浪琴湾房地产市场营销推广策划.ppt

第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 推广主题目标 万科品牌引导下的 浪琴湾品牌形象与价值塑造 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 第一波　万科品牌形象广告 主 题：建筑无限生活 万科地产 通过万科地产强大的品牌号召力量来建立建立市场对浪琴湾项目的价值认同，拉升目标对象的心理预期。 (计划发布广告两则或三则) 第二波　项目市场定位、产品概念 主 题：行宫，在别墅之上 形象定位篇: 领海天下 荣耀天成 海南岛，首席领海沙滩度假行宫 浪琴湾——海南的 中国的 世界的 产品概念价值篇之一: 行宫　在别墅之上 产品概念价值篇之二: 行宫　别墅仰望的头衔 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 特别专刊广告（规划12个连版，在开盘之日发布） 领海天下 浪琴湾，高尚度假生活读本 主 题： 本专刊广告形式为海南楼盘广告中首创，多版面全面解读浪琴湾项目 价值内涵，充分展示万科地产的品牌实力，与超越竞争、致胜市场的 王者气势，预期将引起市场的强烈关注。 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 第三波：项目优势价值塑造 １）优势点比较型诉求，深化品牌形象价值 项目地段篇： 零距离 有距离 项目环境篇： 私享的 共享的 享受体验篇： 自然的 超然的 2）目标对象高端比附，深化品牌形象价值 地位篇： 因为地位相当 品位篇： 因为品位相同 喜好篇： 因为喜好一样 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 一、印刷媒体硬广告创意 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 二、印刷媒体软性文章 １）发展商品牌介绍 王者无疆 万科地产 —— 中国地产行业领跑者万科地产进军海南 ２）项目总体介绍 以世界标准 造现代行宫 ——浪琴湾，海南岛首席领海沙滩度假行宫 ３）项目营造概念篇 行宫· 贵族· 文化 ——浪琴湾行宫文化探源 ４）项目市场地位篇 浪琴湾，领袖海南高端度假豪宅 5 ）生活模式篇 三大圈层度假　四度空间体验 —— 浪琴湾“全方位体验式海岛度假生活”模式 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 三、户外形象(已完成设计方案) 项目市场定位篇： 海南岛，首席领海沙滩度假行宫 沙滩独幢/联排/多层 公开发售中 产品概念与价值篇： 行宫 在别墅之上 沙滩独幢/联排/多层 公开发售中 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 四、主题活动策划 1、“海南岛——世界级度假目的地”大型公关造势宣传活动 市场背景： ◆ 中国经济已成世界级，需要世界级的度假地，并有庞大的市场需求； ◆ 海南岛拥有世界一流的度假环境，应有与之相配的世界级的度假物业； ◆ 打造世界级度假休闲胜地，需要标志性项目带动； ◆ 万科地产，以中国地产领跑者地位，携世界级规划设计团队，打造浪琴湾海 南顶级度假物业，践行海南岛——世界的度假理想。 活动组合： 第一步：媒体炒作 邀请海南日报记者以“海南离世界级度假目的地有多远？”为题发布系列文章，进行新闻炒作，引发社会各界关注与热烈反响； 第二步：专家论坛 在市场热度上，万科地产顺势联同媒体单位、政府主管部门举办“海南岛，世界级度假目的地”研讨会。会议观点在报上集中刊出。 第三步：项目研讨 举办“浪琴湾，世界的度假理想”为主题的项目研讨推介会，会议观点在报上集中刊出。 预期实现目标： 在社会各层面主要是行业界与政府界引起对浪琴湾项目的高度关注，一举构建起浪琴湾在海南度假物业中的领先性与高端品牌形象地位，藉此吸引本地高端目标客户或借助其口碑传播到外地目标客户中去。 第四部分 第一阶段广告创意及活动企划 四、主题活动策划 2、开盘庆典活动方案： 世界的度假理想 浪琴湾项目开盘庆典暨国际沙滩度假生活方式介绍会 邀请目标： 海南本地大型企业领导，政府代表，意向客户，行业专家学者，海南本地及岛外主流媒体记者等 宣介主旨: 国际沙滩度假生活模式，浪琴湾沙滩度假形态演示，浪琴湾项目规划设计介绍等 庆典活动： 庆典酒会， 2006年新丝路模特10佳现场服装秀，国际奢侈品(游艇)展 庆典地点： 本项目沙滩公园 主持司仪： 香港凤凰卫视名嘴 (吴小莉或许戈辉) 建议活动时间: 2007年6月或10月1日国庆节期间 3、赛事活动 “浪琴湾杯” 女子沙滩排球八强赛 思路： 邀请全国女子沙滩排球八强队伍参赛，由万科公司冠名赞助，通过赛事活动吸引市民、游客、媒体参与其中，充分展现社区家海岸沙滩的优美环境，体验健康时尚生活。 比赛地点：本项目海岸沙滩 第四部分 第一阶段广告创意及活动企