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海南时尚创意岛 2
1
2
传说,很久很久以前,在忧静的山谷中,幸福女神曾亲手种下一种极为珍稀的小草,它总共有四片叶子,每片叶子分别包含了不同的意义:第一片代表真爱,第二片代表健康,第三片代表名誉,第四片代表幸福。如有幸寻到这种四叶草的人,就能得到幸福女神的眷顾,从此幸运一生....
——题记
3
今天,传说即将变为现实……
欢迎来到四叶岛,开启您的幸福之旅… …
真爱
健康
名誉
幸福
4
1
项目基本情况介绍
2
项目开发立意阐述
4
项目开发运营模式
3
项目功能构成及规模
5
项目综合效益
5
1
项目基本情况介绍
放眼海南:随着海南“国际旅游岛”规划纲要的获批,海南将成为中国南方经济增长新一极
国际旅游岛规划纲要即将获批。
规划中,海南将建成大陆第1个日用消费品免税地区。
在加强管理的基础上,开发有海南特色的博彩项目。
拉动内需、调整结构,是海南国际旅游岛概念将实现的内在经济背景。另外,金融危机仍未见底,对文化产业发展产生诸多影响,而文化产业有逆势而上的特点,为创新文化体制机制、做大做强文化产业带来契机。
7
聚焦东海岸:绝对优势的资源条件,将打造成国家级旅游区
海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式。在总体空间发展策略上,遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则;
西拓;鼓励中心组团建设用地的西向拓展;
东优:择优开发项目,有选择性地开发江东组团;
南控:控制城市向南发展。
东寨港红树林
定位本项目:处于东海岸国家级旅游区,属于大规模填海项目,打造潜力巨大
项目位置:海口市东海岸北段海域
项目规模:占地约6000亩
项目性质:人工岛项目
项目位置
本项目的基本出发点
(1)移植时尚创意产业内容,培育区域发展产业动力,完善大旅游经济格局。
(2)造就时尚创意文化,迅速强化海口品牌价值,提升整体旅游文化水平。
10
2
项目开发立意阐述
关键词
全世界创意产业每天创造产值220亿元,并以5%的速度递增
时尚创意产业——文化创意产业中与消费时尚结合最紧密的部分
关于项目定位的设想
2018-2-14
15
项目整体定位
——“中国海口·国际时尚创意岛”
以 时尚创意功能 为核心,
融合旅游度假、健康颐养、休闲娱乐等功能为一体的,
城市文化领袖型项目
16
3
项目功能构成及规模
1个中心,7大板块
关键词
国际第六大时尚中心
以时尚循环产业链结合土地空间创意开发,打造成具有空间传播形态的国际第六大(继伦敦、巴黎、米兰、纽约、东京之后)时尚发布中心。同时,以时尚集团的资源为核心,辐射亚洲地区,打造国际时尚在亚洲地区的权威发布中心。
1个中心
1大中心
7大
一 时尚创意板块
二 时尚交流版块
三 时尚会展板块
四 时尚消费板块
五 旅游度假板块
六 健康颐养板块
七 休闲娱乐板块
‘六
各功能板块规模
占地规模:4平方公里(约6000亩)
建筑面积:约160万平米
经营型物业:销售型物业=7:3
所属板块
功能内容
占地面积
建筑面积
建面占比
容积率
说明
交流板块
时尚品牌交流中心、时尚新闻传播中心、时尚信息中心、时尚博物馆、时尚设计传播学院
100亩
10万㎡
6%
1.5
时尚集团运营管理
会展板块
国际会展中心
100亩
10万㎡
6%
创意板块
创意工厂
450亩
30万㎡
19%
1
建银集团文化创意基金扶持
消费板块
McArthur Glen奥特莱斯、Chelsea 奥特莱斯、原创先锋品牌空间
500亩
20万㎡
13%
0.6
欧洲McArthur Glen、美国Chelsea
酒店板块
4座星级商务酒店、1座精品度假酒店
165亩
22万㎡
14%
2
健康颐养板块
特别医护中心
45亩
3万㎡
2%
1
金玛丽娜运营管理
海水疗养中心
1000亩
——
海滨浴场
沿海岸线优质海滩布局
——
休闲娱乐板块
水上竞技场
近海海域
主题水上乐园
200亩
——
Thinkwell 国际设计团队
中华文化主题乐园
1000亩
——
丛林穿越
300亩
——
游艇俱乐部、四叶草娱乐城、骑楼商业街
225亩
15万㎡
9%
1
影院保利博纳运营管理
度假公寓别墅
分时度假公寓、分时度假别墅
625亩
50万㎡
31%
1.2
金玛丽娜运营管理
合计:计算容积率占地面积2210亩;室外功能2500亩;道路等1290亩。
160万㎡
100%
1
1——时尚创意板块
建筑面积: 30万㎡
时尚一厂——时装创意工厂区
时尚二厂——珠宝首饰创意设计工厂区
时尚三厂——家具家居创意工厂区
时尚四厂——平面、影视广告创意工厂区
时尚五厂——摄影/模特创意工厂区
时尚六厂——跨界创意工厂区
时尚七厂——图片创意工厂区
时尚八厂——时尚数码创意工厂区
时尚创意类
主体:创意人群show room
该板块主要是用于
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