旧房改造精品酒店项目研究报告.doc

旧厂房打造精品商务酒店开发项目 可行性研究报告 申报项目：七天连锁酒店开发项目 申报单位：中国七天酒店集团泉州店 地 址： 邮政骗码： 联 系 人： 电 话： 传 真： 项目推出背景及契机 由于泉州一年四季的旅游项目众多，全年旅游人群稳定增长，促使的泉州旅游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。 泉州市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心打造旅游整体形象。泉州地区旅游环境和旅游相关产业链正在发生着崭新的变化。 新旅游经济给泉州市带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项目的增加使来泉州旅游客流量全年都保持在高峰值，泉州旅游接待能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占泉州旅游业发展所带来的客源市场。 其次，为鼓励民企“二次创业”，市政府将允许鲤城、丰泽和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提条件是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造计划、符合城市规划和“三旧”改造计划。 依据《泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的试行实施意见》中提出的相关优惠政策以及扶持力度，七天连锁酒店集团在泉州旅游大开发，地区旅游客源增加，酒店业市场蓬勃发展的契机下，拟定该酒店项目。该项目的顺利实施将为七天连锁酒店集团带来新的经济增长点，也给投资者带来丰厚的回报。 目录 第一部分 项目概况 一、项目位置 二、项目现状 第二部分 区域内酒店行业分析 一、泉州市经济发展现状 二、项目所在区域酒店行业调研 第三部分 项目规划设计 一、项目规划的必要性 二、项目总体规划设计 三、项目设计理念 第四部分 项目进度安排 一、项目建设进度计划 二、项目运营计划 第五部分 资金筹措与运用 一、项目总投资估算 二、项目一起投资估算 三、资金筹措情况 第六部分 财务预测与经济评价 一、项目未来盈利预测 二、投资回收期 三、项目财务评价 第七部分 结论 第一部分 项目概况 一、项目地理位置 本项目地处鲤城区新华路黄金商业地段，毗邻儿童体验园、T陶园、1916创业产业园等新兴产业园区，是人们理想中的购物狂欢体验理想场所，还有江滨花园、芳草园等多个市级大型花园拱绕，距国家5A级风景区泉州旅游圣地清源山、西湖公园、归元寺、东西塔、闽台缘博物馆等著名旅游名胜景点仅需要10分钟车程，前往泉州动车站、泉州西客车站、客运中心站、新车站更显便捷，环境优美，交通便利。地理位置得天独厚，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。 二、项目现状 本项目物业产权为海滨街道办事处所有，共有砖混建筑两栋（旧式厂房两栋及两层闲置宿舍楼）。物业为厂房建筑，物业相关基本设施如下： 1、配电负荷：容量为500kw变压器的主电源一组； 2、可用于改建为酒店的砖混建筑9000平方米；建筑布局及外观工业感强； 3、有煤气管道可以接入，排污纳入市政排污官网； 4、产权清晰； 5、可见性稍差，需在主干道旁预留广告位； 6、交通流动性好，车辆进出顺利，有多条以上能通达商业中心、动车站、汽车站、机场候机厅的公交站线。 7、出路通畅并有充足停车位； 综合以上所述，此物业符合改建酒店的要求。 第二部分 区域内酒店行业分析 一、泉州市经济发展现状： 据泉州市统计局发布的信息，2011年度，泉州市国民生产总值达到4270亿元，人均国民生产总值为2.87万。 2011年泉州各产业增加值对比表 产 业 增加值（元） 增长（%） 第一产业 151.86 2.5 第二产业 2668.02 17.3 第三产业 1451.01 8.2 二、项目所在区域酒店行业调研 泉州市拥有“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“中国十大宜居城市”、“全国双拥模范城”等荣誉，旅游酒店业发展较快； 1、2011年底全市共有：星级酒店数82家，床位数21500个；客房出租率73%。2011年全市共接待国内外游客2765.5万人次，比增13.16%；接其中接待入境旅游者145.6万人次，比增12.17%，旅游创汇7.63亿美元，比增12.96%。全年实现旅游总收入288.4亿元，比增14.17%。 2、泉州新华路附近酒店房价一览表 酒店名 星级 房 型 实销售价 泉州酒店 五星 标准大床房（含双早） 498 标准双床房（含双早） 518 悦华酒店 五星 高级客房双床房）（含单早） 598 高级客房大床房（含单早） 668 泉州迎宾馆 豪华大床房（含双早） 688 豪华双床房（含双早） 688 泉州世贸中心酒店 四星 标准双床房（含双早）