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项目物业展望 城乡统筹发展的田园式绿色养老小城镇，是一种以老年人群幸福管理科学为诉求的“快乐村庄”，它配备有针对老年群体特征而专设的基础设施，它能将农业、旅游业、服务业等相关行业融为一体，形成以劳养老、以商养老的良性循环，从而大幅度降低养老成本，同时促进统筹城乡建设、解决“三农”问题，并实现城乡一体化的现代大都市。 茅山峡长百村项目正是这样一个建立在城乡统筹基础上的综合性大型项目，它包含了新农村建设、老年事业、旅游业、精致农业，并集合了多方政策资源、人力资源、自然资源，它不仅有住宅、商业、精致农业、旅游业，更重要的是它有专门为老年人服务的老年物业管理。 首先我们要保证这个项目前期规划的合理性，其次在后期管理上为老年人生活品质提供保障，并且在经营管理方式上起到延伸和拓展的作用，这样使我们对该项目的管理更专业、更全面、更合理、更适合老年人居住，以“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”作为规划指导思想，全力打造重庆市乃至全国最大的老年颐养基地，集老年人生活居住、医疗康复、学习娱乐、交流联谊、健康养生、旅游观赏为一体的适合城乡统筹发展的绿色、环保、健康的田园式养老小镇化现代老年居住环境。 一、项目优势 （一）地理环境、自然气候适宜老人居住 该项目地处重庆沙坪坝区歌乐山中梁镇茅山峡村，由于该村平均海拔高度仅490米，属亚热带季风性湿润气候，气候温和，常年气温较主城低3-5度，年降雨量1127㎜，年平均日照为1150小时，属多云雾、少日照的光能资源低值区，因此成为重庆市民盛夏避暑、冬季赏雪的好去处。本项目属于低密度的住宅区，不仅绿化带多，而且气候及自然环境怡人，非常适宜老人居住。 （二）价位符合老人需求 1．购置费用低 该项目的建设不会破坏原有生态环境，而是在保护原有资源的前提下打造更绿色、更环保、更健康的生态环境。项目建成后仍不改变绝大部分（保留80%以上）原有土地的使用性质，这就决定了其价格不会如传统商品房般的高价（前提是要求购置者达到一定年龄）。 2．星级服务，平价收费 考虑老的固定收入有限，存款也将随时间的推移日渐减少，我们在制定物业收费标准时，会尽量设计低于现有物业的收费标准，从而保证老人能购置物业，也能享受优质物业服务。重庆市低档多层物业（无电梯），如玛瑙花园收费标准为0.45元/㎡；中档高层（带电梯）物业多在0.8-1.2元/㎡；高档多层物业费均在1.5元/㎡以上。我们将结合现有物业市场定价，在保证服务质量的前提下，力求降低物业收费，为老人营造四星酒店式养老环境、五星级女儿式贴心服务。 （三）交通便利 （1）现有交通 目前还没有直接通茅山峡村的公交车，村民出行均需乘三轮车到达车站，时间大约为几分钟，花费在3元左右。 现村民出行的线路有： A．茅山峡——远祖桥（乘坐恒康公司面包车）： a.茅山峡——远祖桥（全程8.8公里 所需时间22分钟） b.中梁镇新电子——远祖桥（全程6.3公里 所需时间15分钟） c.新电子——茅山峡（全程2.5公里 所需时间7分钟） B．北碚——矿山坡（乘坐523路公交车） 茅山峡——矿山坡（全程3公里 所需时间10分钟） C．方堰塘（离茅山峡2.5公里）——沙坪坝（公交车） a．茅山峡——双碑 所需时间24分钟 b．茅山峡——井口 所需时间27分钟 D．茅山峡——西南医院（现唯有走老路） 西南医院——新桥医院——歌乐山——茅山峡（全程18.7公里 用时50分钟） 新桥医院——山洞——歌乐山——茅山峡（全程18公里 用时43分钟） （2）打造全新交通： A．与公交公司洽谈建设延伸几条线路至此，解决老人的出行难问题，同时也带动此处的旅游经济； B．购置能满足老人需要的面包车往返与小镇和近郊（井口、双碑、沙坪坝、西南医院）之间，平价接送老人，方便老人及来访者的出行。 C．与市出租办联手成立出租车招呼中心站，方便一部分有乘出租车需求的老人和游人。 （四）与权威单位挂钩 该项目已与中国老龄事业发展基金、联合国人口基金会组织、世界老年援助组织取得联系，且有世界银行对经营老年事业项目的无息贷款作强力支撑。 二、物业规划合理 （一）购置群体的设计 经多方调查研究老人的自身情况及现状，根据本项目的特定条件，拟将购置本物业的群体分类如下： 1．生活能自理的老年群体 这类人群通常由经济独立、身体条件好、生活完全能自理的老人组成。这类人有自己独立、固定的经济生活来源，既想有自己的私人生活又不愿意与子女同住以增加相互间的负担和矛盾。这类人群考虑到养老镇养老，一方面可满足自身向往与同龄人居住的心理需求，缓解从岗位上退下后的精神空虚；另一方面也为之提供一处投资的空地，填补了退休后的寂寞，最大限度地让心灵得到满足，从而形成精神和事业的双寄托。 这类老人是购置群体的主力军，他们大部分人有理财需求、有发