海口市西海岸沿海一线地投资.doc

海口市西海岸沿海一线地 海铭上苑项目投资介绍 一、项目情况及分析 （一）项目地理位置及用地情况 “海铭上苑”项目位于海口市的核心区位，属海口西海岸高档滨海楼盘、高档酒店、行政办公、会议展览及商业金融核心聚集区。地块处于海口市滨海大道北侧沿海一线西海岸风光带及海岸温泉带内，项目距海口市政府２公里，在海口市主干景观大道上，距粤海通道、东环铁路火车站不到2公里，生活交通十分便利。 项目北侧与琼州海峡相连接，具备一线海景资源，拥有200多米长的金色海滩； 东侧为100米规划城市主干道及绿色长廊，与主干道隔路相望的是正在开发的西海岸一号、夏威夷海岸高档楼盘； 南侧为海口西海岸主干道——滨海大道； 西侧为新汇海公司的旅游度假用地； 西南侧为在建的海口新市政府行政中心。 附近有在售的万科浪琴湾、西海岸一号、夏威夷海岸等高档楼盘。 （二）项目建筑规划情况 项目经济指标： 总用地面积：77000.02平方米（合115.5亩） 总建筑面积：38500平方米 容积率：0.5 绿地率：》45％ 规划用地性质：旅游度假用地 用地期限：40年，2009年－2049年 评估价值：经海南博信房地产评估有限公司在估价时点二○一一年一月三十一日的总价值为人民币52552.51元，楼面地价为13650元/建筑M2，单位价值为6825元/M2。 （三）开发手续。 项目已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证等两证，《建设工程规划许可证》及《施工许可证》正在办理之中，预计6月可办妥。 （四）工程进度。 目前地块地上无建筑物，施工队尚未进场。项目计划今年6月动工，开发建设期为12－18个月。开盘销售拟于2011年11月开盘。 （五）项目区位 项目地块处于海口市的核心区位，属海口西海岸高档滨海楼盘、高档酒店、行政办公、会议展览及商业金融核心聚集区。 （六）项目附近及周边区域楼盘销售价格情况 海铭上苑同区域楼盘情况表（均选自项目区域一手楼销售价格）（单位：元/平方米） 项目名称 建筑类型 户型 别墅 公寓 万科浪琴湾 住宅、别墅 90000 40000 夏威夷海岸 住宅、别墅 40000－60000 30000 西海岸高尔夫别墅 别墅 40000－45000 ------- 西雅图丽湾 别墅 独栋、联排 均价36000 ------- 该项目同区域中具备同样资源的项目不多，目前价格均较高，项目周边新盘不多，周边在售楼盘主要有万科浪琴湾、夏威夷海岸和西雅图丽湾。其中，西海岸高尔夫别墅已售罄，万科浪琴湾、西雅图丽湾仅剩少量货尾楼可售。夏威夷海岸与本项目地块紧紧相邻，参考价值较高。从以上售价看，该地区普通新建住宅项目售价达到40000元/平方米左右，市场价格较高。