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-1- 张 丽 经济与管理工程学院 第三章 房地产金融市场 学习要点 金融市场工具的类别 房地产金融市场的内涵 房地产金融市场的特点 房地产金融市场的分类 我国的房地产金融机构 金融市场的含义 广义上：是指以货币为交易对象，通过买卖各种信用工具融通资金的市场。 狭义上：是指有价证券市场。即股票、债券的发行和买卖市场。 金融市场的构成 金融市场的构成 金融市场工具 金融市场工具分类 货币市场金融工具 货币市场金融工具 资本市场金融工具 资本市场金融工具 资本市场金融工具 　是房地产资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的场所与行为的总和。 　它可以是一个固定的场所，也可以是无形的交易方式。交易的方式可以是直接的，也可以是间接的。 资金需求量大，融资数额高（产业链长） 房地产信贷资金运动过程中期限结构不对称 证券化的需求迫切 房地产金融业务专业性强、成本高、收益好 受政府宏观调控政策影响大 担保方式多元化 链接：我国房地产企业资金来源 房地产金融市场的分类 房地产金融市场的分类 银行性金融机构 非银行性金融机构 我国的金融机构体系 商业性房地产金融业务 对私的商业性房地产金融业务以传统的个人房地产贷款业务为主，如个人住房贷款、个人二手住房贷款、个人自建住房贷款、个人商用房贷款等贷款产品。 商业性房地产金融业务 2010年1-6月五大银行房地产业贷款数据 政策性房地产金融业务 政策性房地产金融业务 政策性房地产金融业务 政策性房地产金融业务 我国的股票类别 我国的股票类别 我国的股票类别 房地产的产业链条 2010年1-8月中国房地产企业资金来源统计 房地产业再融资额 直接融资可扩大社会资金的活动范围，便于将资金直接用于效益较高的投资项目，而且资金期限长、稳定性高，便于企业长期使用。 间接融资具有相对集中性，可有效调节资金供求关系，并可开发多种金融商品与融资渠道，降低融资成本、减小风险。 住房储蓄银行从事的房地产金融业务 中国建设银行与德国最大的住房储蓄银行施威比豪尔银行（以下简称“施豪银行”）合资组建中德住房储蓄银行，于2004年2月15日，在天津正式开始营业。至2007年上半年，其住房储蓄合同额已突破100亿元。中德住房储蓄银行是我国第一家中外合资的住房储蓄银行，它依据“固定利率、低息低贷”的原则，推出面向个人的住房储蓄产品，真正发挥了住房储蓄银行的作用。 住房合作社从事的房地产金融业务 住房合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体,属于集体合作性质,它是以建房资金融通和储蓄、建设和管理一体化来解决住房问题的不以盈利为目的的群众性的公益团体。 住房合作社从事的房地产金融业务 我国的住房合作社主要包括四种类型：一是社会性住宅合作社，由政府机构组织成立，社员由本行政区域内的中小单位及其职工组成；二是危改型住宅合作社，由政府机构组织危改区片居民组成；三是系统型住宅合作社，由各系统利用已有划拨用地组织本系统职工参加；四是单位型住宅合作社，由各单位组织本单位职工参加。与国外住房合作社相比，我国的大多数住房合作社实际上只是城镇职工合伙集资建房的合作方式,并非真正意义上的住房合作社。 国家股 又称国有股，即国家持有股票，是有权代表国家的政府部门或机构以国有资产投入股份公司所形成的股份，由国有资产管理部门委派股权代表。 法人股 是股份公司创立时，以本企业有权自主支配的资金认购非上市流通股份，或改组企业原集体资产折算入股形成的股份。 公众股 又称为个人股，是社会公众以私有财产投入公司所形成的股份，可分为公司职工股和社会公众股两种形式。 外资股 是外国和我国港、澳、台地区投资者以购买人民币特种股票等形式向股份有限公司投资形成的股票。 分为境内上市外资股和境外上市外资股。 A股：国家股、法人股和公众股的合称。 B股：境内上市外资股指经标准在中国境内上市，以人民币标价，以外币认购，供外国和港、澳、台地区投资者投资的股票。 H股：是我国内地上市公司所发行的以人民币标明面值，供境外投资者以外币认购，经证监会批准在香港联合交易所挂牌上市交易的股票。 N股：是我国内地上市公司所发行的以人民币标明面值，供境外投资者以外币认购，经证监会批准在纽约股票交易所挂牌上市交易的股票。 Real Estate Finance Slide * * Real Estate Finance Slide * 房地产金融 第一节 房地产金融市场概述 金融市场的主体： 个人、企业、金融机构、政府 金融市场的客体： 金融市场的交易对象