盘锦永利辽河左岸项目产品规划设计调整汇报41P.pptVIP

在目前的市场供求条件下，需要项目在首期启动区以市场畅销物业类型和户型面积亮相，打出知名度和美誉度，并在此带热区域，为后期的滚动性开发和营销打下良好的基础。 建筑形态组合 6层洋房+8—11层小高层+26—30层高层 产品档次 富裕创新性的中高端产品 优势 1、低密度产品寻找市场空白点； 2、丰富的产品线，同时保证资金快速回流； 3、开发风险小，易于调整策略。 劣势 1、利润相对于高端产品而言存在明显不足； 2、需要依赖公共交通以及市政设施配套。 启动区区域：多物业类型推出，最大限度扩大首期客户层面和区域，寻找市场空白点，主推城市规划及区域发展。 启动区 启动区：便于昭示，有利于销售展示，较大程度展示项目的河景资源、原生态景观资源以及未来优越发展前景。 辽河南路 辽河 群英路 启动区建筑类型分布 38 39 22 25 29 26 30 23 27 31 24 28 33 36 34 37 35 45 44 46 42 47 43 40 41 32 6层 8—11层 17—28层 启动区户型总体优化原则 启动区规划：总体户型面积过大，适度增加中小户型的比例，建议将80—100㎡户型比例调整至启动区总套数的30%左右，在11层—17层住宅中规划，即40、41、43、47号楼中； 1 启动区规划：沿河和中央景观轴规划大面积产品，中小面积产品临街或距离景观核心区较远，保证产品价值最大化；38、39号楼沿河高层总高度一致，保证北高南低的天际线和谐性； 2 单栋建筑规划：43、47栋电梯井、消防楼梯共用部位改放在楼栋北部保证户型卧室客厅采光良好；并减少端户型利于冬季保温；40栋11层小高层偶数层客厅存在透光性差，建议客厅下移与卧室端平行保证采光。 6 单栋建筑规划：保留多角度大尺度赠送的设计，有利于后期营销持续进行；面积赠送造成建筑成本过大的缺点拉高销售单价的方式解决；根据目标客群的情况，增加部分两代居产品； 3 单栋建筑规划： 38、39号楼蝶形楼平面布置易造成端户型客厅挡光，建议修改楼层平面结构，如平板式结构或点式结构，并适度缩小南向双阳户型面积；主卧次卧分开布置，增加私密性； 4 单栋建筑规划：40号楼偶数层客厅采光差；17、22、25、27、28、29、30、31、32号楼端户型多，卧室保暖性差；17、22、25、28、29、30、31、32、33号楼主卫门移至主卧室外； 5 启动区规划：总体户型面积过大，适度增加中小户型的比例，建议将80—100㎡户型比例调整至启动区总套数的30%左右，在11层—17层住宅中规划，即40、41、43、47号楼中。 38 39 22 25 29 26 30 23 27 31 24 28 33 36 34 37 35 45 44 46 42 47 43 40 41 32 6层 8—11层 17—28层 启动区规划：沿河和中央景观轴规划大面积产品，中小面积产品临街或距离景观核心区较远，保证产品价值最大化；38、39号沿河高层总高度一致，保证北高南低的天际线和谐性； 38 39 临组团道路楼栋一端规划中等面积户型 临景观水系规划较大面积产品 单栋建筑规划： 38、39号楼蝶形楼平面布置易造成端户型客厅挡光，建议修改楼层平面结构，如平板式结构或点式结构，并适度缩小南向双阳户型面积；主卧次卧分开布置，增加私密性； 22、25、28、29、30、31、32号楼层平面图 单栋建筑规划：40号楼偶数层客厅采光差；17、22、25、27、28、29、30、31、32号楼端户型多，卧室保暖性差；17、22、25、28、29、30、31、32、33号楼主卫门移至主卧室外； 单栋建筑规划：43、47栋电梯井、消防楼梯共用部位改放在楼栋北部保证户型卧室客厅采光良好；并减少端户型利于冬季保温； 40栋11层小高层偶数层客厅存在透光性差，建议客厅下移与卧室端平行保证采光。 Thanks for your attention Wish you a good day! 附：纳帕溪谷户型赏析——A1户型独栋别墅建筑面积588㎡ 二层平面图 半地下平面图 一层平面图 附：纳帕溪谷户型赏析——B2户型双拼别墅建筑面积320㎡ … 三层平面图 二层平面图 一层平面图 附：纳帕溪谷户型赏析——C1户型四联排别墅建筑面积280—320㎡ 三层平面图 二层平面图 一层平面图 * * * * * * * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Gr