特“立”独“型”内外兼修—故宫裕景产品设计解析.pptVIP

特“立”独“型”内外兼修 ——故宫裕景产品设计解析 一、项目概况 项目小档案——故宫裕景 物业类型：普通住宅 建筑类别：高层（32层） 占地面积：11935.546m2 建筑面积：91446m2 物业地址：厦门市厦禾路与故宫路交汇处 开 发 商：裕景兴业（厦门）有限公司 总体效果图 二、项目开发背景 1、项目区位分析 ◆项目位于思明区，思明区是全市的政治﹑经济﹑文化中心，主要发展行政﹑金融﹑贸易﹑旅游﹑居住﹑文化﹑教育﹑娱乐功能。思明区定位于居住的第一功能区，为公建与住宅结合，建筑以中高层为主，高档次的公寓比例较多。 ◆思明区是厦门旧城改造最集中的区域，在旧城改造中，须注意保护有价值的革命遗址﹑名刹古寺﹑传统街区等历史建筑和风貌建筑。厦禾路一线属于旧城改造的范围。 ◆从厦门房地产市场分布来看，由于城市建设程度的差别，思明区具有先天的优越性，因此中高端，尤其是高端产品，主要集中在思明区。 2、发展商背景 （1）实力雄厚 裕景兴业（厦门）有限公司隶属于香港裕景兴业集团，而裕景兴业集团是陈永栽财团旗下的重要集团之一，是香港最大型私人发展商之一。裕景兴业致力于发展豪华住宅，高级商业楼宇、酒店及购物商场等物业以及物业投资,现有总资产超过300亿港元，为香港第二大非上市房地产公司。 （2）发展商具备良好的口碑 十二年前，裕景兴业便凭借在亚洲市场的多年运作经验，投资近8亿元人民币，兴建了在中国大陆的首个地产项目——厦门银行中心。银行中心吸引了220多家国际银行和金融机构、国内外知名企业及外国驻华机构的垂青入驻，成为厦门最荣耀的代表性CBD核心建筑。 （3）长远发展战略 裕景兴业在厦门有着良好的土地储备，其中位于厦禾路与鹭江道段交叉路口的项目，总建面积28万㎡，项目包括相当规模的国际标准甲级写字楼，五星级酒店，及超五星级酒店，部分酒店式公寓，以及部分高档商业；位于厦禾路中段的项目，总建面积15万㎡，将规划为低密度高层豪宅项目。此外，裕景兴业已在中国大陆拥有超过200万平方米建筑面积的土地储备，将全面启动在中国大陆房地产市场的完善布局。 1、目标客户群定位 高端商务人群。 2、产品定位 故宫裕景定位为国际化高尚人文社区，并在形象上上升到“厦门.文化地产.开篇作”的高度，以此提升开发高度，并奠定项目的地位与影响力。 三、项目定位 四、产品设计 1、整体规划 5座建筑呈半围合排列，有效整合建筑用地，保障绿地面积最大化的同时，也保障了社区的私密性与人车的彻底分流。在总体平面布局中，所有建筑坐北朝南，使得整个社区通透明亮。同时通过自由多变的建筑组合和空间形态，打破南北朝向排列的规整刻板，建筑高低错落，轮廓多变。南北向楼间距达45m，东西向楼间距最高可达30m。 2、园林景观设计 故宫裕景在景观规划时， 整个园林由中国传统造园技法与现代规划理念有机结合而成，一主两副的景观轴线，以及两个景观中心点，形成主题丰富的景观空间。 亭、台、廊、榭点缀其中，与青树翠蔓，参差披拂的绿化系统相映成趣。园林突破一般的观赏与休憩功能，将景致与人文活动相结合，儿童戏水池、游乐区、老人区、太极广场等充分满足业主交流与活动的需求。 3、建筑设计 （1）立面风格 故宫裕景借鉴故宫，将饱经历史浸染的“故宫红”融于建筑底色，并结合永不过时的灰色与白色，使建筑兼具古韵与今风。建筑线条俊朗挺拔，外立面简洁畅达，于儒雅气息中流露出现代的流线与动感。 在建筑造型上，为了使建筑有更强的空间感，设计采用了制造阴影的手法，重复出现的凸窗、挑廊、二层挑高阳台，以及建筑平面本身的凹凸变化，形成了生动的空间关系。 在细节处理上，故宫裕景也是心思独到，建筑屋顶以明代官帽为造型，突破平直的建筑屋面形式，极大地丰富了建筑天际线，立面采用玻璃马赛克饰面，色彩造型简洁时尚，富有东方古典美。 （2）大堂与电梯厅 故宫裕景每一栋楼设立200㎡的独立大堂。在大堂装修方面，沿用立面的设计风格，以内敛的色调传递一种浓厚的“中国士大夫”文化品位和审美情趣。并充分利用古代的文化元素，如：窗花格、地面大理石拼花、宫灯、华盖、石门鼓、木雕垂花、朱雀玄武石雕、巨幅“皇家游猎图”等。 （3）户型设计 户型设计不应当只是建筑设计，户型空间不是建筑表现的一个支点，而是建筑真正的核心所在。因此对于室内空间的尺度、各功能空间的考虑、情趣空间的设置、外延空间的丰富，以及门、窗、栏杆、阳台、空调板、雨篷等细部空间的把握上，都力求心思独到，精益求精。 ①灰空间设计 入户花园与阳台属于过渡空间，本质上既不属于室内，也不属于自然的第三类空间，其核心是“内中有外，外中有内，又内外有别”的处理手法，让家庭拥有更多的室内接触。