行政商务板块业态规划建议20120131(汇报版).pptVIP

罗牛山产业园行政商务板块 业态规划建议 二零一二年一月 海南锦地房地产有限公司 恢弘崛起的产业新城，是罗牛山产业升级的标杆见证！ [项目概况] 一、发展愿景 产业旅游制高点，商务休闲新天地! 二、项目定位 战略定位：倾力打造中国五星级农产品加工服务基地 商街定位：主题特色商业旅游街区 三、总体规模 占地面积：137593㎡ 总建面积：167200㎡ [业态规划建议] 罗牛山国际会议中心暨农业部海口培训中心 功能定位：以承办接待国际、国内度假、会议展览、大型活动和出租写字间为主要功能；兼顾文艺演出，集会议、演出、会展、影视、餐饮、体闲等附属功能；与产业园工业旅游结合，实现资源共享和优势互补。 [业态规划建议] 罗牛山国际会议中心暨农业部海口培训基地 业态建议：“新商务”区——以国际会议中、商务接侍中心(商务酒店或星级酒店)、罗牛山博物馆、演艺中心、会展心中、行政商务办公中心、行政商务服务中心为主要业态。 业态规划要点 ① 建议将国际会议中心规划成多业态多功能综合体 ② 建议将博物馆与会议中心业态功能相互兼容 ③ 建议将会议中心规划成可承接各类会议的多功能会议中心 ④ 建议配套酒店及企业会所建成能满足大型会议的接待功能 [业态规划建议] 会议厅设置 【第一会议厅 】1号会议厅为多功能厅。面积规划在1100平方米左右，可承接1000人的会议，可容纳约50个展位进行展览，同时可接待600人的大型餐饮。此厅设计成可分割成3段，分别为1#A、1#B、1#C，每间可容纳350人的会议。此会议厅需装有完善的配套设施，十种语言的同声传译设备，高亮度投影装置以及可调节的灯光系统。拥有两间配套的贵宾室。 【第二会议厅】 2号会议厅规划为阶梯式会场。1000-1200平米左右有固定座位500-600个，每个座位均配有书写翻板。此会议厅应装备有完善的配套设施，六种语言同声传译，高亮度投影装置以及可调节的灯光系统。拥有配套的贵宾室。 【101会议室】 此为多功能厅。面积为450平方米左右，可容纳350人的会议。此厅可分割成3间，分别为101#A、101#B、101#C。每间可容纳100人。配有同声传译，高亮度投影仪以及专业的会议音响设备。拥有配套的贵宾室。 【201会议室 】此为多功能厅。面积为80平方米左右，可容纳60人的会议，可配有同声传译，中亮度投影仪以及专业的会议音响设备。 【301会议室】 此厅规划为高级会议厅。面积为200平方米左右拥有48个固定座位，每个座位配有表决功能的即席发言系统会议。应配有同声传译，中亮度投影仪以及专业的会议音响设备。拥有配套的贵宾室。 【401会议室】此为贵宾室。面积为66平方米左右，可容纳10-13人。(可作大会议厅配套) 面积建议：由于会议中心可能成为持有物业，因此面积建议控制在28000-33000平方米，以降低固定资产投入。 [业态规划建议] 罗牛山博物馆 功能定位：功能定位,根椐园区现有优势基础和目标要求,该馆定位于现代农业科技的研发创新,孵化转化技术交易,科普展示。培训教育及罗牛山企业历史、背景、荣誉展示等。 业态建议： 农业、工业文化展览区、公司历史展示区、综合展示体验区；汇聚知名企业的旗舰店，利用高科技手段展示企业实力、企业文化产品、服务、理念最前沿、最全面的展示。 面积建议：建议控制在3000-5000平方米。 [业态规划建议] 罗牛山五星级国际化产权酒店 功能定位：国际化产权酒店集观光、客房、休闲、会议、运功、康体、儿童娱乐、美食、VIP会所等功能 业态建议：“新生活”区——以时尚年轻为主题，以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区针对都市年轻人客群；楼顶可规划成空中花园、顶楼设计成VIP会所、咖啡厅、酒吧，一楼为酒店大堂,二至四楼配有中西餐厅、棋牌室、“儿童欢乐天地”等主题区，其余均为公寓。 面积建议：由于该物业未来有可能通过运作上市销售，因此建议适当增加一定可售面积，这样既可以减少固定资产投入又能使投资效益最大化，面积建议控制在20000-25000平方米。 [业态规划建议] 罗牛山SOHO商务公寓 功能定位：以家居办公、中小企办公为主，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。 业态建议：“慢生活”区——以品牌商业为主题，打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区。 消费客群：针对主题精品消费的目的性消费客群 面积建议：由于该物业未来有可能通过运作上市销售,因此建议适当增加一定可售面积,这样既可以减少固定资产投入又能使投资效益最大化, 面积建议控制在200