北京丽泽金融商务区三期土地一级开发实施方案B9B11精品.doc

北京丽泽金融商务区三期（B9、B11地块） 土地一级开发实施方案 二零一零年三月  特别提示 2010年北京丽泽开发建设有限公司拟实施丽泽金融商务区B2～B5、B9、B11项目六个地块的土地一级开发工作，为了更快地实施土地一级开发，运作好本项目，完成丰台区土地开发计划，北京丽泽开发建设有限公司拟分三期实施土地一级开发，其中B2、B3地块为一期，B4、B5地块为二期，B9、B11地块为三期。本实施方案为三期（B9、B11地块）土地一级开发实施方案。 为了利于项目资金筹措和投资计划安排，本实施方案第一部分到第六部分的具体成本测算为B9、B11项目用地的实际土地一级开发成本，在第七部分对B9、B11项目用地的实际一级开发成本汇总，预计B9、B11项目用地实际土地一级开发总投资额为错误！链接无效。万元。 考虑到项目土地一级开发成本需要统一核算，在投资分析中，各期土地一级开发成本、土地出让金、项目入市交易底价、项目用地成交预期价格均采用总价款分摊原则。 分摊系数＝各期地上规划建筑面积/项目总规划建筑面积。 按上述原则分摊后： 1、B9、B11项目用地用入市交易土地一级开发综合成本错误！链接无效。万元； 2、国有土地使用权出让价款错误！链接无效。错误！链接无效。万元； 3、入市交易土地一级开发底价总价错误！链接无效。万元； 4、B9、B11项目用地土地市场交易价格为错误！链接无效。万元，盈利能力错误！链接无效。。 摘 要 一、基本情况 1、北京丽泽金融商务区B9、B11地块总用地面积错误！链接无效。公顷（折合错误！链接无效。亩），其中，国有土地错误！链接无效。公顷，集体土地错误！链接无效。公顷（折合错误！链接无效。亩）。 2、B9、B11地块需要拆迁现状建筑物总面积为错误！链接无效。平方米。其中，农业居民住宅建筑面积错误！链接无效。平方米，集体非住宅建筑面积错误！链接无效。平方米，国有非住宅建筑面积错误！链接无效。平方米。用地内共有农业居民错误！链接无效。户，人口错误！链接无效。人。 二、征地补偿 项目需征收集体土地用地错误！链接无效。亩，征地补偿总计为错误！链接无效。万元，征地及安置人员补偿标准（不包含征地税费）折合错误！链接无效。。 三、拆迁补偿 项目用地范围内住宅类拆迁安置方案，采用定向回迁补偿安置；非住宅拆迁采用货币补偿方案。 1、农业居民住宅拆迁补偿，包括：房屋拆迁补偿价，各项拆迁补助及奖励政策、人均50平方米的优惠购房指标。农业居民回迁安置在C9用地，购房优惠价按6300元/平方米建筑面积计取。 2、农业居民住宅被拆迁人平均补偿13945元／平方米错误！链接无效。；集体非住宅平均补偿3225元／平方米；国有非住宅平均补偿18725元／平方米。 四、回迁、还建安置 1、B9、B11项目用地农业居民错误！链接无效。人，回迁住宅建筑面积安置标准为50平方米／人，B9、B11项目用地农业居民需要错误！链接无效。的回迁安置房。农业居民回迁在C9用地，C9可利用规划建筑面积19万平方米，可安置B9、B11项目用地上全部农业居民； 五、农民定向回迁效果 1、按照B2～B5、B9、B11整体综合考虑计算，农业居民回迁安置优惠购房价格平均为6300元／平方米，现农业居民户均居住面积错误！链接无效。平方米，户均拆迁补偿款为错误！链接无效。。如按人均建筑面积50平方米的标准，每户2.7人计算，每户回迁建筑面积为错误！链接无效。，回迁人需交纳回迁房款错误！链接无效。／户,每户补偿款余额为错误！链接无效。。 六、土地开发程度和供应计划 1、B9、B11项目用地完成土地一级开发时的市政基础设施条件达到“七通一平”熟地状态。 2、B9、B11项目用地土地一级开发从获得授权起始，至完成开发公开上市挂牌交易供应土地，需23个月，整个土地一级开发工作预计2012年完成，具备入市交易条件。 七、入市交易土地一级开发综合成本、底价 1、B2～B5、B9、B11总项目用地入市交易土地一级开发综合成本错误！链接无效。万元，折合楼面熟地价为错误！链接无效。。按照B2B3、B4B5、B9B11三个项目的地上规划建筑面积确定各个项目的分摊系数，其中B9、B11项目用地分摊系数为错误！链接无效。。 2、B9、B11项目用地分摊入市交易土地一级开发综合成本错误！链接无效。万元，折合楼面熟地价为错误！链接无效。；分摊国有土地使用权出让价款错误！链接无效。错误！链接无效。万元，折合楼面价为错误！链接无效。元／平方米；分摊入市交易土地一级开发底价总价错误！链接无效。万元，楼面单价错误！链接无效。元／平方米。 八、土地交易收入预测 B9、B11项目用地分摊土地市场交易价格为错误！链接无效。万元，盈利能力错误！链接无效。。 方案分析、市场预测表明，项目用地在征地补偿、拆迁安置和