武汉市零售商业地产市场调研分析报告-行业和市场预测.ppt

光谷·世界城 项目选址：项目位与武昌，西临鲁巷口，东临关山一路，北临武昌交通干道珞瑜路，旧关山路从项目中间横穿而过。项目的西头与鲁巷购物中心相对，南连光谷光电广场（光谷书城、苏宁电器）。东临1100亩保利花园和光谷创业街。项目周边交通极为便利。 项目总投资：计划总投资35亿元人民币。 占地面积：41.79万方 总建筑面积：约120万平方米，其中约80万方住宅、40万方商业。 商业形态：武昌首条商业步行街，由一条1350米纯步行街串起九大组团，集购物、娱乐、休闲于一身。其中商业部分包括：600米——700米纯商业步行街、五星级酒店、高档写字楼、时尚流行百货、大型品牌超市、专业大卖场、女人街、国际美食街、风情酒吧街、五星级影院、多元娱乐场所、运动时尚品牌旗舰店及流行前线特区等。 * * 王府井百货 中山大道及江汉路商圈-零售项目 于2000年2月底开始改建，2000年9月22日建成开街，总投资为1.5亿元。全长1210米,分为5个空间节点：江汉关、黄陂街、鄱阳街、花楼街、中心百货，每一个节点都有相应的设计思想、布局和设施 临街的183家铺面中，经营服装类的专卖店占34%，百货类占17%，皮革鞋业占15%，餐饮类占14%，珠宝类占11%，文化类占5%，医药保健类占3%，服务类占1%。 武汉关至鄱阳街口长400米，以金融、保险业为主体； 鄱阳街口至中山大道长300米，以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体； 江汉路北端至江汉四路长510米，是以中心百货商店、新世界百货中心、俊华名品广场等现代大型商场为中心的综合性的商业区段。 中山大道及江汉路商圈-零售项目 中山大道及江汉路商圈-零售项目 项目空置率 区域租金水平 空置率主要存在商场顶层，以餐饮娱乐为主 周边餐饮娱乐配套丰富 商业项目管理模式 中山大道及江汉路商圈-零售项目 中山大道及江汉路商圈-卖场 国美电器 800平米，约2.5元/平方米/天 工贸家电 19000平米，约2元/平方米/天 家电卖场 超市卖场 大福源 31800平米，同时周边有部分其他业态零售商业 沃尔玛 19000平米，沃尔玛在汉首家卖场 工贸与国美入住纷纷入住此区域，但是业绩较其他地区相比不甚理想 大福源更靠近巡礼门，是一个以超市为核心的综合商业项目，周边也涵盖体育用品，餐饮和娱乐等设施，随着和记黄埔在江汉路地块的开发，江汉路靠近巡礼门地区会成会生成一个全新的商圈 中山大道及江汉路商圈-项目小结 中山大道及江汉路商圈-项目小结 中南-街道口商圈 此商圈可以分为两个主要部分，中南和街道口，其中中南商圈成熟较早，是武昌地区历史最悠久的商业中心，街道口商圈是近些年逐步发展起来的新兴商业中心。 街道口商圈 中南商圈 中南商圈 中南+中商 世纪中商 街道口商圈 新世界 群光广场 亚贸商业大楼 中南-街道口商圈 中商广场和中南商业大楼，成立年份较早，主要针对普通消费者 世纪中商新近开业，在档次和装修上都是定位与高端，有部分知名国际品牌入住 三者都是以百货业态存在，并配套相当餐饮和娱乐设施 目前阶段影响力还不是很大，消费群体主要以周边工作和生活的居民为主，但随着地铁的贯通，以及中南路商务范围的成熟，商业潜力将得到进一步的挖掘 中南-街道口商圈 中南-街道口商圈 名称 面积 营业额 武商量贩广埠屯 2.4万平方米 1.25亿 中百仓储珞狮路店 1.2万平方米 2.5亿 中商雄楚平价广场 1.5万平方米 1.3亿 新世界百货 2.2万平方米 1.3亿 群光广场 8.8万平方米 6亿 街道口附近商业项目业绩 街道口商圈零售项目是在新世界百货和群光百货开业后，迅速成熟起来，并且都保持了告诉增长的态势，群光广场作为武汉最大单体百货项目营业额在去年达到了8亿。仅次于武广。 街道口商圈的兴起直接截断了大量从光谷，街道口去往中南路的客源。对于普通商业项目来讲，两个类似的商业项目，跟进的距离当堂对客户的吸引度更高。 而且群光和新世界都仅仅抓住了后街道口地区大量的高端消费人群，使得原来必须去汉口购物的高端客户保留在了此地区。 地理位置优越 经济基础好 环境优美 政府政策支持 周边有东湖、南湖，珞珈山，洪山、桂子山，植被丰富 街道口商圈的兴起 周边高校林立，科研机构众多，人群收入较高且稳定，街道口更接近光谷 洪山区政府重点支持和建设街道口商圈，有相应的扶持政策出台，吸引了商家，促进了商圈的发展 此地区原来就是科技一条街，商业氛围叫浓厚。 中南-街道口商圈 徐东商圈 徐东路为武汉市内环线的主干道，西面通过长江二桥可以直达汉口市中心，朝东可以看到武汉市最大的风景区─东湖，南面可直达武昌商业中心，向北与青山区直接联通。 徐东是典型由交通的便捷带来的商圈的兴起。 由于有交通的优势因此该区域的主要商业业态都是以大卖场的形式存在 徐东平价 团结