北海·南珠一号项目方案设计总说明课件.docVIP

北海·南珠一号项目方案设计总说明 建 筑 设 计 说 明 1 地块概述及设计依据 1.1 地块概述 地块位于北海市东南部的冯家江新区，该区域是北海市重点规划建设的银滩新区的启动建设区，距被誉为天下第一滩的北海银滩仅5.6公里之遥。本案南侧与北海大型城市园林园博园仅一街之隔，西临北海市新建南北向主干道南珠大道，北侧紧靠滨江临海生态通廊冯家江，并与北海大学城隔江相望。地块内部地形平整，开发条件良好。 地块独占冯家江新区核心地段的先天优势，辅以“建品质居住之城，兴繁华商业之都”的设计思路，项目的终级目标为将本案打造成一座应用一定现代技术的宜居、休闲、购物的新都市综合体，成为真正意义上的南珠一号。 1.2 设计依据 1、北海中鸿房地产有限公司关于本项目设计任务书 2、《北海市城市规划管理技术规定》（导则） 3、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《建筑设计防火规范》(GB50016-2014) 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。 2 总体规划设计 2.1 规划设计理念 ·本案以“构筑品质居住，营造品味商业”为原则，对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。 ·“构筑品质居住”的重点，一方面在于景观上以新亚洲风格庭园、或蜿蜒曲折的水系、或起伏绵延的坡地、或对称硬朗的现代园林为主要的设计手段打造优质的居住环境；另一方面，27栋高层住宅与4栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法，追求错动围合、有机穿插的空间效果，力创高品味、高水准的北海人居新标杆。 ·“营造品味商业”重点在于构筑一个功能各异、内容完善、空间多变、形态丰富的新型都市商业综合体。设计上在地块北侧沿冯家江设置“海上丝绸之路”主题商业文化中心，在地块西侧沿南珠大道设“城市生活”主题商业综合体，在地块南侧临园博园设“生态旅游”主题商业步行街，使得小区的城市界面与周边环境充分融合，并提供大量开放空间，有效提升了区域品味，形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区，为园博园板块注入新的活力。 年和小孩活动场所。 2.2红线退让 本案用地面积按建设用地规划许可证所示红线所示，为128921.33㎡。本案周边建筑退让暂按下表所示间距进行控制 多层退让间距 高层退让间距 南侧红线退让 10m 20m 西侧红线退让 20m 25m 北侧红线退让 15m 50m 东侧红线退让 5m 9m 2.3结构分析 本案的规划结构分四个方面的内容1、高层住宅，2、酒店式公寓，3、对外商业,4、公共设施。 1、高层住宅：地块内部共设六种不同层数的高层住宅分别为9层、10层、15层、18层、20层和21层。9层高层住宅主要分布在用地南侧小区沿街，剩余10层住宅设置于小区内部西侧一列处， 18层住宅设置于小区中心景观区域，20层与21层高层住宅设置于东侧两列，最北侧一排高层住宅为15层与18层。 2、酒店式公寓：本案在地块西侧沿南珠大道设置四栋酒店式公寓，设置于用地块西侧沿街，南北两栋层数为15层、中间两栋层数为18层。用地南侧1#2#3#底层商业的背后设置了局部的公寓。 3、对外商业：本案在地块北侧沿冯家江设“海上丝绸之路”主题商业文化中心，西侧沿南珠大道设“城市生活“主题商业综合体，南侧临园博园设“生态旅游“主题商业步行街，在西南转角还设置了大型综合商场，-1-3层都为旅游用品市场。 公共设施，分为公建配套、服务配套和底层架空三个内容。 公建配套是： 西北角沿江设置商务会所，上部为酒店式公寓 S7一层东侧设置公共厕所；。 南侧住宅一层商铺背后设置物业用房。 服务配套是如下设置的： 小区各出入口均设门卫保安室。 楼栋均在底层北侧设垃圾收集点。 西侧沿街商业背后设消控监控中心 南侧住宅底层设置了电视机房及电信机房。 底层架空是将高层住宅底层架空（一部分局部架空，一部分全架空），结合景观布置休闲、养生主题的生活空间。 2.4交通流线 本案交通流线的设计共分四个部分的内容，分别是1、小区出入口，2、小区道路,3、建筑口部,4、停车要求。 1、小区出入口。在地块西侧沿南珠大道设小区主入口，此入口为人行出入口；在地块北侧26#27#楼之间设置设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块1#楼西侧设小区次入口，车辆进入小区后进入车行道，可直接驶入地下车库；南侧临园博园地块设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块3#楼东侧设小区次入口，此入口为车行出入口。 2、小区道路。小区内部交通体系按人车混流的模式进行设计，大部分车辆停放位于小区中心区域的地下停车场，小区地面停车沿小区主环路及局部消防车道两侧停放。小区内部设置环