福州周报6.6-6.12.docVIP

榕城楼市周刊 （2011.6.6-6.12） 中原地产代理（深圳）有限公司福建分公司 2011年6月12日 本周要闻 楼市资讯：保障房建设信息要公开 11月末前须全面开工 楼市资讯：银行惜贷房企融资难 房价或将进一步松动 土地资讯：三江口地块成功出让 将打造高规格旅游综合体 榕城建设：榕南街西侧将600米仿古楼文化演艺、主题公园、主题酒店、商业休闲为一体的大型住房城乡建设部有关负责人９日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，１１月末以前必须全面开工。福州新海岸旅游开发有限公司竞得该地块位于仓山区，福厦高速路连接线东侧，三江口高级中学南侧，规划南江滨路北侧，分东、西两幅地块整体出让，总面积400056平方米，合600亩，拟建集文化演艺、主题公园、主题酒店、商业休闲为一体的大型文化旅游项目。榕南街西侧将600米仿古楼今年福州将启动南街西侧地块的改造，目前改造方案已经出炉。启动南街西侧改造，是为了提升整个三坊七巷风貌区的协调度，改造总面积将达到4万平方米左右。改造范围从南街东百一侧至吉庇路，长约600米。改造的房屋将限高，预定在10米高左右。房屋基本改造成仿古楼。具体方案还有待市政府审定。 465990 住宅用地 4.4 712 福州新海岸旅游公司 西侧地块：266916平方米（合400亩） 0.57以下，该地块内旅游酒店建筑面积不超过10万平方米。 152142 商服用地（文化娱乐、会议中心、旅游酒店及配套设施） 本周最新出让公告 本周无出让 历史出让，未成交地块 经福州市人民政府批准，2011年2月23日福州市国土资源局2011年第二次决定公开出让福州市城区四幅国有建设用地使用权。 宗地编号 宗地位置 土地面积 容积率 建筑 面积 (㎡) 土地用途 出让 年限 竞拍起始价（亿元） 2011-11（转挂牌） 仓山区，福州海峡会展中心东北侧地块 36745平方米（合55.12亩） ≤1.02 37479.9 商服（商业、游艇俱乐部）用地 商服用地40年 2.75 一周楼市 本周楼盘新增预售量 类别 预售许可证 项目名称 许可面积(㎡) 预售楼号 预售套数（套） 发证日期 普通商品房三盛国际公园 36509.32 1#、2#、7#、8#家天下 20,583.54 2号楼家天下 17955.06 3号楼、4号万科金域榕郡7号楼 —— ―― 车位万科金域榕郡7#、8#楼地下室 开　盘　情　况 汇诚.佳源居 开盘时间 2011.6.12 推 量 132 户 型 120㎡、130㎡、140㎡ 价 格 起价12000元/㎡，均价17000㎡ 去 化 约34% 客 源 五区为主，台江区约占60% 优 惠 预约存5万变15万；按揭9.8折，一次性9.5折 3.成交情况概述 图表：最近8周福州五行政区住宅签约明细表 时　　间 套数（套） 面积（㎡） 套均面积（㎡） 4.18-4.24 398 44700.55 112 4.25-5.01 294 35622.98 121 5.02-5.08 173 21811.46 122 5.09-5.17 282 32811.38 116.4 5.16-5.22 182 23792.4 130.7 5.23-5.29 241 28482.18 118.2 5.30-6.5 843 85993.66 102.0 6.6-6.12 575 51879.86 90.2 数据来源：福州市房地产信息网 图：榕近8周五区签约走势 数据来源：福州市房地产信息网 福建中原地产资源中心整理 以上图表为最近8周福州五行政区住宅签约明细表及走势图，本周成交575套，环比上周下降31.8%；签约面积51879.86㎡，环比上周下降39.7%。套均面积为90.2/套。成交户型以两房到小三房的户型为主。 4、本周各大区域商品住宅成交情况 4．1全市五大区域成交套数分析 图：五区成交套数本周与上周环比 数据来源：福州市房地产信息网 福建中原地产资源中心整理 上图为五大区域成交套数对比图，本周五行政区签约总套数为575套，环比上周下降31.