山西汇荣房地产开发有限公司永吉一号小区一期工程建设项目可行性研究分析报告（可编辑）.doc

山西汇荣房地产开发有限公司永吉一号小区一期工程建设项目可行性研究分析报告 31项目建设的背景 25 32灵石县房地产市场概况 28 33静升新区房地产市场概况 28 34市场竞争分析 29 35目标市场定位 30 第四章 工程建设条件分析 30 4．1气象条件 30 42工程地质条件 31 43公用设施条件 32 第五章 工程建设方案 33 51地块特征分析 33 52项目SWOT分析 34 53建筑设计的指导思想 35 第六章 节能方案分析 41 61节能设计依据标准和节能规范 41 62能耗状况和能耗指标分析 42 63节能措施和耗能指标分析 43 第七章 环境和生态影响分析 46 71环境和生态现状 47 72生态环境影响分析 47 73生态环境保护措施 49 74地质灾害影响分析 53 75特殊环境影响 53 76环境影响评价 53 第八章 投资估算及资金筹措 53 81投资估算编制依据 53 82投资估算范围 54 83投资估算 54 84资金筹措 55 第九章 项目组织管理 58 91项目管理机构 58 92项目监理 59 第十章 项目建议实施进度 60 101项目实施进度综述 60 102项目实施进度计划 60 第十一章 项目招投标管理 61 111编制依据 61 112项目招标表 62 第十二章 财务分析 64 121编制依据 64 122财务评价基础数据 64 123基本参数 65 124销售收入及财务赢利性分析 65 125财务分析结论 66 第十三章 风险评价 66 131主要风险 66 132风险控制 68 第十四章 结论与建议 68 141结论 68 142建议 69 第一章 总 论 11项目概况 111项目名称静升新区永吉一号小区一期工程 112项目建设单位山西汇荣房地产开发有限公司 113项目建设性质新建 114项目法人代表张石岗 115项目建设地点 山西省灵石县静升镇旌介村高速公路出口北侧 116项目建设内容 规划建设12幢6层住宅1幢9层加裙房会所6幢11层住宅公建附属配套设施以及场地道路硬化绿化等 117项目建设规模 该项目一期用地面积5388714㎡总建筑面积80754㎡其中住宅面积50400㎡会所面积10854㎡ 118项目估算总投资与资金筹措 本项目建设总投资 其中建安工程费 万元其他费用 万元预备费 万元 项目建设资金由山西汇荣房地产开发有限公司自筹 119公共设施条件 该项目建设地点位于灵石县静升镇静升新区项目所在区域的供水排水供电暖通供气通讯等基础配套设施均做了详细规划 1给水 本项目水源以马和深井水作为供水水源其水源充足水质符合国家饮用水标准 2排水 根据灵石县总体规划项目区雨水由雨水管道适当集中后通过集中出水口排入就城市雨水管网生活污水由污水管网收集后进入污水处理厂经二级处理达标后排入汾河待条件具备时污水可经过深度处理回供陈镇用作浇洒 3供电 根据灵石县城市总体规划项目区供电规划以静升110KV变电站作为供电电源从静升110KV变电站出2回10KV线路供给项目区生活和生产用电用电部门按用电负荷设置用电变压器即可解决用电问题 4暖通 该项目冬季取暖由城市集中供热集中供给 5燃气 该项目采用天然气管道入户 6通讯工程 根据灵石县城总体规划静升新区建成区范围内通讯主干线路布置在永吉大道两侧并全部采用地下管道电缆敷设项目区可以根据需要由就近的通信基站接入 12可行性研究报告编制依据原则和研究范围 121编制依据 1《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》国办发〔2007〕24号 2《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发〔2010〕4号 3《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 4《投资项目可行性研究指南》 5《建设项目经济评价方法与参数》 6《投资项目经济咨询评估指南》 7《灵石县城总体规划》《静升镇总体规划》 8拟建场地地形图 9建设单位提供的其他有关资料及调查资料 122编制原则 1充分合理利用场地做到功能分区合理规划有序整齐符合规范具有合理性时代感和前瞻性 2个性化的总平面布局安全通畅的交通流线生态化的景观绿地系统独特的建筑环境氛围经济合理的规划灵活可变可操作性的发展战略 3总体建筑风格应与灵石县静升镇新区住宅的整体规划风格相协调不破坏静升古镇的风貌突出居住小区经济合理宜居的特点功能布局齐全实用 4充分利用山西省灵石县资源方面的优势节省投资缩短工期提高效益 5认真贯彻执行国家有关法规规范搞好环保节能卫生安全及消防等设计 123研究范围 根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定以及项目建设单位委托书确定该项目可行性研究范围应