租赁契约书-台南政府.DOCVIP

臺南市新營區公所市管公有房舍設置太陽光電發電系統租賃契約書 承 租 人：得標廠商 （以下簡稱甲方） 出租機關：臺南市新營區公所 （以下簡稱乙方） 雙方同意依誠信原則並共同遵守，簽訂本租賃契約如左： 一、租賃範圍： （一）指於不影響原定用途情形下，可供設置太陽光電發電系統之處所，詳「臺南市新營區公所市管公有房舍設置太陽光電發電系統公開標租案租賃標的候選清冊」，甲方應自租賃標的候選清冊內，挑選並評估合適場址設置，據以完成標租系統設置容量。 （例外：若經甲方檢視本契約所屬行政區域後，發現有其他乙方未納入租賃標的候選清冊內之市管公有房舍，甲方經報請乙方同意後，亦得設置。） （二）前項房舍之租用，不得違反臺南市市有財產管理自治條例、民法、建築管理及其他法令之規定。 （三）依臺南市市管公有房舍設置太陽光電發電系統標租作業要點第二點第一項，出租機關為乙方；標租機關為同要點第二點第二項所定義之機關係為乙方；房舍管理機關為同要點第二點第三項所定義之本租賃標的之管理機關。 （四）為使乙方有效管理太陽光電發電系統設置現況，甲方應於申請經濟部能源局再生能源發電設備同意備案前，填妥租賃標的清單設置容量及設置面積，並經房舍管理機關（單位）用印後，將該清單一式四份行文至臺南市政府秘書處審核備查。由甲方、房舍管理機關（單位）、乙方各執一份，餘由臺南市政府秘書處存執。 （五）前項租賃標的清單應包含下列內容： 1.公有房舍管理機關（單位）及聯絡窗口。 2.建物現況。 3.設置地址。 4.設置容量。 5.設置建築物之坐落地號。 6.設置建築物之建號。 7.設置面積。 8.其他經乙方認為應載明之事項。 二、租賃期間： （一）自合約生效日（民國 年 月 日）起算至民國 年 月 日止(計 個月)，租期屆滿時，租賃關係即行消滅，乙方不另通知。 （二）甲方於租賃期間內未重大違反契約且有意續租者，至遲應於租期屆滿前3個月，向乙方提出換約續租申請；逾期未申請者，視為無意續租。 （三）甲方未辦理續約仍繼續使用，應繳納使用補償金，並不得主張民法第451條之適用及其他異議。 （四）乙方辦理續租申請時，應注意下列事項： 1.重新簽訂租賃契約書。 2.續租年限：自原租賃期間屆滿次日起算9年11個月。 3.如同意續租，則經營年租金依原售電回饋百分比計算，以作為續租條件。 三、租賃條件： （一）於合約生效之日起算至 365 日曆天內，應設置完成標租系統設置容量9.1(Kwp)。其每隔 180 日曆天內，最少應設置完成 4.6 (KWp)太陽光電發電系統設置容量，至標租系統設置容量達成為止。（為鼓勵甲方得於履約期限內，就租賃範圍內公有房舍屋頂設置太陽光電進行最佳、最大化運用，本租賃契約最終結案量上限並無限制，僅須大於或等於標租系統設置容量，以達符合陽光公舍精神。） （二）該標租系統設置容量若經檢視租賃標的候選清冊及另覓其他未納入該清冊內之所屬行政區域市管公有房舍後，仍無足夠設置之區域，則以其實際上系統設置容量為最終結案量，惟甲方應依第8條第2項規定繳納懲罰性違約金。 （三）未能達到標租系統設置容量之除外條件，係指設置地點具改建計畫或原定有其他用途或不可咎責甲方之事由（須經雙方協商認定之），致無法設置者，其規劃設置容量得予以扣除。 四、房舍使用限制： （一）本租賃契約出租之房舍屋頂僅限作為設置太陽光電發電系統使用，不得供任何其他用途，若甲方違反本使用用途規定，經乙方定相當期限，催告甲方改善，逾期未改善時，乙方得終止租賃契約，並沒收已繳交之履約保證金或其餘額。 （二）甲方於租賃契約解除、終止或租期屆滿未獲續租時，應於上開期日起3個月內自行 拆除太陽光電發電系統並返還承租房舍；未拆除者，視同拋棄該太陽光電發電系統所有權，並由乙方自行處理，拆除設備費用由甲方負擔。 （三）租賃期間有關建物安全維護、太陽光電發電系統設備維護管理及公共安全意外之防護均由甲方負責。其造成人員傷亡、財物毀損或乙方建物、設備受損，應由甲方全權負責，若因而造成乙方被訴或被求償者，甲方應賠償乙方所受一切損害（含所有訴訟費、律師費及其他必要費用），其損害金額得自履約保證金或其餘額中扣除，不足部分再向甲方求償。 （四）甲方在租賃範圍內屋頂設置太陽光電發電系統，應由甲方出資興建，計算建物之結構及承載力並加強其防颱設計及防漏功能，不得影響建物之結構安全及造成屋頂毀損滲漏。租賃期間所發生之侵權、環保、人員傷亡、意外事件等，均由甲方自行處理，與乙方無涉；若因而致乙方損害者，乙方得就損害金額請求甲方賠償，其損害金額得自履約保證金或其餘額中扣除，不足部分再向甲方求償。 （五）甲方非經乙方