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物 权 篇 一、物权法和债法的关系 案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙到房产管理部门办理房屋所有权登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 物的分类 动产、不动产； 流通物、限制流通物、禁止流通物； 主物与从物；原物与孳息； 消费物与非消费物； 特定物与种类物； 代替物与不可代替物; 关于动物的问题 三、物权法的涵义 通俗的理解，调整物的归属和利用关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。 深入的理解，人与人之间关于对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人。 核心：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律 。 “支配”的涵义 权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。 民法上的支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上。 民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等。 四、物权法的性质与地位 物权法是调整财产的归属和利用的法律 物权法是强行性因素较多的私法 物权法为固有法因素较多的法律 六、中国物权法的立法简介 《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等。 《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。 关于《物权法草案违宪的风波》（“巩献田事件”）。 第十二章 物权概述 第一节 物权的概念和特征 概念：权利人依法对特定的物享有直接支配和排除他人非法干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 一、定义的阐释 为直接支配物的权利 为支配特定物的权利 为得享受物之利益的权利 为排除他人干涉的权利 二、物权的特征 1.对世性。这是物权在主体上的特性。在权利的分类上，物权被称为“对世权”。 2.支配性。这是物权在内容上的特性。在权利的分类上，物权又被称为是典型的“支配权”。 3.特定性。这是物权在客体上的特性。 4.绝对性。这是物权在实现方式上的特性。物权属于“绝对权”。 5.排他性。这是物权在效力方面的特性。 三、物权的客体——物 不动产 土地：须经过划分者方为物权之客体。 建筑物：具备一定结构，足以使用者为限 。包括一般地上定着物。 未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼。 动产 特种物 ：货币，有价证券等。 ★ 特种物 货币 有价证券 ★ 货币 高度代替性的代替物；典型的消费物 占有货币之人被推定为货币所有权人 货币丧失占有后，不存在返还请求权 货币所有权的让与，以事实行为已足 货币借贷，借款人取得货币所有权 对货币为占有，不适用时效取得 ★ 有价证券 表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利。 汇票、本票、支票 国库券 有价证券 仓单、提单 案例讨论 案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。 问题：1000元的损失有谁负责？ 四、物权的效力 排他效力 ：一物之上，不能有两个以上同一内容或内容相互冲突的物权同时存在 优先效力 ：1、物权相互间的优先效力 2、物权优先于债权的效力 3、物权优先于债权的例外 追及效力 ：物权成立后，其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物 。 例外：善意取得和时效取得， （一）排他效力 一物之上，不能有两个以上同一内容或内容相互冲突的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外） 。 （二）优先效力 案例：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？ 优先效力 物权相互之间的优先性 原则：时间在先，权利在先。 具体表现： ☆优先享受权利 ☆先物权制约后物权 例外：定限物权优先于所有权；费用性担保物权由于