当前房地产销售面临的困境及对策研究[任务书 文献综述 开题报告 毕业论文].doc

当前房地产销售面临的困境及对策研究[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文] 2011.05.04?2011.05.12 毕业论文定稿 2011.05.13?2011.06.10 毕业论文评阅、修改和论文答辩 四、主要参考文献: [1] 刘青,高聚辉,杨颖.2009中国房地产市场形势与2010发展展望.城市开发,20101 [2] 肖元真,张天,戴骏冬.2010年我国房地产业的政策导向与发展趋势.郑州航空工业管理学院学报,20101 [3] 于学政.略论我国房地产销售中的若干法律问题.黑龙江对外经贸,200411 [4] 党存红,李龙江.我国商品房销售市场的法律调制体系研究.攀登,20093 [5] 董雨凌.论商品房交易中开发商行为的法律规制.辽宁大学:经济法学,2009 [6] 马丽.商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究.湖南师范大学:法学?民商法,2007 [7] 朱成竹.物权法的施行对我国房地产业的影响研究.南京林业大学:森林工程,2009 本科毕业设计(论文) 文 献 综 述 题 目当前房地产销售面临的困境及对策研究一、前言部分 房地产是国民经济的支柱产业,其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志。近年来,中国房地产业在迅猛发展的同时,存在一定程度的混乱与无序,导致资源的浪费,收益分配失衡,主要原因是房地产在交易销售过程中出现了诸多可以让不法分子有利可图的环节和问题。在房地产的交易销售中,清楚了解有关房地产的相关法律法规对消费者是至关重要的。但是,就是有部分不法分子利用消费者对房地产相关法律法规知识和意识的薄弱和局限,从中获利,从而损害了消费者的自身利益,才导致房地产销售中出现的种种问题。可是,随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深入,房地产这种特殊的商品在公民生活消费中的地位日渐重要,所以对于探讨在房地产交易销售中出现的问题并找到相应的对策给予解决对买房的普罗大众而言是相当有意义的课题。目前,我国房地产行业正面临的重大矛盾就是房地产经营者和消费者之间利益的矛盾。这些矛盾以问题的形式出现在房地产销售交易的过程中。当两种相互对立的利益发生冲突的时候,法律法规的约束和保护起着规范房地产交易销售市场的作用。 因此,本篇综述主要是从房地产销售方式的不同及其相关涉及的盈利提成方面来针对性的指出日常生活中房产交易销售中最易涉及出现的问题,再给予深入的探讨研究。 二、主体部分 (一)房地产销售交易市场的发展形势与展望 《2009中国房地产市场形势与2010发展展望》这篇论文中指出:2009年1~12月,全国70个大中城市房屋销售价格保持不断回升态势,12月,全国房屋销售价格指数为107.8,比11月上升21个百分点,比上年同期上升15个百分点。新建住房销售价格指教为109.1,比ll月上升2.9个百分点,二手房销售价格指数为106. 8,比11月上升1.3个百分点。分城市看,12月份,70个大中城市中有54个城市房屋销售价格强幅高于3%,深圳涨幅最高为18%,仅唐山市房屋销售价格同比出现下跌。从环比价格情况看,有67个城市房价环比出现上涨,锦州、洛阳和平顶山市房价环比持平。(刘青,高聚辉,杨颖,2010) 《2010年我国房地产业的政策导向与发展趋势》这篇论文中指出:2009年楼市热销,商品房库存持续下降,而房地产投资和新开工面积又未能达到预期,一些业内人士开始忧虑未来楼市再度出现供不应求局面。据国家统计局统计,2009年前十个月全国商品房销售面积66369万平方米,同比增长48.4%。其中,商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米,同比仅仅增长3.3%,并且增速是自2009年年初以来首次实现由负转正。(肖元真,张天,戴骏冬,2010) (二)房地产销售过程中最常出现的法律法规问题及研究 《略论我国房地产销售中的若干法律问题》这篇论文指出:在我国房地产销售过程中涉及到了若干法律问题,主要包括:我国房地产预售问题、房地产买卖中定金问题、商品房预售合同问题、商品房预售资金监管问题等。(于学政,2004) 《我国商品房销售市场的法律调制体系研究》这篇论文中指出:我国现行的商品房销售市场法律调制体系存在对开发商的违法责任规定不够明确、对开发商的违法行为处罚较轻、相关配套措施之间缺乏协调、管理措施难以到位、未规定房管部门不尽管理职责等四大问题。笔者建议从三方面来加以完善:立法上加大政府的调制力度,完善政府的调制制度;加强执法力度,使整顿和规范房地产市场秩序工作经常化;建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系。(党存红,李龙江,2009) 《论商品房交易中开发商行为的法律规制》这篇论文中指出:随