深业火车西站小区项目定位及物业发展建议－中原.ppt

* 隔音带设置 通过设置绿化带来减低马路和火车的噪音影响，同时营造景观。 * 环保建材 采用Low-E玻璃：隔音降噪,降低项目的噪音影响（在不大幅度提高成本的前提下） * 外墙外保温体系 惠州，一年中，需要开空调时期较长，约6个月，应用节能隔热材料，容易被客户理解，也容易接受。同时也增强项目亮点 * 断桥铝合金窗材 节能保温 * 直饮水、热水系统 为住户提供直饮水和热水，提高本项目的附加价值。 直饮水系统 * 直饮水、热水系统 热水系统 * THE END * 亚热带园艺植物 注重整体园林的质感和植物的档次。 * 项目园林风格建议 多组团、溶解式园林 有效解决项目景观均好性的问题,契合项目整体规划和建筑风格,也能在市场上形成鲜明的主题.项目园林将主要围绕中心湖和会所展开. * 架空层园林 整体小区首层架空6米,设置架空层园林,提升项目整体的绿化率,也可在架空层设置小区泛会所 * 架空层园林 * 具体园林细项 水主题 循环流动于层叠式喷水池、喷泉、人工湖、甚至人工瀑布之间，令园区的每一细部都充溢着水的盈动 ; * 具体园林细项 景观轴除了打造重点的园林之外，能让整个小区的园林进行有效的呼应，更现园林的生命力。 景观轴 * 具体园林细项 注重公共交往的邻里 关系公共空间提示 公共空间 * 具体园林细项 立体绿化-----树多花多草少 小溪湖水等水系营造 * 园林小品与建筑的搭配 * 项目物业发展建议 FOCUS 4 总体规划布局 建筑风格建议 园林风格建议 其他建议 户型功能判断及亮点建议 项目商业建议 * 目前市场上已有的户型创新 楼盘名称 项目产品类型 户型特点 卢浮公馆 小高层 凸窗、3+1错层结构、入户花园、阳台 水云居 小高层、高层 凸窗、入户花园、廊院、中空搭建 美林玉桂山 小高层 凸窗、落地窗、入户花园、廊院 奥林匹克花园 观景洋房、别墅 凸窗、入户花园、露台、私家花园、阳台 凸窗和入户花园是项目在打造户型产品时最常见的基本功能设计，这正验证了消费群体对各式凸窗和入户花园的青睐； 其次是圆弧凸窗、景观阳台、落地窗、露台、私家花园以及空中花园等 . * 特征1. 各种功能房间的面积和比例调整 特征2. 追求附送面积空间,外围空间的最大化利用 特征3. 垂直空间的最大化利用 适当减少卧室个数或次卧空间； 加大主卧室和客厅的面积，满足聚会和放松要求； 通过大露台、阳台、外飘窗、廊院等外围空间，使室内和外部自然环境更好结合，加大采光、通风效果 通过顶层阁楼、底层地下室、跃层、错层的设计，增加空间层次感 市场热销产品的共性特征 我们对市场热销产品进行研究,总结了以下几种特征: 特征4. 板式设计,南北通透 尽量做到客厅餐厅、主卧南北通透，考虑大多数户型朝南或东南向，以获取最佳的阳光日照效果 * 美林玉桂山3.9米层高廊院户型 3+1房2厅2卫 建筑面积:131平米 套内面积:110平米 3.9米高调空廊院 2.1米多功能影音室 项目偶数层与奇数层廊院和影音室位置互换,其中廊院可以单独隔成一个房间. * 城市原筑空中院馆户型 3+1