网络经纪人中级篇.pptVIP

搜房网“网络经纪人”中级提高班 2009年6月 目录 如何让房源排到前面？ 如何提高房源点击量？ 如何提升客户来电量？ 如何让房源排到前面？ 先让我们来看一下搜房网上的房源排序规则: 1.时间倒序;2.付费用户优先; 所以让自己的房源排在前面有两种途径: 1.不断更新自己的房源,包括发布新的房源,对已发房源进行刷新; 2.联系搜房的销售代表,成为搜房网付费用户或社区置业专家; 刷新房源操作演示 制定预约刷新方案 说明： 1.刷新有两种方式：即时刷新与预约刷新； 2.每种刷新方式都支持单条和批量应用； 3.刷新的条数会占用当日的发布条数； 刷新房源的技巧 上班族大部分的客户会在以下几个时间段查找房源： 早上09：00-10：00 中午12：00-13：00 下午17：00-18：00 晚上19：00-21：00 部分高端客户会在晚上22：00-24：00。 一次性不能刷新太多房源，要分批刷新。 一定要用足刷新，这样才能保证你有充分的出镜率。 更多预约刷新技巧，请参考： /magent/help/help_10.html 推荐房源操作演示 推荐房源展示效果 设置推荐房源的技巧 您可以设置 4 套出售房源和 4 套出租房源在您的经纪人店铺首页展示 设置成推荐房源的一定要有照片,因为上传照片好处：吸引客户电话，大幅提升电话量！ 一个优秀的房源应该至少包含3张以上图片,包括:1.室内图，2.小区相关图，3.户型图 上传图片的注意事项： 1.尽量用个人拍摄的图片,盗用他人图片的行为一经核实，将扣200分。 2.选择清晰无水印、盖章的照片,这样一方面能有利于个人的成交,同时也尊重他人的劳动果实。违反规定的照片，一经核实每张扣20分。3.限jpeg、jpg、gif、png 格式，文件小于800K。 房源详情页显示图片： 为了您的房源图片能更清晰美观和更容易被网友浏览，建议您上传的房源图片宽度在300像素到560像素之间，最佳宽度为500像素；高度在225像素到420像素之间，最佳高度为375像素。 经纪人展示房源封面图片：?为了避免您的展示房源的封面图片不变形，建议您最好上传一张宽高比例为3：4的房源图片，并设置其为封面图片。   如何提高房源点击量 让我的房源排在前面； 合理安排我的房源出现的时机； 多发布“优质房源” 用好的标题吸引网友； 让我的房源排在前面 及时发布新房源； 对有竞争性的房源利用好刷新； 购买付费经纪人产品； “优质房源”？ 发布优质房源，获得更多关注 （1） 优质房源的客户认知度更高，房源更被关注，提高接到客户电话和业主网上委托的机会。 （2） 经常发布优质房源有利于为您建立个人品牌，增强您的信誉度。 （3） 发布优质房源可以让您获得积分及搜房币。具体规则可查看经纪人服务等级及搜房币，并享受相应服务。 何为优质房源？ ①使用楼盘字典；②有本套房源的户型图；③有本套房源1张以上的室内图；④推荐理由标题多于10个汉字；⑤推荐理由内容字数超过30个汉字； 合理安排房源出现的时机 刷新时间根据房屋特征做区别： 不要一下子把所有的房源刷新全部用掉。 不同的买房者上网的时间不一样，比如高端客户“夜猫子”型比较多，一般在晚上22：00上网多一些；白领在中午休息的时候浏览多一些；另外晚上19点-21点左右，很多人回到家里和家人一起上网找房。等等 ?每次少刷，多刷几次： 每次刷新时只刷新5-10套（根据自己情况而定），一天下来可以刷新很多次，这样可以被更多不同客户看到你的房源，获得更高的点击量，千万不要一次批量刷新。 用好、用足刷新：? 一定要用足刷新，因为在同等条件下最新刷新的会排在前面。没有刷新，客户就看不到你的房子，更没机会获得客户电话。 用好的标题吸引网友 好的标题是网友的第一印象，有吸引力的标题促使他/她继续点下去； 用词要斟酌，要概括出房源的特点； 用词精炼、准确； 有时候用一些熟悉的口头语比书面语更能吸引人； 网友比较喜欢有图的房源； 如何提高来电量 好的标题为来电打下基础； 充备的信息可以让网友更早更你电话； 图片！图片！！ 你的个人形象是否专业？ 好的标题为来电打下基础 目的：用一句话，吸引买家的注意； 禁忌：格式化或太死板的语言； 要求：尽量描述出房源的独特性； 例如： 业主着急出国，急售两室一厅好房！！ ?经典小户型，新装修，全新家电，适合婚房； 海淀学区房，小三房，精装修一年，直接入住 ? 等 充备的信息可以让网友更早给你电话 准确概括小区的特征： 例如：东欧风情、公园临侧、XX物业、2