北京纳帕尔湾专题调研（44P）.ppt

新泓信·悦榕郡参考案例二 北京纳帕尔湾 总占地面积：190000平方米（285亩） 总建筑面积：137000平方米（含地下室面积） 容积率：0.72（不含地下室容积率为0.48左右） 绿化率：40% 物业类型：类独栋别墅（创新别墅产品） 总户数：370户 价格情况：均价13800元/平方米，总价约450-556万/套 物业管理费：5.60元/平方米·月 户型面积：329-403平方米 纳帕尔湾位于顺义马坡，乔波冰雪世界东侧。距离顺义新城1公里。西侧3000米为规划中的轻轨，还有高速路。毗邻3660公顷国家级森林公园。 总体规划：整齐的“四合院”布局，每四栋别墅围合成一个组团。 项目沙盘 建筑模型 “四合院”组团布局结构：图中3、5、6、7为一个组团。组团中有共享花园、半公开庭院、私家庭院。 小区主入口正立面实景图 小区主入口背立面实景图 小区主入口会所前环岛 “四合院”组团布局模型示意 “四合院”组团布局结构实景图 车行入口（四户车库集中在此，形成车行公共区域） 人行入口（中间形成公共庭院，四角形成私家前庭或后院） 前后、左右相邻两栋别墅之间以设备间相连接，设备间又与车库相连，营造出了独栋别墅的感觉，规划相当巧妙。 路边临时停车位的设计：将停车位设置在路边绿化带中，既节省了建筑面积，又方便业主或访客临时停车。 沿街主立面用材为文化石/GRC线条/花砖/STUCCO质感涂料/木线条/铁艺组合使用，背立面为STUCCO/GRC线条/装饰面板/花砖/铁艺组合使用，在确保沿街公共界面品质的同时，控制了成本。 沿街主立面用材为文化石/GRC线条/花砖/STUCCO质感涂料/木线条/铁艺组合使用，背立面为STUCCO/GRC线条/装饰面板/花砖/铁艺组合使用，在确保沿街公共界面品质的同时，控制了成本。 生活化、情趣化的精装修样板庭院（前庭/后院） 生活化、情趣化的精装修样板庭院（前庭/后院） 后面一排别墅的后院 两级挡墙的处理：由于外围挡墙太高，直接作为庭院挡墙会造成压抑感，所以在其内侧又设计了相对较低的二级挡墙，两挡墙之间设计花池和阶梯，二级挡墙内侧做艺术化处理。 建筑细部：窗户和屋顶的处理，简洁，节省成本。 小区标示系统 NI户型展示 N1户型半地下室 N1户型一层平面 N1户型二层平面 N2户型展示 N2户型 N2户型半地下室 N2户型一层平面 N2户型二层平面 N3户型展示 N3户型 N3户型半地下室 N3户型一层平面 N3户型二层平面 * * * * * * * * * * * * 新泓信集团 * 新泓信集团 北京·纳帕尔湾 项目概况 * 新泓信集团 项目最大的特色是“美式独栋四合院”：采用四栋独立美式别墅自然围合，形成四合院。这样每家每户除了拥有私家庭院（后院）、半公开庭院（前庭），同时通过四户之间的围合也形成了公共的户外空间，大幅增加了公共区域的私家共享。 每栋别墅均设计了首层庭院和花园层庭院，并与组团中的邻里共享中庭花苑。 这种“四合院”通过合理利用地势高差，使庭院错落有致，将风景的陈列从平面化延展为立体式。 北京·纳帕尔湾 * 新泓信集团 产品设计突出人性化： 院落在建筑外延的连接中，取得了和室内的相呼应。同时巧妙利用坡地落差，降低了同平面中建筑空间密度，让后面两栋别墅跳出前面两栋的阻挡，使每栋别墅都将获得最佳的日照角度和时间，并形成多层次多重立体庭院。前低后高的“坡式院落”，实现每户最大程度地采光。 既要控制总价，面积不能做的太大，而又要每层有良好的面积来保证设计的发挥和使用空间的完善，因此综合这些考虑做了地上两层的设计。 北京·纳帕尔湾 * 新泓信集团 轻钢结构： 纳帕尔湾在建筑上采用了轻钢结构，与砖砼结构相比，使用面积提高10% 以上。所以在面积不算太大的独栋别墅中，纳帕尔湾空间分隔更为从容，没有过梁，无需上下对齐，让每个功能空间都能充分施展开来，在规整的尺度下，不牺牲面积，不影响每个房间的实用性能。 北京·纳帕尔湾 * * * * * * * * * * * * * * 临街建筑虽然牺牲了部分前庭，但由于沿街面有主入口，有登堂入室的尊贵感，并且前面还有临时访客车位，出入较为方便。 * * * * * * 前面一排别墅的后院入口 * 后面一排前庭空间与室内入口灰空间的处理，既扩大了前庭的空间感，又增加了室外过渡空间的实用性。 * * * * * *