[经管营销]{精}亦庄某楼盘价值点梳理分析 销售员培训.pptVIP

1 2 产品价值 3 地段价值 服务价值 4 客户价值 1 地段价值 二级CBD 　　如公司总部、媒体、广告业、公共关系和设计业等产业聚集区域，在距离核心区10－20公里范围内集聚形成的新型CBD 亦城现在就可以说是北京的二级CBD 1 地段价值 国内最大产业基地落户亦城 1.将建成国内最大云产业基地 2.新能源产业基地 3.高端汽车零部件产业基地 4.国内最大生物疫苗产业化基地 5.微电子产业基地 6.移动通讯产业基地 1 地段价值 看银泰效果图，当年银泰建立的时候，银泰周边的绿化及其道路，当时的银泰远远不如我们现在 1 地段价值 看银泰的施工图，和我们亦庄某项目对比 没啥两样！ 1 地段价值 亦庄在北京区域的作用我不做过多阐述，在这里补充如下： 开发区划分共有四个级别： 1.国家级开发区 2.省（直辖市）级开发区 3.市级开发发区 4.区县级开发区 亦庄处在最高级的国家级开发区，国内等同于中国的上海浦东，深圳特区。国外等同于美国硅谷。 国家级开发区必须由国务院批复，亦庄在1992年国务院就批复完成。 亦庄是整个北京唯一的经济技术开发区 亦庄的视眼是国际化的角度 亦庄是亦城 我们亦庄某项目（区域）是： 1.亦庄的核心 亦庄最宽阔荣华中路贯通，项目所处区域在地图上可以清楚看到处在整个亦庄的核心区域 2.BDA的门户 我们项目是BDA的门户，BDA- Beijing Economic-Technological Development Area 市政BDA广场就在我们项目的正北面 我们项目是真正的BDA门户，进入BDA商务区域的黄金之路 1 地段价值 我们亦庄某项目（区域）是： 国际化视眼下—亦城 由于CBD发展已经成熟，而且CBD由于土地资源的稀缺，已经限制了CBD的发展了，国家确定了BDA的发展，大企业的引入，技术的引入，国家把关，BDA就是第二个CBD 亦庄3年，国家又规划2900亿的发展，这里光借助国家投入的钱，土地价值就超过了现有房价了 1 地段价值 1 地段价值 2008年国际金融危机时候国家划出4万亿刺激整个中国经济，那是在960万平方公里土地上刺激国家经济发展，折合下来国家在每平方公里土地上投入的是41万元钱 亦庄未来发展3年国家投入的是2900亿，而亦庄土地面积全部弄下来不到100平方公里，折合下来每平方公里投入290万元钱，比较超过了当年8倍之多！ 我们亦庄某项目（交通）是：便捷立体化网络交通 1.轨道交通 三轨交汇核心区域！已建成的亦庄万源街站边上 地铁快速转换，快速连通东三环商务区 2.高速交通 京津塘高速路通到三环 ，荣华路，博大路与四环相连，荣华路北直通南五环，快速到达首都第二机场，10分钟连接国贸！ 3.公共交通 976区间、976、927、927区间、927延、723、4路、665、652、15路等多条公交线路 4.机场交通 第二机场区坐落在亦庄，将亦庄与世界同步，每年6000万-8000万人国际、国内旅客流量，亦庄成为商务交流区 注：这里不光光有我们需要的商业，这里还是一个{商务}中心区域 1 地段价值 我们（生活配套）是： 1.项目所在区域与科研产业、政府机关、生活服务等机构毗邻 2.日常生活配套，超市、教育、银行、酒店、书店、咖啡厅、政府集中核心区域 3.医疗配套 大型医院同仁医院、亦庄医院 1 地段价值 1 地段价值 创新，变“产业亦庄”为“科技亦庄” 　　创新能力不断增强的高新技术产业，已经成为拉动开发区经济增长的主导力量。目前，开发区汇聚了500余家高新技术企业、300多个企业技术研发中心，企业申请专利3000多项，其中60%以上为发明专利，技术成果的转化达到了80%以上。2008年，开发区高新技术企业的工业总产值、销售收入分别占到全区总量的81%和77.68%。 现在八通地铁拥挤 亦庄地铁宽松 1 地段价值 亦庄某项目所在亦庄同国贸相比 十年前的国贸，到处是工厂，住宅，乌烟瘴气 2000年6月5日时候将国贸发展划入第十个五年规划 如今的国贸，国际企业入驻，中央办公区 2005年10月22日中共北京市委第九届十次全会通过《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》 2013年的亦庄，成为亦城，全面超越国贸，因为我们是政府已经规划好的区域，所以现在在亦庄已经没有住宅用地了，我们政府要在这里做起来的是第二个中央商务区！ 1 地段价值 3 产品价值（建筑风格） 亦庄某项目——新古典主义Aredeco风格 古雅尊贵，历久弥新 3 产品价值（规划） 本项目定位：高档酒店式公寓 酒店式公寓的核心价值：