1、酒水商风险 正确选择酒水赞助商 2、装修风险 注重KTV装修的灵活性 3、资金风险 注重资金的回转 4、管理风险 注重KTV装修设计和人员管理 5、竞争风险 注重竞争对手的动态（对于竞争 对手，我们可以采取“高质量，低消费”的营销策略。) 6、政策风险 主要是指国家宏观经济政策(产业 政策、财政政策、货币政策、税收政策、价格政策、利率 政策调整) 7、融资风险 政策风险、市场风险、最终反应在 投资上，这些风险的增加势必造成投资的增加，该项目拟定初期到账300万。 项目定位分析 整体定位 1.价格：根据对熙街的两家KTV对比分析，大体定位成中档，主要针对学生群体，在费用上不会太贵，相对于高 低档的消费更适合于学生，吸引学生。 2.环境与格调：根据对熙街的两家KTV对比分析，在环 境与格调面，我们所设计的中档环境与格调更适合于 学生风格，满足学生的需求。 3.服务：根据对熙街的两家KTV对比分析，低档的服务 太差，高档的主要针对白领阶级的消费群体，在价格上 会要求更严，所以中档更适合于学生。 消费者定位分析 营销手段： （1）