[工程科技]业内群雄逐鹿+业外谁与争锋.pdfVIP

目录 中投顾问点评：品牌房企扩商业版图 商业地产竞争群雄逐鹿 4 商业地产业内竞争：市场竞争白热化 6 商业地产“战场”上 招保万金与民间资本火拼 6 商业地产竞争白热化 须杜绝泡沫 9 二线城市过量供应致国内商业地产租金连续 9个月下行 11 业外竞争：商业地产与保障性住房之争 11 政策风向:严控商业用地 力保保障房建设 11 2008年：严格商业性房地产信贷管理 支持保障性住房建设 11 2009年：严禁保障住房用地改作商业开发 12 2010年：保障性住房用地禁止用作商业地产开发 13 2010 年保障房投资或近八千亿元 13 商业地产与保障房分食 4500 亿险资 15 险资细则正酝酿 15 补缺保障房所需资金 16 商业地产被看多 16 地产商分力保障房投资 17 地产商开发重点瞄准保障性住房市场 17 保障房投资占到房产投资一成 17 案例 18 广州富力金沙洲保障房 “瘦身 ” 为商业地产让地 18 天津版 REITs 从商业地产跨到保障房 19 业外竞争：商业地产与工业地产之争 23 工业地产 23 廉价土地和商业配套 诱惑资本流入工业地产 25 工业地产市场恢复增长焕发活力 28 工业地产回报超商业地产 国际巨头尝试投资转型 29 工业地产 VS商业地产，谁主沉浮？ 30 2 业外竞争：商业地产与海外置业之争 32 楼市调控之下激发海外置业热 中介推销海外楼盘 32 长三角购房者成海外置业主力军 33 海外置业受宠原因解析 34 案例 35 到美国买房去 35 东京购房 36 悉尼购房 36 新加坡购房 37 多伦多购房 37 澳洲房产来宁吆喝 纯投资客明显上升 38 房地产行业电子书推荐 39 3 中投顾问点评：品牌房企扩商业版图 商业地产竞争群 雄逐鹿 近来，万科华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未 来将不断扩大在商业地产领域的投入。 2010-2015 年中国商业地 一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐 产市场投资分析及前景预 鹿时代的大幕似乎正在迅速开启…… 测报告(共五卷) 中 投 顾 问 发 布 的 【商业地产升温资本加速流入】 《2010-2015 年中国商业 地产市场投资分析及前景 预测报告》共十八章。首 随着楼市调控在各地的深入落实，全国一线城市成交量持续下 先介绍了商业地产的相关 跌，10月份住宅市场成交量最高跌幅相比9月份已达30%。与之对应 概念、分类及特点等，接 的是全国各地商业地产的升温。10月份前半月，北京商业地产市场 着分析了中国房地产行业 18个项目商用项目价格上涨，售价最高涨幅达到了35.32%。截至9 和商业地产市场的现状， 月底，写字楼租金价格累计上涨16%。除北京之外，上海、杭州，深 然后具体介绍了商铺地 圳、成都等全国各大城市商业地产均出现了量价齐升的表现。 产、写字楼、工业地产、 购物中心地产的发展。随 后，报告对商业地产市场 业内普遍认为，全国范围内的住宅限购等政策将为商业地产上 做了区域发展分析、重点