[建筑]从设计到施工全面解决屋面渗漏.docVIP

从建设方角度解决屋面渗漏 Project Owner How to Solve the Roof Leakage 叶春欣 yechunxin （杭州欣盛房地产开发有限公司， 浙江 杭州 310014） [摘要] 屋面渗漏在住宅项目中比较普遍，后期维修难度大，纠纷多。房产品交付后，更多的是物业公司来面对这类问题，不少房地产公司对此感受不深刻，但是对于住户来说，是挥之不去的阴影。渗漏问题应该在房屋施工过程中彻底解决，然而完全依赖施工单位来解决此类质量通病有一定的局限性，房产公司能调动的资源更充分；东方润园项目施工过程中，总结了以往屋面渗漏维修经验，借鉴其他公司的施工方案，从建筑设计入手，严格控制施工中每一步骤，成功杜绝了屋面的渗漏。 [关键词] 建设方 屋面渗漏 建筑设计 屋面渗漏是住宅质量通病中比较常见的问题，也是顶层住户最为头痛的难题，后期维修难度大，涉及面广，往往成为业主与开发商、物业公司之间矛盾的焦点；有很多论文都阐述了关于屋面渗漏的防治措施，然而随着现在建筑材料的更新换代，新工艺的层出不穷，施工单位的管理模式变化，部分早期的方案已经不能满足要求，建议由建设单位牵头，从设计、施工、材料全面着手来解决屋面渗漏的防治。 1、首先从设计上考虑 1.1、屋面建筑设计节点： 部分设计院只是移植图集或者拷贝其它项目的设计做法，缺乏对施工现场的了解，某些较大的房地产公司总结经验教训重新编制屋面防水分层节点做法。东方润园项目在总结以往维修经验，并综合了其它多个项目的施工方案后，最终形成比较完善的方案，以下是屋面防水节点的主要部分： 8、50厚C25细石混凝土，内配ф6@150，分仓缝内嵌聚氨酯密封胶， 300宽3厚SBS卷材盖缝 7、干铺油毡一层 6、3mm厚SBS防水卷材 5、20mm厚1：2水泥砂浆找平压光 4、C15陶粒混凝土找坡，最薄处30mm 3、40mm厚聚苯乙烯保温板 2、1.5mm二布八涂JS防水涂料 1、屋面结构板 这个方案中需要注意的是： 很多方案中把第3层保温板放在3mm厚SBS防水卷材之上，即第8层50厚的刚性屋面层做在4cm厚的保温板之上，实际施工中由于保温板刚度不足，其上面的刚性层即使做了双向的钢筋网还是会开裂，尤其在屋面上堆放荷载（吊篮配重）时，刚性层开裂现象更为普遍，雨水直接透过裂缝进入防水卷材层；刚性防水层作为防水第一道关卡，不能有效发挥作用，整个屋面的防水效果要大打折扣，还影响保温效果。 下面对这个方案作具体分析。 1.2、屋面排水组织设计应根据现场情况进行调整。 1.2.1、屋面的排水方案至关重要，排水顺畅，不积水，渗漏的可能性较低，同时排水线路不宜过长，减少拐弯，如图： 图1 图2 原屋面设计中排水沟（这里指内天沟）走向与屋面外轮廓相同（图1），这样一来排水距离较长，沟内找坡难度增加，容易积水，而且转弯多，卷材在转弯处铺贴不易密实，增加工人操作难度，因此在实际施工中直接把排水沟做直（图2），这样施工简单，减少隐患； 1.2.2、屋面排水沟的设置尽量避开墙角，墙角的位置相对比较薄弱，不宜长时间受到雨水冲刷，如下图1所示。中成公司所建的项目一般采用标准节点做法，在女儿墙、烟道或者电梯机房等根部采用成品PVC排水板，如下图2所示： 1.2.3、住宅顶层最热，虽然做保温但并不能很好的解决隔热问题，温差变化大容易造成混凝土收缩开裂（同时拉裂防水材料），也是导致渗漏的原因之一，在结构设计阶段需要考虑如何减少楼板裂缝的产生。屋面板钢筋应采用双层双向，钢筋间距小利于裂缝防治，建议控制在100mm左右，直径不小于8mm。屋面防水工程是一项系统工程，从设计构造、材料选择、施工，