澄迈房地产市场调研报告ppt01445554304.pptVIP

鲁能·海蓝福源（独栋别墅已售完，目前在售联排别墅） 规模：占地267272㎡，总建91198 ㎡;已售1.5万方; 在售建面2万㎡ 档次：高端 产品：独栋、联排 均价：19000元/㎡（独栋），8000元/㎡（联排）- 富力·盈溪谷（在售花园洋房组团） 规模：占地800余亩，总建17万方;已售1.5万方; 在售建面4-5万㎡ 档次：高端 产品：独栋、联排、花园洋房 均价：12000元/㎡（花园洋房） 盈滨海岸（在售首期） 规模：占地150余亩，总建15万方; 在售建面3万㎡ 档次：高端 产品：独栋、小高层、高层 均价：7500元/㎡ 天赐·上湾（在售二期） 规模：占地615余亩，总建55万方; 在售建面7万㎡ 档次：高端 产品：小高层、别墅、酒店式公寓、花园洋房 均价：10000元/㎡ 金手指·高尔夫温泉小镇（在售二期） 规模：占地226664平方米，总建40万方；已售1300套 在售： 2500套洋房 40-100平米 档次：中高端 产品：公寓、小高层 均价：10373元/㎡（销售情况良好） 四季康城（目前在销售房源；7栋、9栋、11栋，剩余房源：8栋、10栋） 规模：占地150余亩，总建15万方; 在售建面3万㎡ 档次：中高端 产品：小高层、高层 均价：8000元/㎡ Part1：市场研究—澄迈区域代表性项目分析 Part1：市场研究—澄迈老城区代表性项目分析 项目名称 占地 总建 总户数 销售均价 精装标准 层差 主力户型区间 销售情况 物业类型 开盘时间 项目特色 项目配套 四季康城 一期89亩、二期92亩 28000 1532 最低6000 毛坯 100 面积为76.48—79.93的两房为主 一期A区基本售完；B区在售，C、D两区暂未开盘，二期未开盘 高层、小高层、商业 2010.5 大型养生社区，项目体积大，社区有较为完善的商业及休闲娱乐配套。 温泉、商业、酒店、会所。 香缇假日 33128平方米 100713 第三期300多户 尾盘最低5400 毛坯 　 70平米左右小两房 尾盘，剩余20多套 8栋小高层、1栋高层、两排商铺 　 项目体积不大，低开平走产品消化较快 小区配备游泳池，周边配套不完善 新香缇假日 38686平方米 90000多平 1500户、当期396户 最低6400 800精装 50 主力户型为69.17——73.25两房为主 三月开盘，已售121 4栋11层、3栋17层 2011.3.15 产品体积较小，户型设计销售灵活，低价、小户、精装，定位于生态养生社区。小区内贯通美伦河作为主要景观卖点。 游泳池及温泉泡池. 丽海阳光 50000平方米 100000平方米 当期288 6800 500—800精装 50 已销售的户型主要以两房为主。 二期开盘期间山东购房团一次性购房70多套、年后仅销售1套 4栋9层、5栋11层、2栋16层、3栋18层 一期08年末，二期2010年元旦 项目产品类型丰富，住宅、酒店、商业，定位是集休闲、度假、养生、居家于一体的滨海温泉度假村 游泳池、温泉泡池、酒店 Part1：市场研究—澄迈盈滨半岛区代表性项目分析 项目所在盈滨半岛板块主要依托自然海景资源，别墅开发氛围较浓，但目前高端配套欠缺，区位优势尚未突显。 板块 开发情况 比较优势 主打广告语 板块特征 主要产品 主力户型 目前均价 （元/平米） 鲁能海蓝福源 海景别墅 联排 独栋 大面积独栋别墅与联排别墅 联排：16000 独栋：23000 拥有内海、外海、半岛三重景观资源 海上的“香格里拉” 王府文海湾 中式建筑 独栋 一期20栋别墅售罄，二期280套酒店式公寓 独栋：18000 项目规划及定位，周边配套，景观设计。 一个属于中国人的“中国式四合院别墅” 富力盈溪谷 水景别墅 双拼 联排 独栋 大面积双拼别墅、独栋别墅、联排别墅、 别墅均价：18000 大尺度水景 温泉湖畔，西班牙庄园 半岛一号 生态地产 独栋 238独栋别墅 独栋：22000 自然环境，拥有600米一线海岸 自然而来的奢华 项目基本情况 占地面积： 267272平方米 建筑面积： 91198平方米 容积率：0.34 绿化率：57% 产品形式： 独栋别墅、联排别墅 园林风格：热带风情风格 建筑风格：意大利托斯卡纳风格 开盘时间：2010年10月1日 价格：联排别墅已售罄，独栋别墅均价23000元/㎡ 总户数：总共 372 户 销售情况：已销售357套 鲁能·海蓝福源——海上的“香格里拉” Part1：市场研究—海口区域代表性项目分析 项目基本情况 占地面积： 40140平方米 建筑面积： 50000平方米 容积率：0.46 绿化率：60% 产品形式： 独栋别墅、联排别墅 园林风格：中式风格 建筑风格：中式风格 开盘