[法学]民法教学课件-物权.ppt

第十一章 物权总论 【教学目的和要求】掌握物权的概念、特征，物权法的基本原则；了解物权的主要效力和物权的分类；了解传统物权法的几种他物权；掌握物权的公示和公信力；了解物权的民法保护方法。 【教学重点及难点】物权的概念、特征，物权法的基本原则；物权的主要效力；物权的公示和公信力。 【教学方法】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。 二、物权的特点： 但这种优先权在新的破产法中亦受到了限制:为更好保证职工权益,采取”新老划段”的制度安排,即在新法公布(06.8.27公布,07.6.1施行)以前所欠职工的债权, 优先于担保债权,破产人无担保财产不足清偿职工工资的,要从有担保的财产中清偿.在新法公布后,将优先清偿担保债权,职工工资和其他福利从未担保财产中清偿. 在保证破产人所欠职工的工资\医疗\伤残补助\抚恤费用\社会保险费以及依法应当支付给职工的补偿金等在破产程序中得到优先清偿的同时,兼顾担保制度的稳定.  第三节 物权法概述 物权法是调整物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。2007年３月１６日通过，于２００７年１０月１日起施行． 物权法的功能：1、确认物权；2、促进物尽其用；3、保护物权 物权法的原则 平等保护原则：主体地位、适用规则及保护的平等（马克思“商品是天生的平等物”、孟子“有恒产（即受到法律严格保护的财产）者才能有恒心（即百姓才能对其有合理的期待、才能大胆创造财富）”） 物权法定原则：指物权的种类、内容(效力、公示方法)均由法律规定(第5条) 。 一物一权原则：一个物之上只能有一个所有权 (有争议) 公示公信原则（详见后） 区分原则(有争议) 不动产物权登记制度 登记的效力:原则上物权变动采取了登记生效（要件）主义，法律另有规定的除外（第9条） 法律另有规定的如： 登记对抗主义（24条：机动车的转让；127条：土地承包经营权自合同生效时设立；158条：地役权自地役权合同生效时设立） 28-30条：因法律文书、政府征收、继承或者受遗赠等致物权变动的，自文书或行为生效时即发生法律效力。31条：但以上述方式所取得的不 动产再转让时，采登记生效主义。 不动产实行统一登记制度（10条），登记机构以形式审查为主、实质审查为辅。建立了预告登记\异议登记\更正登记 20条：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 预告登记与过去的登记备案不同：备案不对外公开，不具有公示性，对方无义务查阅、也无法查阅 。 19条1款：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。2款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 预告登记与异议登记的区别：预告登记是为了保护权利人的物权变动的请求权，是保护登记人权利的一种措施，可防止一房二卖。而异议登记是为了中止现时登记人的权利，是保护事实上的权利人及利害关系人的一种措施。 关于登记机构 10条：由不动产所在地的登记机构办理。实行统一登记。具体的登记机构、范围和办法，由法律、行政法规规定。 17条：不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产登记簿为准。 交付的效力：23条：交付生效主义。法律另有规定的除外。24条：机动车等准动产的物权变动，采登记对抗主义。 交付的种类： 现实交付 占有改定（27条） 简易交付 （25条） 指示交付（26条） 拟制交付(权利凭证如仓单\提单的交付) 正是基于登记的公信力，才有了：1、106条：善意取得制度 2、21条：登记申请人及登记机构登记错误的赔偿责任 物上请求权（物权请求权）： 即物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，旨在恢复对物权的支配。 物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。 物上请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之，即物权人在其物权受到妨害后，可以直接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为。即自我保护 第十二章 所有权 【教学目的和要求】了解所有权的特征和主