21030107_重庆_保利爱尚里_二期产品规划建议（讨论后修改）.ppt

商业划铺大小建议 注意分合铺面的贯穿和拆分，便于引入大型商业 总体 剖析 商业 建议 商业业态需求面积及其层数 30-60㎡ 社区日常较多，包括洗衣、冲印等日常用品 1F 70-100㎡ 小餐店、茶叶店、眼镜店、通讯店 1F 100-300㎡ 银行、网吧、酒吧、五金店等 1-2F 500-800㎡ 中型快餐 2F 1000-1500㎡ 茶楼、咖啡厅 2F 1500-2500㎡ 中式餐饮、中型超市 2F 大方向需针对未来业态设置划铺面积（部分可在未来分隔和拼合）。 设计空间可分合较为重要，餐饮的设计需要特别考虑。 分区 面积区间 主力面积 层数 分合要求 Ⅰ区 60-500㎡ 60-100㎡ 200-300㎡ 2F 需要有可贯穿的3000~5000㎡铺面，利于引入大中型超市和中型餐饮 Ⅱ区 已确定规划 —— Ⅲ区 30-300㎡ 60-100㎡ 2F —— Ⅳ区 60-200㎡ 60-100㎡ 2F 需要有可贯穿的500~1000㎡，便于高端中型餐饮入驻 根据本项目商业业态构成，对四个商业区的面积进行初步建议 A B C D E Ⅰ区 Ⅱ区 Ⅲ区 Ⅳ区 商业连廊 已确定规划 60-500㎡ 30-300㎡ 60-200㎡ 目录 Contents 总体 剖析 整体 思路 5 产品定位建议——基于本体和客户的产品打造 产品定位依据 规划设计建议 户型设计建议 商业布局建议 园林打造建议 配套及细节打造建议 E地块与市政公园的整体打造 目前市政公园暂无明确规划，建议将市政公园与E地块连接部分进行规划处理，作为E地块私家公园，提升E地块景观优势 园林景观整体风格建议 注意分合铺面的贯穿和拆分，便于引入大型商业 总体 剖析 园林 建议 B C D E A 市政公园 A地块 已确定的园林规划为多组团中庭景观 B、C、D地块 建议修改B地块原有景观方案 三个地块需要在园林景观上保持一致和统一性 建议设置中央主轴水系贯穿三大地块，以水系主轴为中央景观轴 B、D地块设置中央水景 B地块体量较大，D地块产品升级较高端 同时这两个地块在地形上具备中央水景的空间 两个地块分别以中央水景规划核心景观 A、C之间的水系跨越处理办法 由于目前桃花溪水质较差，建议将桃花溪上方进行加盖处理，做防水后上方作为内部水系打造 在水系上方二层架空连接B、C地块商业街 营建水系景观主轴贯穿整体地块 形成视觉通廊 总体 剖析 园林 建议 B C D E A 密布的建筑之间预留大尺度的绿化景观空间，形成视觉通廊 营造景观主轴，形成视觉通廊 化解压抑感 沿景观主轴设置节点 突出不同的意向和主题 总体 剖析 园林 建议 主题2：自然山水 突出大面积的坡地水景 大面积绿色植被 主题4：休闲人文 突出休闲的人文风情化的景观 主题1：幽雅质感 符合建筑风格及园林风格的入口，突出幽雅和质感 主题3：跨街水系 B C D E A 主题5：山地公园 1 2 3 4 5 坡地地貌的特殊处理手法 台地园林、台地铺装等 总体 剖析 园林 建议 B C D E A 一级台地 一级台地 二级台地 三级台地 挡土墙点式立体绿化 台地特色的木质楼梯 通过台地及台地上的绿色植被形成与周边环境的区隔，倍显尊崇和品质感 坡地地貌的特殊处理手法：台地铺装 内部园林 台地园林 市政路 与市政公园相连保持原生态并加以适度改进 形成高档私家山地公园 总体 剖析 园林 建议 B C D E A 市政公园 公园游线顺其自然地貌，展示公园自然野趣； 原生态的小径，观景台、小瀑布、木制长椅等，体现北美郊野公园风貌，让路线更加富有情趣 半山设计自行车道，山体成为运动佳地 种植养生功能植物，创造健康空气环境 适度改造山体形成原生态高档私家山地公园 参考案例 大连·东方圣荷西 密布的建筑之间预留大尺度的绿化景观空间，形成视觉通廊 深圳·星河丹堤 13.47平方公里银湖山郊野公园，完全私属化的自然空间 银湖及银湖山已成为其豪宅属性的支撑因素 目录 Contents 总体 剖析 整体 思路 5 产品定位建议——基于本体和客户的产品打造 产品定位依据 规划设计建议 户型设计建议 商业布局建议 园林打造建议 配套及细节打造建议 时尚概念中注入节能环保理念 三大智能系统构成高科技环保住宅典范 总体 剖析 社区 配套 热水循环系统 恒温新风系统 隔热除噪系统 JUST RIGHT热水循环/无需等待 采用美国专利产品品牌JUST RIGHT，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。 社区恒温系统 通过地源热泵加上冷却塔和锅炉的复合式系统，由地源热泵系统满足60%-70%的总负荷，使初投资大幅度减少，并增加了系统的安全性，还可平衡土壤全年的取热和放热总量。通过双U管内