[求职简历]黄福新-房地产策划师认证培训课程.doc

童梦无忧网 试管婴儿论坛 本文由河蟹勿吃贡献 ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房地产策划师认证培训课程之一 房地产 策划创意 黄福新 广东省房地产行业协会 二○○七年十一月 房地产 策划创意 广东省房地产行业协会 黄福新 二○○七年十一月 从一则小故事讲起—— 《没点创意找不到工作》 ——“在这个行业里，我只是个婴儿” ——“纸尿片”的含义 创意产业（创意工业、创意经济、文化创意产业） ■源自个人创意、技巧及才华，以创意为核心增长要素的行业 或缺少创意就无法生存的行业，主要包括文化创意 【案例：技术专家和创意专家的思路】 ——问题要点：顾客抱怨等待电梯时间过长 问题要点： 问题要点 技术专家思路：提高电梯运行速度、数台电梯联网统一电脑 ：提高电梯运行速度、 操控、高底层分开乘坐等。 操控、高底层分开乘坐等。 创意专家思路：电梯旁放镜子、进而电梯口放录像广告、最 ：电梯旁放镜子、进而电梯口放录像广告、 后更新为液晶荧屏广告。 后更新为液晶荧屏广告。 ■创意产业分类 创 意 产 业 分 类 文化及相关产业，如艺术、出版、影视等 与通讯和网络相关的软件、游戏、动漫等 与传统产业相关的各类设计、策划咨询等 ■创意地产 【第一种含义】 创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业。 创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业。它 以泛地产为理念，进行创意产业运营， 以泛地产为理念，进行创意产业运营，其核心是新型商业 地产运作，主干为创意商铺、创意写字楼、创意园区、 地产运作，主干为创意商铺、创意写字楼、创意园区、兼 及创意住区。 及创意住区。 （上海易居房地产研究院 戴承良） 【第二种含义】 创意地产是房地产产品的一种新的运作理念和方法。 创意地产是房地产产品的一种新的运作理念和方法。 它不仅指含有创意因素的房地产产品， 它不仅指含有创意因素的房地产产品，而且是指在整个产 业链的各个环节中投入大量创意因素的房地产运作模式。 业链的各个环节中投入大量创意因素的房地产运作模式。 （中国房地产及住宅研究会 张元端） 第一讲 策划创意与创意思维 1、房地产策划与创意 1.1 房地产策划创意 ■创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的 “意”是意境、意念和新意的“意”。 ■创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的 过程。 案例：【保姆公寓】 创意思路： ——雇主不用准备保姆间，对住房不太宽裕的人家尤其合适； 雇主不用准备保姆间，对住房不太宽裕的人家尤其合适； 雇主不用准备保姆间 ——保姆不住家里，保证了雇主家庭生活的私密性； 保姆不住家里， 保姆不住家里 保证了雇主家庭生活的私密性； ——保姆有了一个比较自由的个人空间，安全性有了保证。 保姆有了一个比较自由的个人空间， 保姆有了一个比较自由的个人空间 安全性有了保证。 房地产策划创意内涵： ■房地产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实 现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。 ■策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全 过程中的一个特殊活动。 ■也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创 造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作 过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过 程。 传统别墅 特点：地上建造 创意别墅：空中建造 ——空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通 别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给 人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞 争力。 ——挑高层高： 一般住宅的层高 是2.8～3.0米，空 中别墅的标准是3 米以上，从3.1、 3.3、3.6米不等， 比普通房挑高几十 厘米，意味着通风 更顺畅，采光度很 好。 1.2 房地产策划创意与“点子” 房地产策划创意与“点子” 房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别： ■策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以 单独作为知识商品出卖。 ■策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月 怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如 “眉头一皱、计上心来”。 ■策划创意是在形成房地产策划方案之后，通过计划来实 施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子” 之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。 策划创意 点子 创意与“点子”