房地产开发经营管理_split_10.pdfVIP

第一篇 房地产开发经营管理 序号 地区 市县数 宗地数 价款 （万元） 面积 （ ） 地价 （元 ） ! # ! $ 山东 % ’’ ()*)) ’+%%, ++-) ’ 云南 +) ,),( +%$’ *))* +’’% -) +) 福建 % ,(%%* %’+*) +(’$ -’ ++ 贵州 ) ,() +))))) ++))) ++)) -) + 湖南 + +(%’ ((%* (% $,( -) +* 湖北 +) *$* *))) $)))) ,$ -, 其他省市 ,( ) *)(*%*+ (%%+ +$ -* 全国合计 ,’+ +**, +)$+%*) ++,** +)( -’ （）协议出让。协议出让是指政府在出让土地使用权时，通过政府土地管理部 + 门与土地使用者协商确定土地使用权出让价格的出让方式。土地使用者需要按协议 出让方式获得土地使用权时，可向土地使用权出让方索取地块的有关资料和文件， 并于规定的时间内提交包括土地开发建设方案、出让金数额及付款方式等内容的文 件。出让方收到上述有关文件后，应于规定期限内给予答复。若双方均有意向，则 可进一步协商，直至达成协议。土地使用者可与土地管理部门签订合同并支付定 金。土地使用者按合同规定支付出让金后，可向土地管理部门办理土地使用登记， 领取国有土地使用权证。 （）招标。以招标方式出让土地使用权是指在指定期限内，由符合条件的单位 和个人以书面的形式投标、竞投某宗土地使用权，由招标小组根据一定的要求择优 确定土地使用者的一种土地使用权出让方式。招标出让方式适用于大型区域发展用 地、小区成片开发及技术难度较大的项目用地。 （）拍卖。与招标、协议比较起来，拍卖是一种竞争最激烈的方式。由于拍卖 * 往往导致较高的成交价，所以对一些竞争性强、营利性大的商业用地，常采用这种 方式。但这需要有完善的市场相配合，因为成交价并非越高越好，只有在较完善的 市场条件下，才能达到合理的最高价。由于我国房地产市场尚处于发展阶段，因此 这种方式仅在深圳、上海、海南、广州等少数市场较完善的城市采用，全国通过拍 卖出让的国有土地占全部出让土地的比例小于 . 。通过拍卖方式获取土地使用权 的受让人，必须在出让合同规定的范围内开发、使用土地。 （）补地价方式。鉴于我国划拨土地使用权的情况还大量存在，《中华人民共 , ! #$ ! 中国房地产实用百科全书 和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中规定，对以行政划拨方式取得的 土地使用权，经土地管理部门和房地产管理部门批准，现土地使用者可将土地使用 权连同地上建筑物、附着物转让、出租或抵押，但必须补办土地使用权出让手续并 领有国有土地使用证。 采用补地价方式获取土地使用权时，土地使用者应向当地市、县人民政府补交 土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。为了 鼓励拥有划拨土地使用权的单位将土地使用权推向市场，国家在征