沁阳城市概况房地产市场分析暨项目可行性研究报告 (下）.pptVIP

莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 莱茵左岸 符合项目实际情况； 迎合市场消费偏好； 各种风格针对不同业态的运用； 物业之间的相互联系和协调； 贴合项目的整体定位和发展意愿； 项目建筑风格 项目定位建议 建筑风格建议 项目定位建议 建筑风格建议 A组团风格建议： 建议风格：Art Deco 形 象 主体采用高档面砖，整体呈现暖色调。同时局部采用灰蓝色的铝窗、玻璃，木百叶，展现浓郁的时代特色和人文气息。尽显项目高贵大气。 楼体顶部采用造型处理，体现优雅美观天际线效果 外立面1-4层采用高档石材，主体部分采用高档面砖，经得起时间的考究，保证了居住的品质 建筑主体及外立面处理 项目定位建议 建筑风格建议 产品—低密度和高层单位的色彩搭配与衔接 项目定位建议 建筑风格建议 项目定位建议 建筑风格建议 B组团风格建议： 建议风格：现代主义 特点： 采用富有品质感与现代美感的装饰； 具有高度象征性，具有足够的形象性； 贴合项目的规模及定位； 市场接受度和认可度高； 弊端： 产品品质的打造不易控制，容易走极端化； 不易于和市场项目区分； 项目定位建议 建筑风格建议 报告框架 项目本位分析 沁阳房地产市场分析 沁阳城市环境分析 项目定位建议 经济测算 组团 地块 占地面积（亩） 占地面积（㎡） 拟规划物业 拟项目规划容积率 拟规划建设面积 （㎡） A组团 河内路北侧，八一路东侧 80 53360 高层+小高层 3 160080 河内路北侧，八一路东侧 40 26680 高层+小高层 3 80040 小计 120 80040 —— —— 240120 B组团 护城河北地块 70 46690 花园洋房 1.5 70035 护城河南、太行路西侧第一地块 50 33350 小高层+高层 3 100050 护城河南、太行路西侧第二地块 40 26680 小高层+高层 3 80040 小计 160 106720 　 　 250125 合计 280 186760 —— —— 490245 经济测算 规划经济指标 规划经济指标： 经济测算 开发总成本 开发总成本 　 　 合计 0.0000 面积 占总成本比例 计算方法 　 　 万元 元/平米 平米 一、 土地成本 9,604 1200 80,040 16.84% 80万元/亩（包含出让金、交易税等） 二、 前期工程费 1,958 245 80,040 3.43% 　 1、 地质、文物勘探 46 14 32,016 0.08% 14元/基底面积，按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元 2、 规划设计费 480 20 240,120 0.84% 20元/总建面 3、 报建费 1,201 50 240,120 2.10% 50元/总建面 4、 三通一平 160 50 32,016 0.28% 土地面积50元/平方米 5、 工程招标管理费 72 3 240,120 3.03% 3元/总建面 三、 建安工程费 34,419 1433 240,120 60.34% 　 1、 小高层建筑成本 28,000 1400 200,000 49.08% 1400元/平方米（地上建面） 2、 高层建筑成本 6,419 1600 40,120 11.25% 1600元/平方米（地上建面） 3、 花园洋房建筑成本 0 1000 0 0.00% 1000元/平方米（地上建面） 4、 商业建筑成本 0 0 0 0.00% 0元/平方米（地上建面） 5、 地下建筑成本 0 2500 0 0.00% 2500元/平方米（地下建面） 四、 基础设施配套费 3,162 132 240,120 5.54% 　 1、 景观费用 720 30 240,120 1.26% 30元/总建面 2、 基础设施配套费 2,401 100 240,120 4.21% 100元/平方米（总建面） 3、 楼宇配套及智能化 40 10 40,120 0.07% 10元/平方米（总建面） （一`四）合计 49,144 　 80,040 86.15% 　 五、 不可预见费 1,474 61 240,120 2.58% （一`四）的3% 六、 开发成本 50,618 2108 240,120 88.73% （一`五）合计 七、 开发费用 6,427 268 240,120 11.27% 　 1、 管理费用 1,519 63 240,120 2.66% 开发成本的3% 2、 销售费用 2,377 99 240,120 4.17% 总销额的3% 3、 财务费用 2,531 105 240,120 4.44% 开发成本的5% 八、