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吉水县国有资产监督管理办公室确定吉水县金滩镇外迁移民城镇安置小区第10栋房屋租赁价值 评估报告书 吉海正评报字（2018）004号 评估机构：吉安海正资产评估事务所 二Ο一八年一月十七日目 录 一、注册资产评估师声明 二、评估报告摘要 三、评估报告书正文 1、委托方 2、评估目的 3、评估报告使用者 4、评估对象和评估范围 5、价值类型及其定义 6、评估基准日 7、评估依据 8、评估方法 9、评估程序实施过程和情况 10、评估假设 11、评估结论 12、特别事项说明 13、评估报告使用限制说明 14、评估报告日 四、资产评估说明 五、评估报告书附件 注册资产评估师声明 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当适用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估报告对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特定事项说明及其对评估结论的影响。 资产评估报告书摘要 吉海正评报字（2018）004号 吉安海正资产评估事务所接受吉水县国有资产监督管理办公室的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，为吉水县国有资产监督管理办公室确定吉水县金滩镇外迁移民城镇安置小区第10栋房屋租赁价值进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2018年1月15日所表现的市场价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： 一、委托方： 委托方名称：吉水县国有资产监督管理办公室 二、评估目的： 本次评估是为吉水县国有资产监督管理办公室确定吉水县金滩镇外迁移民城镇安置小区第10栋房屋租赁价值提供价格参考依据。 三、评估报告使用者： 本次评估报告的使用者为吉水县国有资产监督管理办公室及评估业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 四、评估对象与评估范围： 本次评估对象为吉水县国有资产监督管理办公室提供的单项资产；评估范围为吉水县国有资产监督管理办公室提供的位于吉水县金滩镇外迁移民城镇安置小区第10栋，共计1项，面积合计3972.04平方米。 五、评估基准日： 根据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为2018年1月15日。 六、评估方法： 本次房屋租赁价值采用市场比较法进行评估。 七、价值类型及其定义： 本次评估选择市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。当资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。 八、评估结论： 经本所评估，本次年租赁评估值大写为：人民币贰拾捌元整（￥28元/㎡/年），详见评估明细表。 九、评估报告日： 本次评估报告日为：2018年1月17日。 按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效期一年（自二Ο一八年一月十五日起，至二Ο一九年一月十四日止有效）。本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 吉安海正资产评估事务所 中国注册资产评估师 法定代表人 中国注册资产评估师 资 产 评 估 报 告 书 吉海正评报字（2018）004号 吉水县国有资产监督管理办公室： 吉安海正资产评估事务所接受贵单位的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场比较法，按照必要的评估程序，为贵单位确定吉水县金滩镇外迁移民城镇安置小区第10栋房屋租赁价值进行了评估工作。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方： 委托方：吉水县国有资产监督管理办公室 组织机构代码5 机构类型：机关法人 法定代表人：袁