2015年广西靖西县市场调研报告（30页）.ppt

* 靖西县市场调研报告 谨呈： 南宁凡龙房地产营销策划有限公司 2015.7.15 * 靖西 绣球城 旅游小镇 * * 项目名称 靖西 绣球城 项目地址 靖西县中山路西侧 租金（元/㎡·月） 23元/㎡·月 售价（元/㎡） 6220元/㎡ 面积(面宽*进深）（㎡） 206㎡，首层6米 建筑类型 天地楼 业态类型/规划 美食街、酒吧街、购物街、越南街 业态体量 ㎡ 美食街20000㎡、购物街和越南街一共68400㎡ 项目状况/占地/总建 占地1500亩，一期327亩，十一美食街试营业 政府支持方式 县改市重点项目 项目定位 桂西南1500亩旅游集散中心 靖西旅游小镇 销售进度与优惠政策 已建部分销售100%，返租5年，前3年返总价，后2年返现金 经营情况/出租率/销售率 2015.10.1开盘试营业 招商情况与政策 招商90%，已与100家旅行社签约合作，免租1年，4年租期，地板砖铺好， 推广方式/主要推广语 高炮、路旗、墙面广告、围挡、拱门 桂西南1500亩旅游集散中心 靖西旅游小镇 项目配套/拥有平台 汽车站、超市、酒店、酒吧、土司府 * 靖西绣球城总规划约1500亩，总投资30亿元，5年全部建成，2013年列为自治区统筹推进重大项目。一期占地327亩主要规划有美食街、酒吧街、购物街、越南街等。整体定位为靖西的旅游小镇。 靖西绣球城和靖西云天城为紧临的项目，中间只隔一条公路，位置上云天城项目更靠近县中心，绣球城更靠近靖西靖宇汽车站，在整体上，绣球城的位置略差于云天城。由于靖西近年来都在筹备撤县建市，所以政府对项目的支持力度很大。 靖西绣球城已封顶美食街区部分招商工作已完成90%，租金23元/㎡·月，前期免租半年;销售仅剩一套，销售价格6220元/㎡，销售率高达98%，购物街区定金10万/栋。 * 靖西 乐活中药城 * 项目名称 乐活·中药城 项目地址 靖西县城东路南延迟线北侧 租金（元/㎡·月） 19-22元/㎡·月 售价（元/㎡） 外街4500元/㎡、 内街3100元/㎡ 面积(面宽*进深）（㎡） 7.2*11.8，4.2米层高，外街四层435㎡，内街三层365㎡ 建筑类型 天地楼 业态类型/规划 原生中草药交易区、自由交易区、本草博览区、精贵细中草药交易区 业态体量㎡ 原生区65400㎡、自由交易区12000㎡、本草博览区30000㎡ 项目状况/占地/总建 占地427亩，总建50万平，一期80亩，已交付使用8栋，2015.2.6开盘，2015.5开业 政府支持方式 每年端午药市永久举办点 项目定位 全国唯一紧邻国家一类口岸中草药专业市场 销售进度与优惠政策 100%，返租5年，每年返10万左右 经营情况/出租率/销售率 几乎没顾客，已开始营业 招商情况与政策 100%，引进安徽亳州、湖北蕲州中草药商会，免租三年 推广方式/主要推广语 高炮、路旗、墙面广告、围挡；华南最大中草药交易市场 项目配套/拥有平台 中草药监测与技术服务中心、东郊中学、在建三甲医院 * 乐活·中药城总占地面积427亩，总建筑面积50多万平方米，总投资11亿元。2013.5.10开工建设，整体规划有本草博览广场、中草药自由交易区、原中草药自由交易区、仓储物流区、精贵细中草药交易、东盟中草药自由交易集散区、酒店配套区等十大功能区域。其中原生中草药交易区部分商铺已于2015.5开业，整个市场现在几乎无顾客；自由交易区在建中。 原生中草药交易区已实现了100%招商，已引进安徽亳州、湖北蕲州中草药两商会，入市前三年免租，外街天地楼4500元/㎡，每栋四层435㎡，内街天地楼3100元/㎡，每栋三层365㎡，交付8栋已全部销售完成，在建部分定金10万/套。 由于靖西近年来都在筹备撤县建市，政府对项目的支持力度很大，乐活·中药城被确定为靖西民俗传统端午药市永久举办地。 * 靖西 古鼎香农批大市场 * * 项目名称 古鼎香（靖西）农批大市场 项目地址 靖西县城东路南延长线 租金（元/㎡·月） 雨棚区24元/㎡·月、外街铺35元/㎡·月、内街铺30元/㎡·月 售价（元/㎡） 5000元/㎡ 面积(面宽*进深）（㎡） 5*9，天地楼108-134㎡，雨棚72㎡ 建筑类型 雨棚、天地楼 业态类型/规划 果蔬批发、粮油批发、农副产品交易区、商务中心 业态体量（㎡） 果蔬批发3500㎡、粮油批发1750㎡、农副产品交易29000㎡、商务中心2000㎡ 项目状况/占地/总建 占地600亩，总建30万㎡，一期300亩，约1000个铺面，2015.2.9开盘，2015.4开业 政府支持方式 农业局入驻项目，4号雨棚为政府承租用于扶持乡镇种植大户 项目定位 桂西综合农贸第一城 销售进度与优惠政策 80